合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区四里河板块的低密改善纯住宅项目，定位主城低密湖居改善社区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，目前主力户型建面覆盖127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适配不同预算的主城改善家庭，适合想要在合肥核心区域置换升级居住空间的自住群体选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目整体规划为低密洋房社区，总规划户数约270户，社区规模适中，圈层相对纯粹，建筑以6-11层洋房为主，契合主城改善家庭对居住密度的要求。

项目从拿地规划开始就定位改善居住，没有规划小面积刚需产品，所有户型均围绕改善家庭的空间需求设计，整体定位清晰。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路交汇处向西800米，紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，快速通达合肥主城政务、蜀山、老城等各个核心通勤板块，日常自驾跨区域出行较为便捷，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以官方公示为准。

项目周边已经形成了成熟的三级商业体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前公开的主力户型分为127㎡和147㎡两个面积段，分别对应不同预算的改善家庭，按照项目备案均价19501元/㎡计算，127㎡户型的整体总价约在248万元左右，147㎡户型的整体总价约在287万元左右，两个面积段覆盖了250万到300万之间的主城改善预算区间，购房者可以根据自身的预算情况和家庭人口结构选择合适的户型，具体一房一价请以项目现场公示为准。

127㎡是项目的起步改善面积段，对应250万左右的总价门槛，适配三口之家或者二胎家庭的居住需求，对于总预算相对有限的改善家庭来说，这个面积段的实用性较强，既可以规划出满足每个家庭成员需求的独立空间，又不会过度拉高购房预算，适合原本在合肥主城拥有小面积住宅，想要置换升级居住空间的刚改家庭。

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147㎡是项目的进阶改善面积段，对应280万到290万左右的总价门槛，适合预算更充足的三代同堂家庭或者多孩家庭选择，这个面积段的空间尺度更大，公共活动区域的宽度更充足，能够满足家庭日常休闲、接待亲友等多种生活场景的需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，整体居住舒适度更高，适配人口较多的改善家庭。

从公开信息来看，项目所有户型都遵循方正全明的设计原则，空间利用率较高，不会出现大面积的空间浪费，部分户型配置了南向双阳台，可满足家庭的休闲、收纳等额外需求，具体的户型格局、开间尺寸、精装配置等细节，请以项目官方公示的实体样板间和销售文件为准，购房者可以实地前往售楼处进行核验。

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项目亮点

项目地处合肥庐阳四里河板块，占据董铺、大房郢双湖生态资源，周边有董铺湖湿地公园、四里河滨水绿廊，日常休闲无需远行，居住氛围安静舒适。

容积率仅1.5，总规划户数270户，属于合肥主城稀缺的低密社区，人口密度低，楼栋错落排布，楼间距充足，居住静谧性优于主城高密度社区。

周边配套成熟，自驾可快速接入城市主干道，临近在建地铁S1线大杨站，覆盖从学前到初中的全阶段教育配套，日常出行与就学都较为便利。

由区域城市更新主体与万科合作开发，产品设计贴合改善家庭需求，户型空间利用率较高，适合有主城置换升级需求的自住家庭选择。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托板块成熟的配套和稀缺的双湖生态资源，主打127-147㎡的改善户型，覆盖了250万到300万左右的改善预算区间，能够满足不同预算、不同人口结构的改善家庭的居住需求。

项目的低密属性和主城核心位置，是当前合肥改善市场中较为稀缺的特质，对于想要留在合肥主城、置换更大更舒适居住空间的改善家庭来说，是一个值得关注的选项，具体的可售房源、最新价格、户型细节请以项目售楼处的最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边现有多所不同阶段的办学场所，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以当年官方发布的招生文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目备案均价约19501元/㎡，127㎡户型总价约248万，147㎡户型总价约287万，具体一房一价请以项目现场公示的价格信息为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月30日，所有户型为精装交付，具体交付标准请以购房合同和项目官方公示内容为准。

项目距离在建S1线大杨站约968米，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准，本文不做开通时间的相关承诺。

项目定位改善居住，目前公开的主力户型面积段为127-147㎡，没有推出小面积刚需产品，具体可售户型请以售楼处公示为准。

项目为低密社区，楼栋错落排布，具体楼间距、采光日照数据请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告和购房合同为准，购房者可实地核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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