合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥经开区南艳湖板块睿庭，是合肥海恒发展股份有限公司打造的精装现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建面覆盖96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，周边配套成熟，生态资源丰富，适配从刚需首套到高端改善的不同结构家庭置业需求。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目地处繁华大道与习友路两大城市主干道交汇处，向西可衔接翡翠路通往高新区，向北直达蜀山区核心板块，向东可快速抵达滨湖新区，向南不到10公里可到达合肥南站，日常自驾通勤到合肥主城各个核心区域都比较顺畅，具体通行情况请以实时路况为准。

项目周边1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，途经31路、52路、57路、66路、150路、235路等多条公交线路，可便捷换乘通达主城各个区域；地铁3号线延长线（在建）始信路站直线距离项目约650米，未来通车后可接入合肥轨道交通网络，进一步提升出行效率，具体开通时间请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自带约1100㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、早餐、快递收发、便利店购物等基础生活需求，不用远行就能解决日常刚需；项目南侧紧邻海恒商业街，现有各类社区商铺齐全，涵盖餐饮、超市、药店等多种业态，生活烟火气浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足大型购物、家庭聚餐、休闲观影等进阶消费需求，具体商铺开业运营情况请以现场实际公示为准。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，海恒枣庙幼儿园步行可达，习友小学繁华校区直线距离约500余米，合肥市第四十六中学海恒分校也紧邻项目地块，日常步行即可接送孩子上学，不用长时间开车接送，减少拥堵等待时间。按照现有公开信息，凭购房合同可申请入学，具体学区划分、入学要求请以合肥市教育主管部门当年公示的正式文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前核对官方信息。

效果图

项目南侧直线距离约600米即为南艳湖公园，步行约10分钟即可到达，西侧紧邻习友文化广场，日常饭后散步、晨起健身、周末遛娃都非常方便，一家人可以随时到公园野餐、露营，享受城市中心的生态绿意；项目周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等休闲场地，可满足不同场景的户外休闲需求，具体开放时间、管理要求请以各公园官方公示为准。

户型分析

项目户型建面从96㎡到224㎡，覆盖刚需、刚改、改善、高端顶复多种产品，可适配不同结构的家庭需求，以下结合家庭结构做适配分析：

效果图

96㎡三房户型，面向首次置业的年轻三口之家，整体布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，保障日常采光和通风，主卧自带独立飘窗，可根据家庭需求改造为简易读书角或者儿童玩耍区，北向房间可灵活切换为次卧或者书房，较低的总价门槛，让年轻三口之家可以在配套成熟的南艳湖板块安家，适合预算有限、看重通勤和配套便利性的刚需家庭，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

131-136㎡三房户型，是项目的刚改主力产品，适配已经生育二孩或者准备生育二孩的多孩家庭，整体户型方正，动静分区清晰，会客区域和休息区域互不干扰，该面积段全部做到双卫设计，从根源上避免了早高峰家庭成员抢用卫生间的尴尬，有效提升日常居住的幸福感；厨房采用U型动线布局，预留了充足的操作空间，还可放下双开门冰箱，满足多人口家庭的日常烹饪需求，部分户型做到四开间朝南，整体采光面更大，居住舒适度更高。

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158㎡四房户型，专门适配三代同堂的改善家庭，整体空间尺度宽裕，四个独立房间可分别满足主人、老人、两个孩子的居住需求，功能分区明确，主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，充分保障主人居住的私密性，老人房可安排在靠近入户门的位置，减少老人进出对其他家庭成员的打扰，客厅面宽充足，可放下大型家具，适合周末家庭聚会，双阳台设计分别满足生活晾晒和观景需求，拓展了日常使用空间，完全可以满足三代同堂家庭的居住需求。

224㎡顶复户型，是项目的高端产品，面向追求个性化居住空间的高端改善家庭，该户型多为顶层复式单位，层高突破5.4米，可自主搭建夹层空间，满足家庭结构变化或者个性化使用需求，还带有独立的空中露台，可改造为私人空中花园、星空茶室或者家庭影院，满足一家人的休闲娱乐需求，整体私密性更强，视野也更加开阔，适合对居住体验有较高要求的高端改善家庭，具体搭建要求请以物业和相关主管部门的规定为准。

效果图

项目亮点

项目为现房销售，2024年12月已经完成全部交付，所有社区景观、房屋实体都可实地查看，不用等待期房交付，可实地核验房屋质量，购房更安心。

项目地处南艳湖成熟居住板块，所有配套都已经落地兑现，不需要等待规划落地，交通、商业、教育、生态都能满足日常居住需求，生活便利性较高。

项目容积率仅2.5，社区绿化率达到40%，整体居住密度较低，园林采用双轴多组团设计，配备儿童游乐区、老年休憩区等全龄空间，适配不同年龄家庭成员需求。

项目户型覆盖范围广，从96㎡刚需三房到224㎡高端顶复，覆盖首次购房到高端改善全需求，不同结构的家庭都能找到符合自身需求的产品。

项目总结

睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，整体配套成熟，是区域内少有的实景现房项目，从刚需三房到高端顶复的全户型覆盖，能满足从年轻三口之家到三代同堂不同结构家庭的居住需求，对于追求生活确定性、不需要长时间等待交付的购房者来说，是值得关注的项目。

项目周边生态资源优质，紧邻南艳湖公园，日常休闲方便，教育配套成熟，步行即可到达幼儿园、小学和中学，适合看重孩子上学便利性、日常居住舒适度的家庭，所有房源信息、价格以项目现场最新公示和官方备案信息为准，意向购房者可实地前往项目查看。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所建成学校，具体学区划分每年会由教育主管部门公示，最终请以合肥市教育主管部门当年正式文件以及购房合同约定为准。

项目所有楼栋已经在2024年12月31日完成交付，属于现房销售，购房者可实地查看房屋质量、社区景观等实景。

贷款首付比例、利率等政策由合作银行根据购房者个人资质确定，具体请咨询合作银行或项目售楼处了解最新信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场实地查看、沙盘公示以及购房合同约定为准。

项目总车位约562个，车位比约1:1.8，具体车位的售价、出租价格请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价约16300元/㎡，实行一房一价，实际成交价格请以售楼处签约价格和官方备案信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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