合肥新华星耀江河售楼部电话号码/营销中心位置(最新发布)

一、开篇速览

新华星耀江河定位蜀山区运河新城刚需到改善型纯小高层社区，项目地址位于合肥蜀山运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，目前处于在售状态，备案均价16000元/㎡，户型面积覆盖108-173㎡，可适配不同人口结构的家庭需求，周边配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作生活的购房者选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀江河】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

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四、项目周边配套

自驾出行层面，项目周边已经形成了“两横三纵”的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适配日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

日常基础消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼即可解决一家三口的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，未来将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。

大型休闲消费层面，从项目自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，能够满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求。运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，未来将补充更多消费场景，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说比较省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，其中心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和实际需求选择合适的产品，选择空间比较充足。

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭。这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，根据公开信息，该面积段户型做了LDK一体化设计，配备南向宽景阳台，公摊控制在16%-17%，得房率约83%，空间利用率比较可观，能够满足刚需家庭的基础居住需求。

136㎡左右的面积段，主要适配二孩家庭或者改善型三口之家，属于区域内主流的刚改面积段。该面积段户型做了四开间朝南设计，主卧为独立套房，搭配衣帽间与观景飘窗，同样保持了较低的公摊，得房率表现优于区域同类产品，3.15米的标准层高也让室内空间更开阔，不会产生压抑感，能满足改善家庭对空间舒适度的需求。

173㎡的大面积户型，主要适配三代同堂的终改家庭，或者对居住空间有更高要求的改善购房者。该户型同样为四开间朝南的格局，保留了大面宽采光的优势，各个功能空间的尺度都更宽裕，能满足多代同堂居住的私密性与空间需求，总价也符合改善家庭的预算区间，具体户型格局与尺寸请以项目售楼处公示的官方资料为准。

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六、项目亮点

项目位于蜀山运河新城核心板块，处于高新区与运河新城双核共振的位置，区域是合肥十四五重点打造的未来科技城，产业发展势能充足，周边路网与配套逐步兑现，自住便利性逐步提升。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，规划为纯小高层低密社区，楼栋错落排布，楼间距充足，社区内部打造了约6000㎡中央运河主题园林，全楼栋底层架空打造全龄休闲空间，居住舒适度较好。

项目教育配套资源丰富，自建18班幼儿园，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成了覆盖全龄段的教育布局，适配重视教育资源的家庭。

项目紧邻江淮运河风光带、心湖公园等生态资源，日常休闲选择丰富，同时项目按照绿建三星标准打造，精装交付配齐四大件，环保与居住配置符合改善家庭的需求。

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七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，是安徽新华打造的满分竞品质低密小高层社区，产品覆盖108-173㎡全面积段，可适配从刚需到终改不同层级的购房需求。项目周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，对于在高新区、运河新城周边工作生活的购房者来说，是一个可以纳入考察范围的项目。

项目整体定位清晰，依托运河新城的发展势能，加上本土开发商的开发经验，产品在容积率、得房率、装修配置等方面都符合当前主流改善需求，具体房源价格、可售状态以及配套落地进度，请以项目现场最新公示以及政府官方文件为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格可查看官方一房一价公示，所有价格信息以项目现场公示的内容为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间、交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目推广名为新华星耀江河，备案名为星耀河苑。

项目车位配比为1:1.54，车位数量充足，具体车位销售价格与相关政策请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

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部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。