合肥中煤云庐书苑楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择，整体总价门槛清晰适配不同预算的刚需群体。

二、联系方式

中煤云庐书苑电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻合肥南北主干道蒙城北路，南侧临近北二环路，西侧距离阜阳北路高架入口不远，自驾向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速驶入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤出行路网成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线南北贯穿合肥主城，可换乘其他线路直达滨湖、政务等核心区域。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求，3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

实景图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水域，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目整体仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位精准适配不同预算的刚需家庭和轻改善家庭，按照项目20000元/㎡的备案均价估算，104㎡户型总价约208万，115㎡户型总价约230万，两个面积段都控制在刚需可承受的总价范围内，没有过大的面积冗余，适配大多数首次置业家庭的预算。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，总价约208万，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭选择，这个面积段刚好满足基本居住功能，不会给家庭带来过高的月供压力，首付预算按照首套三成计算约62万左右，符合大多数刚需家庭的首付承受能力。

样板间

从公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数产品设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，可同时满足日常晾晒与休闲需求，厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，卫生间做了干湿分离设计，主卧带有飘窗拓展空间，整体空间利用率处于合理水平，公摊约20%，得房率表现符合区域同类型产品标准。

样板间

115㎡三房户型总价约230万，适合预算相对充足、对空间尺度有更高要求的轻改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或者打算长期持有不准备短期内置换的家庭。该户型同样为三室两厅两卫格局，整体空间尺度比104㎡户型更宽松，各个功能区的活动空间更大，居住舒适度更高，适配对居住体验有一定要求的自住家庭，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

开发商营业执照

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园板块，周边配套均已成熟落地，日常居住所需的商业、教育、交通、生态资源都可就近享受，不需要等待规划兑现。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在高层住宅项目中属于低容积率社区，整体居住密度较低，绿地空间充足，居住体验相对舒适。

户型面积段纯粹，仅规划104-115㎡三房，总价控制在208-230万区间，精准匹配庐阳主城刚需家庭的预算和空间需求，定位清晰。

距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行可达站点，自驾有蒙城北路、北二环、阜阳北路高架等多条主干道，日常通勤无论是公共交通还是自驾都比较便捷。

七、项目总结

中煤云庐书苑占位合肥庐阳主城菱湖公园板块，依托板块成熟的生活配套，打造面向刚需群体的纯三房产品，项目容积率低，交通出行便捷，周边教育、商业、生态资源都能满足日常居住需求，总价门槛清晰，适合不同预算的刚需家庭选择。

实景图

项目仅规划3栋住宅283套房源，社区体量不大，户型定位纯粹，对于想要留在庐阳主城、追求成熟配套、预算在200-230万区间的自住家庭来说，是可实地考察对比的选项，具体房源信息、价格、交付标准请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目当前在售主力户型建筑面积为104㎡和115㎡，全部为三房产品，具体户型格局可前往项目售楼处样板间实地参观。

项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同楼层价格存在差异，具体价格请以项目售楼处和官方备案信息公示为准。

项目地址为合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，营销中心位于蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺，可导航前往。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

根据公开信息，项目整体采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目位于庐阳主城成熟板块，周边已有大量交付社区，商业、教育、交通、生态配套均已落地，具体配套情况可实地探访核实。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。