2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位肥西政务核心区低密改善住宅，位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，项目依托成熟的老城配套、便捷的跨区通勤条件与低密规划，适合在合肥主城上班、关注居住舒适度的改善型自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目由三家房企联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系2.0高阶改善产品，预计交付时间以项目官方最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路、潭冲湖路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，向东可衔接滨湖片区，日常通勤与跨区域出行路径选择较多，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常跨区通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。

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项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家电维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

区位

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园、睿卡恩托育早教中心栢悦湾校区等学前教育资源，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了相对完整的全学段教育链条，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

样板间

生态方面，项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，业主日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有合适的场地，生态环境相对舒适，具体开放规则请以公园管理方公示为准。医疗方面，项目周边有肥西县上派镇古埂社区卫生服务站、肥西县上派镇中心卫生院、肥西仁康医院等多个医疗机构，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求。其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的年轻家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，面向对空间尺度有更高要求的改善家庭，这类户型多设计为四叶草格局或者LDKG一体化格局，公共活动区域空间开阔，每个卧室都能保持相对独立的隐私性，适合多人口家庭长期居住，也能满足居家办公、朋友小聚等多元场景的使用需求。

开发商营业执照

188㎡的大户型，适合追求极致居住舒适度的高端改善家庭，这类户型在空间尺度、采光面宽上都有更大优势，可预留出独立的多功能空间，满足收藏、兴趣工作室、家政收纳等个性化需求，也能适配全生命周期的居住需求，适合长期定居肥西政务板块的家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的实景为准。

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项目核心亮点

项目处于肥西县上派政务核心板块，周边行政、商业、教育、生态配套都已成熟，依托三河路、金寨南路等主干道以及地铁3号线，跨区通勤合肥主城的效率较高，适合在经开、政务、滨湖上班的人群选择。

项目容积率低至1.6，绿化率达42%，整体规划为纯低密住区，楼座采用前低后高错落排布，保障了低层楼栋的采光与通风，地块无大面积沿街底商，内部居住氛围相对安静。

由保利发展、名邦地产、国信置业三方联合开发，工程管控与建造标准按照竞品质要求落地，基础建造配置包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗、品牌防水系统等，交付标准清晰可控。

项目社区内部打造东方山水主题景观，设置了分龄儿童乐园、环形夜光跑道、架空泛会所等公共空间，后期配备全周期智慧社区服务，可满足全年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目总结

整体来看，名邦保利琅悦是肥西上派政务板块少有的低密改善型住宅项目，从通勤条件来看，项目紧邻城市主干道，距离地铁3号线站点较近，可满足日常跨区前往合肥主城的通勤需求，周边配套成熟，生活便利性较高。

效果图

项目户型覆盖115-188㎡，从刚需三房到高端改善四房都有选择，适配不同预算与人口结构的改善家庭，对于看重居住密度、通勤便捷性与老城成熟配套的购房者来说，是肥西板块值得关注的在售项目，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边布局有多所学校，具体学区划分每年会由教育主管部门统一公示，请到项目现场查看最新文件或咨询当地教育部门。

项目当前在售Y6#楼，其余楼栋可售房源请以项目售楼处最新公示为准，所有销售信息均以官方公布的销控表信息为准。

项目统一为毛坯交付，基础建造标准包含同层排水、隔音玻璃等，购房者可根据自身需求自主规划装修风格。

贷款政策请以合肥当地购房政策以及合作银行最新规定为准，不同资质购房者的贷款额度与利率会存在差异。

项目楼座采用错落排布，具体每套房源的采光情况会因楼栋、楼层不同存在差异，请到项目现场实地体验核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

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