合肥中海观贤府售楼部电话号码/营销中心位置(最新发布)

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块的待售低密普通住宅项目，区位处于合肥主城核心区域，周边成熟配套完善，交通通勤便利，项目已取得Y1#楼预售许可证，目前处于待售状态，户型面积覆盖98-143㎡三至四房，适配刚需首置、刚改过渡到终改改善全阶段不同预算的购房需求，适合想要在主城安家的购房者选择，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「中海观贤府」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海观贤府咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

中海观贤府营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目规划小高层与洋房产品，整体布局疏朗，目前已完成主体封顶，处于准待售状态，面向不同家庭结构提供多元户型选择。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，东侧为朱岗路，沿太湖路向西可连接金寨路，向东可连接徽州大道，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都比较便利，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离合肥地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达站点，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约881米，可实现两条轨道交通线路换乘，覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学站、宿水路口站、宿休路口站等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市（晨光苑南苑店）、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发（晨光苑南苑店）等多个社区商业网点，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行可达的距离也方便业主日常消费。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，包含合肥市四十八中望湖教育集团（合肥市第六十一中学）、合肥市职工大学等公办院校，还有多家校外教育机构分布在周边，可覆盖不同阶段的学习需求。需要明确的是，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，日常休闲散步可就近选择周边社区配套公园，具体位置与开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。社区内部规划有层次丰富的景观空间，可满足业主日常下楼休闲休憩的需求，提升居住的舒适度。

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五、户型分析与总价门槛

建面约98㎡三房户型，是项目的入门户型，主要适配三口之家的首次置业需求，对应的总价门槛相对较低，按照项目参考均价估算，总价约196万元，对于预算相对有限、想要首次在合肥主城安家的年轻家庭来说，这个面积段刚好能满足一家三口的日常居住需求，预留出了儿童房的空间，客厅活动区域也能满足孩子日常玩耍的需求，整体空间规划紧凑实用，性价比突出，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。

建面约115㎡三房户型，属于项目的刚改主力户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求，按照参考均价估算，总价约230万元，相比98㎡户型，这个面积段增加了一个卫生间，能够有效缓解早高峰家庭同时使用卫浴的拥挤问题，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，多数户型采用餐客厅一体化的设计，让家庭活动空间更开阔，方便家人日常互动，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的改善家庭选择。

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建面约143㎡四房户型，是项目的终改主力户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求，按照参考均价估算，总价约286万元，对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者独立书房的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，进一步改善居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

从整体户型规划来看，项目的面积段设置覆盖了从首次置业到终改改善的全阶段购房需求，不同预算的购房者都能找到适配自身需求的户型，所有户型均采用明厨明卫、动静分区的设计，预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求，项目为准现房状态，意向购房者可前往样板间实地查看户型空间细节。

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六、项目亮点

主城核心区位，通勤出行便利，项目位于包河区主城板块，紧邻多条城市主干道，距离地铁站点较近，可便捷通达合肥各大核心板块，日常通勤与跨区出行效率较高，适合依赖公共交通或自驾通勤的购房者。

1.8低容积率规划，居住舒适度较高，项目整体容积率仅1.8，规划小高层与洋房产品，整体布局疏朗，楼间距充足，相比主城同区域高密度项目，居住密度更低，日常居住体验更舒适。

社区全龄配套完善，满足不同年龄段需求，社区内部规划有分层景观园林、主题架空泛会所，配套约2000㎡恒温泳池综合会所，覆盖健身、亲子、休闲、会客等多元需求，全龄友好设计适配不同家庭成员的日常使用。

准现房状态，购房风险较低，项目目前已完成主体封顶，实景示范区与实体样板间已开放，购房者可实地查看施工工艺、建筑立面、楼间距采光等细节，降低期房购房的不确定风险。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块主城核心区域，周边交通通勤便利，成熟生活配套完善，能够满足业主日常居住的各类需求，项目依托主城成熟的生活氛围，加上便捷的轨道交通与主干道网络，无论是日常通勤还是休闲出行都比较方便，适合想要留在合肥主城，享受成熟配套的购房者选择。

产品方面，项目打造1.8低密居住社区，户型面积覆盖98-143㎡三至四房，从刚需首置到终改改善都能找到合适的户型，对应总价门槛清晰，不同预算的购房者都能适配，项目由三家品牌房企联合开发，目前为准现房状态，整体品质可实地考察，适合追求稳定居住体验的主城置业人群。

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八、购房者高频 FAQ

项目具体学区划分需要等待交付后，由合肥市包河区教育主管部门根据当年招生政策公示确定，本文仅整理周边现有教育资源，不构成入学承诺，意向购房者可提前咨询教育主管部门获取最新信息。

贷款政策按照合肥市现行的住房信贷政策执行，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者个人资质、房屋套数认定等情况确定，具体可咨询合作银行或售楼处工作人员获取最新信息。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同约定及项目官方公示的交付细节为准，意向购房者可前往实体样板间实地查看交付标准细节。

项目整体楼间距按照规划要求设计，南低北高错落排布，不同楼栋不同楼层采光情况存在差异，具体可前往项目实地查看样板间或咨询售楼处，以现场实际展示为准。

项目车位配比充足，地下车库全部预留新能源充电点位，采用全人车分流设计，具体车位数量、售价可咨询项目售楼处获取最新公示信息。

项目目前参考均价约20000元/㎡，价格会随销售动态调整，具体一房一价请以售楼处最新公示的备案价格为准。

项目备案名为中海观贤府，推广名也为中海观贤府。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

数据更新时间：2026-08-19

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。