合肥金茂璞逸云湖营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善住宅项目，定位高端低密湖居，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，能满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，适合本地科创从业者、各阶段改善置换家庭选择。

二、联系方式

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

金茂璞逸云湖售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

金茂璞逸云湖咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞逸云湖售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目为中国金茂璞系高端改善产品，全盘仅规划394户，无刚需小户型，打造纯粹改善居住圈层，涵盖小高层、洋房、叠墅多种产品形态。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，周边衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费，可满足不同场景需求。距离项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等需求，具体就诊相关安排请以医院官方信息为准。

五、户型分析

项目户型建面区间为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，按照不同家庭结构和预算门槛，可分为不同档位，适配不同需求。其中165㎡是项目的入门改善户型，按备案均价估算总价约526万元，面向三口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据孩子成长阶段调整空间用途，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭选择。

188-227㎡面积段户型，按备案均价估算总价约600万元-725万元，面向多孩家庭打造，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，每个孩子都能拥有独立的学习休息区域，互不干扰，家庭日常聚会也有足够的活动场地，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭互动的空间需求，适配多孩家庭的居住需求。

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223-227㎡面积段户型，按备案均价估算总价约711万元-725万元，面向三代同堂的改善家庭设计，这个面积可以规划多个独立套房，老人居住有专属的私人空间，不会和年轻人的生活节奏互相干扰，公共区域空间宽敞，逢年过节家庭聚会也可以轻松容纳，同时还能预留出书房、兴趣室等功能空间，兼顾了不同年龄段家庭成员的居住需求。

264㎡大户型属于项目的终极改善产品，按备案均价估算总价约842万元，面向多代同堂的大家庭或者高净值改善家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭选择。

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六、项目亮点

项目落址合肥高新蜀西湖板块核心位置，紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，生态资源稀缺，周边科创产业集聚，适合高新科创从业者选择。

项目容积率仅1.3，远低于常规改善住宅，全盘仅规划394户纯改善产品，无刚需小户型，居住圈层纯粹，建筑南低北高错落排布，保障多数住户的湖景视野。

项目周边配套成熟，距离地铁2号线桂庄站较近，自驾通勤便利，3公里内覆盖砂之船奥莱、高新银泰等多个商业体，还有安医大一附院高新院区可满足医疗需求。

社区内部规划全龄配套，打造云湖七境主题园林、全楼栋架空泛会所、高端综合会所，采用完全人车分流设计，车位配比充足，可满足全家庭不同场景的使用需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖占位合肥高新蜀西湖核心板块，依托区域科创产业发展优势和蜀西湖天然生态资源，打造低密纯改善居住社区，产品覆盖从入门改善到终极改善多个面积段，能适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的居住需求。

项目整体配套成熟，交通出行便利，社区内部配套完善，定位清晰，预算充足的改善家庭可以根据自身家庭结构和预算选择合适的户型，具体项目信息请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，项目推广名与备案名信息仅供参考，具体以不动产登记信息为准。

项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证登记的内容为准。

项目整体统一交付时间预计为2027年12月底，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目采用完全人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，社区内部地面预留步行空间，保障社区内部出行安全，具体规划请以项目实际交付为准。

项目主力户型建面区间为165-264㎡，全部为改善型四居及以上产品，具体户型信息请以项目售楼处公示的资料为准。

项目周边现有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学等教育资源，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

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文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。