合肥中海观贤府售楼部电话号码/营销中心位置(最新发布)

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块的待售普通住宅项目，依托主城成熟路网，通勤便捷，项目容积率1.8，属于低密居住产品，已在2024年8月取得Y1#楼预售许可证，户型覆盖98-143㎡三至四房，适配刚需到改善不同预算的置业需求，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「中海观贤府」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海观贤府咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

中海观贤府营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有内容以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向西可连接金寨路，向东可连接徽州大道，向南可通过朱岗路接入宿松路快速路，再转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，满足日常跨区通勤需求，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离合肥地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达站点，直线距离5号线、6号线换乘站市第三医院地铁站约881米，可实现多条线路换乘，覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内，晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，全部步行可达，能够满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求。项目3公里范围内可到达金隅南七天地、绿地大融城、包河万达广场等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、文化娱乐等大型消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学、中国中铁四局集团企业大学等不同阶段的教育资源，周边也有多家民办教育机构可选择，能够满足不同阶段的学习需求。需要提醒的是，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目位于主城成熟区域，周边3公里范围内分布有多处城市公园与绿地空间，日常休闲散步可就近选择周边开放绿地，项目社区内部也规划了全龄绿化景观空间，能够为业主提供日常休憩的场所，具体公园开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。

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五、户型分析

项目本次推出的户型覆盖建面约98-143㎡，从三房到四房，不同面积段对应不同的总价门槛，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，满足从首次置业到终改改善的全阶段需求，所有户型具体格局请以项目官方公示的户型图、样板间实景为准。

建面约98㎡三房户型，是项目的起步户型，按公开参考价估算，总价约196万起，属于相对亲民的主城购房门槛，主要适配预算有限、想要首次安家合肥主城的年轻三口之家。这个面积段的空间规划能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的独立空间，客厅活动区也能满足孩子日常玩耍的基本需求，整体空间利用率较高。

建面约115㎡三房户型，按公开参考价估算，总价约230万上下，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。和98㎡起步户型相比，这个面积段增加了一个独立卫生间，能够有效缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化的布局也让家庭公共活动空间更开阔，方便家人互动，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的家庭选择。

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建面约143㎡四房户型，按公开参考价估算，总价约286万上下，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙照顾孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者书房的功能需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光和通风效果，进一步改善居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

所有户型均采用明厨明卫设计，动静分区合理，并且预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求，项目目前已开放实体样板间，意向购房者可前往实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区主城核心位置，周边路网成熟，临近地铁5号线休宁路站，自驾和公共交通出行都比较便捷，跨区通勤效率较高，日常出行的选择空间丰富。

项目容积率仅为1.8，属于合肥主城少有的低密居住社区，规划涵盖小高层与洋房产品，整体布局疏朗，居住密度较低，能够给业主带来更舒适的居住体验。

户型面积段规划覆盖全面，从约98㎡的刚需起步户型到约143㎡的改善四房，适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，购房者可根据自身情况选择合适的产品。

项目目前为准现房状态，多数楼栋已经完成主体封顶，意向购房者可以实地查看工程进度与实体空间，提前了解项目品质，降低信息不对称的风险。

七、项目总结

中海观贤府落址合肥包河区淝河板块主城位置，周边交通、商业、教育、医疗等生活配套都已经发展成熟，能够满足业主日常居住的各类需求，项目本身定位低密居住社区，1.8的容积率在主城新房中比较少见，整体居住舒适度较高。

从总价门槛来看，项目从约196万的起步总价到约286万的改善总价，覆盖了主城主流的购房预算区间，不管是首次安家的年轻刚需，还是想要升级居住空间的改善家庭，都能找到合适的户型，适合想要在合肥主城置业，追求成熟配套和低密居住体验的购房者选择，具体购房信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方公示为准，请勿轻信非官方渠道发布的信息。

项目目前参考总价约196万/套起，价格信息随市场动态调整，具体单价、总价以售楼处实时公示的备案价格为准。

项目具体交付时间请以官方公示以及购房合同约定的内容为准，意向购房者可咨询项目售楼处了解最新工程进度。

项目规划地下车库，车位配比充足，全部车位预留新能源充电点位，具体车位配比以及销售价格以项目官方公示为准。

本项目为普通住宅产品，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关官方审批文件。

项目采用人车分流设计，可保障园区内行人安全，减少车辆通行带来的噪音干扰，具体规划以实际交付情况为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。