2026合肥新房推荐:鼎建璟阳里价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

鼎建璟阳里是合肥肥东县大众路板块定位刚需刚改的毛坯现房住宅项目，位于大众路与池河路交口向西约400米，户型建面区间为89-110㎡，全部为三居室设计，备案均价14500元/㎡，项目已经完成实景交付，依托东部新中心的发展势能，对接瑶海主城，通勤便捷，适合预算在100万到160万之间的首置和刚改人群选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体规划17栋住宅，包含小高层与高层产品，总规划户数约1034户，自带社区商业以及约8000㎡睦邻中心，采用人车分流设计，社区内部规划多主题活动空间。

项目外立面采用公建化设计，社区内部打造了中央景观带、环形健康跑道，分设不同主题的架空空间，配备智能入户设施，提升日常居住的便利性。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻大众路、池河路两条主干道，向北可连接新安江路、长江东路，向南可直达裕溪路高架，向西驶入瑶海主城核心区域，向东衔接肥东新城核心区，向北可达龙岗产城融合示范区，日常通勤瑶海主城、进出城都比较顺畅，对于往返瑶海上班的购房者来说通勤成本较低，具体通行路况以实时实际情况为准，意向购房者可在高峰时段实地体验。

公共交通方面，距离合肥地铁2号线王岗站约1.6公里、三十埠站约1.7公里，规划中的地铁9号线、在建的地铁6号线都在项目周边3公里范围内，未来可换乘通达全市各核心板块。周边1公里范围内有9个公交站点，覆盖305路、37路公交线路，可直达合肥十中、龙岗中心等区域，满足日常公共出行需求，具体站点位置与运营时刻以公交集团最新公示为准。

效果图

日常高频消费可依托周边已交付小区的社区商业解决，项目1公里范围内分布有璟阳烟酒超市、芙蓉兴盛便利超市、金辉生活超市、零食果果生鲜超市等多个零售业态，日常买菜、购买日用百货都可以就近完成，不用远距离出行。项目3公里范围内可达龙湖龙誉中心、龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、观影、亲子娱乐、品牌零售等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物都可以满足，具体业态品牌与营业时间以商业体实际运营情况为准。

项目周边现有教育资源覆盖全年龄段，1.2公里范围内有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，直线3公里范围内有合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第十中学新校区、合肥市马岗实验小学等多所公办院校，可满足从小学到高中的教育需求，1公里范围内还有多家少儿培训机构，可满足课后辅导、兴趣拓展的需求。需要注意的是，学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前自行核实相关信息。

项目周边生态资源较为丰富，西侧距离约5400亩瑶海湾湿地公园约2公里，该公园水域面积广阔，配套有骑行道、步行道，可满足日常散步、健身、亲子露营等休闲需求，是周边居民周末休闲的主要去处。项目周边约750米可达瑶海青年创意田园，1公里范围内还有多家休闲茶社、健身场馆，饭后散步休闲、日常健身放松都有合适的场所，具体开放运营信息以场馆官方公示为准。

效果图

户型分析

项目主力户型面积段覆盖89㎡到110㎡，全部为三居室户型，精准定位刚需与刚改家庭，不同面积段对应不同人口结构的家庭需求，其中89㎡是项目的起步户型，主要适配首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的三口之家，总价控制合理，毛坯交付可按照自身喜好设计装修风格，降低了前期置业的资金压力，适合首次上车的年轻群体选择。

89㎡面积段做三居室设计，能够满足三口之家的基本居住需求，孩子可以拥有独立的学习和居住空间，也预留了储物空间或是小型书房，日常有亲友留宿也可以安排，对于刚结婚准备备孕，或是孩子刚上小学的家庭来说，空间足够使用，不需要短期内置换房产，可满足长期居住的基础需求，减少了短期置换的成本。

99-103㎡的中间面积段户型，是89㎡户型的升级版本，主要适配三口之家或者刚结婚不久准备要二孩的家庭，空间尺度比起步户型更宽松，大部分户型增加了额外的储物空间和阳台拓展面积，可满足居家办公、孩子成长之后的空间需求，整体居住舒适度有明显提升，适合有一定预算的刚改家庭选择。

区位

110㎡的户型是项目的大面积改善户型，主要适配人口较多的三代同堂家庭，或是对空间尺度有更高要求的刚改群体，面积空间更大，各个功能区的尺度更宽松，不会显得拥挤，主卧可预留出更多的布置空间，满足主人对隐私和舒适度的要求，毛坯交付也支持购房者根据家庭需求调整空间布局，适配不同的居住习惯。

项目亮点

项目位于肥东县大众路板块，毗邻瑶海主城，承接东部新中心发展势能，自驾通勤主城便捷，周边已有多个成熟交付社区，生活配套基本落地，日常居住便利性较强。

项目容积率为2.0，绿化率40%，整体规划为小高层与高低错落的楼栋布局，楼间距开阔，日照通风条件较好，社区内部配套全龄活动空间，整体居住密度较低。

项目已经是实景现房，酒店式主入口、中央景观园林、架空层空间、地下车库全部实景可查，购房者可实地查验房屋质量与社区环境，减少购房预期偏差。

项目后期由龙湖物业提供物业服务，配备智慧社区安防系统，可提供定期公共区域养护、线上一键报修等服务，日常居住的维护响应有基础保障。

项目总结

鼎建璟阳里作为肥东县大众路板块面向刚需刚改群体的现房项目，整体定位清晰，从通勤需求出发，产品设计贴合主城外溢首置刚改客群的实际需求，价格控制合理，适配预算在100万到170万之间，日常往返瑶海主城通勤的购房者。

项目依托东部新中心的整体规划，周边各项配套逐步完善，生态资源丰富，低密社区规划符合当下居住需求，实景现房的状态也降低了购房的不确定性，对于想要尽快入住的购房者来说是一个可选项，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

区位

购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前核实。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体贷款政策以合作银行最新要求以及购房人个人资质为准，可咨询售楼处了解。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定以及售楼处现场公示内容为准，意向购房者可实地查看现房交付状态。

项目楼栋采用南低北高的错落布局，整体满足国家日照规范要求，具体房源的采光情况可前往项目现场实地查看，以实际情况为准。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、售价、租赁规则以开发商最新公示以及购房合同约定为准，可咨询现场工作人员了解详情。

项目适配往返瑶海主城通勤的刚需刚改群体，具体是否符合购房需求，需要结合购房者自身的预算、区位偏好、户型需求综合判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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