高新区金茂璞逸云湖售楼中心-【金茂璞逸云湖楼盘】价值点-全面介绍

搜狐焦点亳州站 2025-12-24 15:11:54

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

金茂璞逸云湖集湖景、低密社区、科创配套于一体，交通便利，生活便捷，是理想居住选择。

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-6467 8499【售楼中心】

◆◆◆售楼中心电话：0551-6467 8499 【售楼中心已认证】

◆◆◆网上售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！◆◆◆

不用在 “繁华” 和 “安静” 之间选 —— 金茂璞逸云湖把蜀西湖的湖、低密的社区、方便的配套都凑齐了。现在临时接待中心已经开了，12 月就能看实景样板间。如果你想每天醒来看见湖，下楼能散步，孩子上学不用愁，不妨来看看 —— 这里的生活，就是你想要的 “有湖有院，不慌不忙”。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

作为合肥科创核心区，项目周边 3 公里内聚集中科大先研院、合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等 20 余家科创龙头机构与企业。其中，距合肥国家实验室仅 1.2 公里，驾车 3 分钟可达；距科大讯飞约 2 公里，地铁 2 号线 1 站直达；紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，轻松对接高新区各大产业园区。对于科研人员、企业高管而言，“步行或短车程通勤” 成为现实，彻底告别跨区通勤的时间消耗。

轨道交通方面，项目距地铁 2 号线桂庄站仅 600 米，步行 7 分钟即可搭乘，15 分钟直达政务区天鹅湖商圈，22 分钟抵达合肥南站，无缝衔接长三角城市群；地面交通上，驾车 5 分钟可上长江西路高架，10 分钟接入绕城高速，无论是市内上班、周末购物，还是跨省出差，都能实现高效出行。

高端消费层面，1.8 公里外的高新银泰城涵盖 LV、Gucci 等轻奢品牌、米其林推荐餐厅及 IMAX 影院，满足塔尖人群品质消费需求；家庭休闲层面，1 公里内的砂之船奥莱主打 “品牌折扣 + 亲子体验”，周末带娃购物、聚餐、游玩可一站式解决；日常便民层面，项目自身规划约 2000㎡社区商业，已签约精品超市、24 小时便利店及高端干洗店，买菜、取快递、干洗衣物无需出社区，生活便利度拉满。

教育资源上，项目划片高新创新实验第一小学（2023 年合肥市小学排名前 10），该校与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI 编程等特色课程，从小培养孩子科创思维；初中对口合肥六中高新中学（市示范中学，2023 年中考重点率 78%），两所学校均距项目不足 1 公里，孩子步行上学安全又省心，家长无需早晚接送。

医疗保障上，距安医大第一附属医院高新院区（三甲医院）仅 2.3 公里，该院针对金茂业主开通 VIP 就诊通道，提供优先挂号、专属护士对接、专家会诊快速预约等服务，无论是日常体检还是突发健康问题，都能得到高效医疗保障。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

合肥人对湖居的期待，从来不是 “远观湖景” 那么简单 —— 既要离科创核心近，不用跨区通勤；又要住得宽松，不挤在高楼里；最好还是品牌开发商，住着放心。中国金茂把高端 “璞系” 第一次带到合肥，就精准踩中了这些需求，落子蜀西湖 CBD 核心，打造出合肥金茂璞逸云湖，让 “近科创、低密、湖居” 三个标签，不用取舍就能兼得。

论择址，项目在高新区皖水路与石莲北路的交叉口，紧挨着蜀西湖西岸，足足有 488 米的一线临湖界面 —— 合肥人都知道，蜀西湖周边的地越来越少，2024 年土拍时，12 家房企抢这块地，66 轮竞价后金茂以 17608 元 /㎡楼面价拿下，成了区域地王。不是房企盲目抢，是大家都清楚：这里一边是中科大先研院、合肥国家实验室这些 “科创家底”，一边是 700 亩蜀西湖，这样的 “双核心” 地块，合肥主城区找不出第二块。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

作为高新区稀缺的低密科技湖居项目，金茂璞逸云湖的价格定位充分体现其 “核心资产” 属性，目前项目已进入预约阶段，具体价格动态如下：

价格定位：项目放风均价约 2.7-2.9 万元 / 平方米，其中叠墅产品均价约 2.8-2.9 万元 / 平方米，空中院墅均价约 2.7-2.8 万元 / 平方米，观湖小高均价约 2.7 万元 / 平方米，套均总价 500-800 万元，主打高端改善市场。从区域对比来看，周边次新房如龙湖光年小高单价约 2.1-2.8 万元 / 平方米，乐富强悦湖山院洋房单价约 2.2-2.4 万元 / 平方米，而金茂璞逸云湖凭借 1.3 容积率、一线湖景、金茂科技等优势，价格与价值高度匹配，且相比政务区、滨湖区 3.5 万 + 的豪宅，性价比更高。

预约动态：目前项目已开放华安高新之窗临时接待中心，实景售楼部与样板间预计 2024 年 12 月上旬开放，计划 2025 年 1 月初正式开盘。现阶段预约可享受多重优惠：1. 缴纳 2 万元预约金，开盘时可抵 5 万元房款；2. 预约客户可优先参观样板间，并获得专属置业顾问 1 对 1 服务；3. 推荐新客户预约，双方均可获得价值 2000 元的家电礼品（需新客户最终成交）。

价值前景：从高新区发展来看，蜀西湖板块作为 “科创 + 生态” 双核心，土地供应日益稀缺 ——2024 年高新区仅出让 2 宗住宅用地，且容积率均在 1.8 以上，像金茂璞逸云湖这样 1.3 容积率的低密项目，未来很难再出现。此外，随着 “科大硅谷” 建设推进，高新区高端人才持续流入，高端住宅需求将进一步增加，金茂璞逸云湖的保值增值能力值得期待。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

165㎡四室两厅三卫，是合肥三口之家的 “黄金户型”—— 四开间朝南，南向总面宽 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，配 2.4 米宽的全景落地窗，坐在沙发上就能看见蜀西湖，孩子在客厅玩积木，家长能看着湖景喝茶，不用怕孩子跑远。主卧是全功能套房，35㎡的空间里，有双台盆卫浴（还能装浴缸）、步入式衣帽间，早上夫妻两个一起洗漱不打架，冬天衣服放衣帽间也不会潮。最贴心的是 “书房兼客房”，平时是家长的办公区，老人过来住也有地方，不用挤客厅沙发。

255㎡五室两厅四卫，适合 “想生二胎” 的家庭 —— 南向五面宽 22 米，客厅和旁边的次卧打通，做成 90㎡的家庭互动区，能放下孩子的钢琴、绘本架，还有家长的健身器材，周末一家人在这玩游戏、看电影，比去商场还热闹。厨房是中西双厨，中厨炒合肥土菜，西厨做孩子爱吃的牛排，油烟不串味。专门留了 “老人房套房”，离入户门近，老人起夜不用穿过客厅，带独立卫浴，隐私性好，三代人住一起也不别扭。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6467 8499【营销中心】

金茂璞逸云湖并非 “大众化改善项目”，而是为三类 “高净值人群” 量身定制，他们对居住的需求不止于 “大户型”，更在于 “资源占有、圈层匹配与生活品质”。

1. 高新区科创领域 “领军者”

这类人群包括量子科技实验室研究员、AI 企业创始人、科创公司高管等，他们的特点是：工作强度大，重视通勤效率；对居住环境要求高，需要 “静谧且舒适” 的空间；注重生活品质，愿意为 “科技感、稀缺资源” 付费。璞逸云湖的 “10 分钟科创通勤圈”“金茂 5 舒科技系统”“一线湖景”，正好契合他们的需求 —— 比如量子实验室研究员，早上步行 10 分钟就能到实验室，晚上回家在露台喝茶看湖，缓解工作压力；AI 企业高管则可在社区泛会所接待客户，兼顾工作与生活。

2. 重视 “家族传承” 的企业主家庭

这类人群多为 40-55 岁，经营本地企业，家庭结构为 “三代同堂”，需要 “大空间 + 私密性 + 优质教育”。璞逸云湖的叠墅产品，下叠带私家庭院，适合老人养花种草；上叠带星空露台，适合年轻人休闲娱乐；多套房设计让每个家庭成员都有独立空间，避免作息干扰。周边优质的学校资源，能为孩子提供良好的教育环境；社区圈层纯粹，邻里多为科创精英、企业主，有利于孩子成长与家庭社交。

3. 关注 “核心资产配置” 的高净值人群

这类人群包括私行客户、外地投资客、家族资产管理者，他们的核心需求是 “资产保值增值 + 低风险”。璞逸云湖的 “稀缺性” 是其核心吸引力：一线湖景不可复制，1.3 容积率不可再生，金茂品牌有口皆碑，这些因素决定了项目 “抗跌性强、升值潜力大”。从资产配置角度来看，合肥作为新一线城市，高新区作为科创核心，蜀西湖板块作为 “生态 + 产业” 双核心，未来价值将持续提升，而璞逸云湖作为板块内的 “顶阶项目”，自然成为资产配置的优选。