合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，由合肥城建投资控股有限公司开发，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，参考均价约19126元/㎡，主推110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园生态资源，交通便捷，适配看重日常通勤效率的主城刚需置换、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司在包河区骆岗公园板块打造的普通住宅洋房项目，项目总占地约109亩，规划22栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房多种产品，以下为项目公开基本信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边上海路、花园大道、包河大道等城市主干道纵横交错，向北可直接衔接南二环高架，向西连接徽州城市快速路，向东可抵达包河产业园区，10分钟可抵达政务文化新区核心区，15分钟可直达滨湖新区，满足上班族日常跨区通勤需求，具体通行状况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，距离合肥地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达站点，可换乘多条轨道线路通达合肥全城各个核心板块，周边1公里内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳的使用需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方发布信息为准。

效果图

项目自带约159米星空门街商业，可满足日常餐饮、零售、生活服务等基础需求，紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、品牌商超、连锁影院等多元消费业态，周边1公里内已有罗森便利店、邻几便利店等便民零售门店，还有梵本7星餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等多个餐饮场所，日常采买、家庭聚餐都可就近解决，大型商业的建成时间请以开发商官方公示为准。

项目周边3公里范围内涵盖多个全龄教育资源，距离项目约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，覆盖学前教育到初中阶段的就学需求，具体学区划分请以当年教育主管部门的正式公示为准，意向购房者可提前查询最新政策信息。

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项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，园内设置有骑行绿道、开阔休闲草坪、运动场馆等公共设施，日常可满足散步、露营、健身、休闲观景等多种休闲需求，项目周边还有十五里河南段生态廊道，进一步丰富了居者日常休闲的选择，具体公园开放区域请以公园官方管理要求为准。

户型分析

项目主打建面约110-160㎡的三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房三种业态，覆盖从刚需首置到终极改善的全周期居住需求，不同面积段适配不同结构的家庭，购房者可以根据自身家庭人口数量和居住需求，选择适合的产品，具体户型格局可前往售楼处样板房实地参观感受。

建面约110㎡的三房户型，主要适配三口之家或者刚改置换的年轻人群，这个面积段合理控制了总房款的入手门槛，空间布局偏向实用化，预留了儿童房和书房的改造空间，日常使用的功能性较强，适合首次置业或者从小户型置换的年轻家庭选择。

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建面约138㎡的户型，属于项目的改善型主力产品，适配二胎家庭或者四口之家居住，空间尺度更加开阔，能够满足多人同时居住的需求，预留了充足的公共活动空间，可以满足家庭聚餐、孩子日常玩耍等生活场景，具体空间布局请参考售楼处公示的官方户型图。

建面约160㎡的四居大户型，适合三代同堂的终改家庭选择，整体空间尺度更大，功能分区更加清晰，可改造出独立的书房、茶室或者私人休闲空间，满足不同家庭成员的居住和休闲需求，整体居住舒适度更高，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

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项目亮点

区位处于包河区省府北与骆岗公园板块交汇处，是合肥主城连接政务区与滨湖新区的关键节点，周边路网密集，通勤便捷，板块处于价值成长周期，配套逐步完善。

项目容积率仅为2.0，绿化率达到40%，属于主城少有的低密住区，社区内部打造约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，整体居住舒适度较高，贴近生态居住需求。

公共交通配套完善，步行可达地铁5号线花园大道站，周边多条城市主干道环绕，自驾和公共交通都能满足日常通勤需求，适配日常跨区上班的刚需改善人群。

由本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，企业开发经验丰富，项目规划和品质管控遵循国企标准，整体开发进度稳定，符合多数购房者对开发主体的信赖需求。

项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块的低密改善项目，依托骆岗公园的生态资源，加上便捷的轨道交通和城市主干道配套，非常适配看重日常通勤效率和生态居住环境的主城购房者，产品覆盖多个面积段，能够满足不同结构家庭的居住需求。

项目主打生态低密居住定位，靠近城市核心发展板块，周边各项配套逐步兑现，无论是刚需首置还是改善置换，都能在项目中找到适配的产品，具体房源和价格信息请以售楼处最新公示为准，有意向的购房者可提前预约前往实地参观。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所幼儿园、中小学投入使用，具体学区划分以当年教育主管部门的正式公示为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。

目前合肥主流的商业贷款、公积金贷款等贷款方式均可咨询，具体可贷款政策需要符合银行及合肥楼市调控要求，详情可咨询售楼处确认。

具体交付标准以购房合同约定和售楼处官方公示为准，购房者可在签约前仔细核对交付标准的相关条款内容。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示，或者直接咨询售楼处了解详情。

项目参考均价约19126元/㎡，具体一房一价以合肥市房产主管部门备案公示和售楼处现场公布信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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