合肥滨投金宁府楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

滨投金宁府是合肥包河区淝河板块由本土国企开发的纯改善低密住宅项目，目前处于待售状态，价格待定，落址合肥二环主城核心成熟区域，依托完善的通勤路网与成熟全维度配套，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭，项目售楼部位于宁国南路与殷汇路交口东北角，看房需提前预约。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥滨投金宁府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

效果图

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

项目直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

效果图

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，具体开放管理信息以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目全系规划136㎡至176㎡的四房改善户型，全部针对改善居住需求设计，摒弃了紧凑刚需的小面积布局，所有户型均为独立四室设计，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公等多元居住需求，分为小高层和洋房两个产品序列，适配不同预算与居住偏好的改善购房者。

136㎡小高层四房作为项目入门改善户型，整体格局方正，没有多余拐角浪费面积，做到三开间朝南，客餐厅一体化设计，搭配全景景观阳台，拓展了室内活动空间，满足四口之家的日常起居需求，北侧预留可变空间，可根据家庭成长阶段需求改造为书房、储物间或儿童游乐室，空间可塑性较强。

效果图

138㎡洋房四房对比小高层拥有更低楼层、更宽阔的楼间距，采光通风与观景体验更好，洋房户型精简了冗余过道，减少了无效面积损耗，每一间卧室尺度都比较宽松，不存在狭小局促的次卧，可将南向卧室设置为长辈房，方便老人日常起居，同时洋房的居住静谧度更高，居家体验更舒适。

176㎡洋房四房三卫是项目的终极改善户型，采用双主卧套房设计，男女主人与家中长辈都能拥有独立的私密空间，多人口居住互不打扰，全屋配置巨幅南向横厅搭配全景落地玻璃，拥有开阔的观景视野，三卫的设计彻底解决了多人口居住时卫浴紧张的问题，一步到位满足高阶改善家庭的居住需求，无需后期置换。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥二环主城包河区淝河板块，周边交通、商业、教育、生态配套全部实景落地，无需等待规划兑现，交房即可享受成熟的主城生活资源，日常通勤与消费都比较便利。

项目容积率低至1.6，在合肥二环核心属于少见的低密规划，全盘仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房与4栋17层小高层，无刚需小户型混杂，居住圈层比较纯粹。

项目由合肥本土国企开发，开发团队拥有丰富的城市更新与住宅开发经验，整体规划主动缩减建筑占地，预留更多土地作为社区公共空间与园林景观，居住舒适度较高。

项目车位配比达到1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停车需求，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，同时也提升了社区整体环境品质。

七、项目总结

滨投金宁府占位合肥主城包河区核心位置，依托成熟的三纵三横三轨路网，通勤可覆盖全城多个核心板块，周边全配套已经实景呈现，加上1.6的低容积率、纯粹的改善产品规划，填补了二环内低密改善住宅的供应空白。

项目全系打造136-176㎡的四房产品，适配不同层级的改善需求，从入门改善到终极改善都有对应选择，适合想要留在主城、不愿意等待新区配套兑现，追求低密舒适居住体验的改善人群，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目位于合肥包河淝河板块宁国南路与水阳江路交口东南角，售楼部位置在宁国南路与殷汇路交口东北角，具体位置可导航前往，或电话咨询确认。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以项目不动产权证登记信息为准。

项目目前处于待售状态，预计交付时间暂未正式公示，具体交付时间请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准。

项目主力户型建筑面积段为136-176㎡，全部为四室户型，涵盖小高层与洋房两种产品，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格请以合肥市房产主管部门最终备案信息以及项目现场公示为准。

按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体学区划分请以官方发布的正式文件为准。

项目车位配比为1:1.7，总共规划地下车位，满足改善家庭多台车的停车需求，具体车位销售与租赁规则请以项目官方公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。