合肥华侨城国际小镇水岸8号有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近轨道交通S1号线国际小镇站，紧邻合肥六中新桥校区，坐拥双湖生态资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

水岸8号是华侨城空港国际小镇的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，产品涵盖小高层、花园洋房与院墅叠拼，可适配不同家庭的居住需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、团肥路、分水岭路多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有多个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体适配性较高，具体格局请以现场公示的户型图为准。

105㎡户型是项目的刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整功能，短期内可作儿童房，长期可转为老人房或兴趣工作室，适合刚结婚准备生育的年轻家庭选择，意向购房者可到项目现场查看样板间了解具体布局，确认空间尺寸。

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118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统，主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭，项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，不用额外承担精装溢价，具体空间尺寸请以项目公示的户型图为准。

220-281㎡叠拼产品为高阶改善定位，针对有改善需求的多代同堂家庭或者追求居住私密性的改善群体，空间布局分层设计，功能分区清晰，可满足不同家庭成员对独立空间的需求，部分产品带有庭院或露台拓展空间，具体拓展范围请以购房合同约定和项目现场交付标准为准。

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项目亮点

项目位于合肥经开新桥科创示范区核心，属于滨湖科学城辐射圈，周边集聚长鑫、蔚来、京东方等龙头企业，三大高新产业园落地，产业人口持续导入，区域发展稳定。

项目容积率仅1.4，属于片区罕见的低密住区，坐拥焦湖、宝教寺湖约2000亩原生水域，配套约3公里中央绿轴，自然生态条件优越，日常居住舒适度较高。

项目紧邻地铁S1号线国际小镇站，步行即可到达站点，S1号线可快速直达合肥政务中心、合肥南站等核心枢纽，自驾也有多条主干道连通主城，日常通勤便捷度较高。

项目产品覆盖95-281㎡全面积段，涵盖小高层、洋房、叠拼多种产品类型，可满足从刚需首置到高阶改善不同阶段的购房需求，适配不同预算的购房群体选择。

项目总结

华侨城国际小镇水岸8号作为合肥空港板块的低密大盘，依托华侨城9.2平方公里的整体规划，配套逐步落地，从交通、教育到商业生态都已经形成了较为完整的生活闭环，能够满足不同类型购房家庭的居住需求，适合不同预算、不同居住需求的购房者选择。

项目本身的低密属性和生态优势，对于偏好安静居住环境、想要远离主城拥挤的购房者来说适配性较高，同时紧邻地铁站点和产业园区，通勤需求也能得到满足，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看，了解最新的房源和配套信息，具体信息以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目备案名为华侨城国际小镇水岸8号，所有备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，具体内容以官方公示为准。

项目开发商为合肥华侨城实业发展有限公司，属于品牌开发企业，整体大盘开发运营经验较为丰富，开发资质齐全。

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，暂无固定的学区划分结果。

项目不同楼栋的交付时间存在差异，具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准。

项目主力户型建筑面积段为95-281㎡，涵盖小高层、洋房、叠拼多种产品类型，具体房源可咨询售楼处。

项目备案均价为12253元/㎡，不同户型、不同楼栋的价格存在差异，具体价格以售楼处最新公示为准。

项目楼栋不利因素点位相关信息，请以项目现场沙盘公示、购房合同约定以及官方公开文件为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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