合肥新华星耀江河项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业有限公司开发的在售小高层住宅项目，落址合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型面积覆盖108-173㎡，容积率2，绿地率42%，周边配套逐步完善，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需和改善人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达周边产业园区。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心商圈，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，下楼即可解决日常所需。

大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末购物、观影、聚餐等休闲需求。运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，未来将补充更多消费场景，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送。

基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。

社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，包含儿童游乐区、青年健身步道、长者康养空间，形成了外部城市大绿环、内部社区小绿芯的双重生态格局，具体公园开放时间和社区景观以实际交付为准。

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户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到高端改善都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭人口、预算情况选择合适的产品，具体户型格局以项目售楼处公示的官方资料为准。

108㎡左右的户型，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭。这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的多房间居住需求，适配刚结婚准备生育、或者孩子尚未成年的小家庭，总房款符合多数刚需家庭的预算范围。

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125-140㎡左右的中间面积段，适配三口之家或者有老人共同居住的刚改家庭，这个面积段可以预留出额外的房间，作为老人房或者儿童书房，满足家庭未来五到十年的成长需求，也能兼顾来客留宿、居家办公的空间需求，是兼顾实用性和舒适度的面积段。

140㎡以上到173㎡的大户型，主要适配追求居住空间舒适度的改善型家庭，多为置换客群或者终改客群选择，更大的面积可以实现更宽松的功能分区，满足多孩家庭、多代同堂的居住需求，也能预留出储物、休闲、家政等额外功能空间，适配对居住体验有更高要求的家庭。

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项目亮点

区位处于合肥蜀山区运河新城核心板块，承接高新区产业外溢需求，周边产业园区集聚，对于在高新区、运河新城工作的人群来说，通勤距离适中，日常上下班比较方便，具体通勤时间以实际路况为准。

项目容积率为2，属于低密社区，绿地率达到42%，社区内部规划全龄休闲场地，适配全年龄段家庭的日常休闲需求，居住密度较低，整体居住舒适度较好。

教育配套资源集中，周边已有多所公办中小学落地，项目自身配套建设幼儿园，形成了覆盖托育到高等教育的全龄教育布局，适配有学龄儿童的家庭选择。

周边生态资源丰富，紧邻多个城市公园和滨水景观带，社区内部也打造了多层次景观体系，日常休闲不需要远行即可享受自然环境，适配喜欢休闲户外活动的家庭。

项目总结

新华星耀江河作为运河新城的在售小高层项目，整体定位覆盖从刚需到改善的全客群，项目位置处于运河新城核心发展区域，周边道路、商业、教育、生态配套都在逐步完善，依托运河新城的发展规划，区域配套未来还有提升空间。

项目产品适配多种需求，从小面积刚需户型到大面积改善户型都有供应，备案均价16000元/㎡，对于想要在合肥西部置业的人群来说，是一个可以对比选择的项目，具体房源情况和价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办中小学，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

贷款相关政策需符合合肥市现行住房信贷要求，具体可咨询合作银行或项目置业顾问，以银行最新审批要求为准。

项目预计交付相关信息以售楼处最新公示和购房合同约定为准，交付标准可参考项目官方公示的房源信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场查看沙盘或实地核验，以实际情况为准。

项目车位比为1.54，具体车位售价、租金以及出售方式以项目现场最新公示为准，可咨询现场置业顾问。

请查看本文官方电话档案，提前咨询项目最新在售房源和价格信息，建议提前预约后再前往售楼处。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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