合肥保利锦上售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已售罄，户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务区域通勤的刚需及刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目由合肥和朗房地产开发有限公司开发，整体规划7栋住宅，包含3栋高层、4栋小高层，共456户，绿化率40%，车位比1:1.3，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，整体定位低密宜居的都市住区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，地块位于两条道路交口东南侧，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求，项目沿街也规划了少量便民底商，可满足下楼采购需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有菁菁小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离约1.5公里，业主日常饭后可以沿河岸散步休闲，放松身心；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可以携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外项目社区内部绿化率达40%，自身打造一轴多组团现代景观，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

户型分析

99㎡是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，按照备案均价计算，总价大概在140万左右，首付门槛约30万起，整体预算不高，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，购房者在看房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型多出一个卫生间，空间的整体舒适性会更强，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭选择，该面积段的户型空间布局更注重功能分区，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求。

这个面积段既不会让购房者承担过高的购房压力，同时又能兼顾家庭成员的不同居住需求，预留出足够的活动空间，日常家庭生活的便利性和舒适度都比较均衡，对于想要一步到位的三口之家来说适配度较高，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求。

整体来看，项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好需求做个性化装修改造，避免精装风格不匹配的问题，也能根据自身预算控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭需求，购房者可结合家庭人口数量与自身预算选择合适的户型产品。

项目亮点

项目容积率仅1.8，属于低密住区，规划3栋高层搭配4栋11层小高层，总户数456户，整体社区规模适中，居住密度较低，能给业主带来相对舒适的居住体验，建筑南低北高错落排布，低层住户的日照通风条件更均衡。

区位处于肥西融城发展核心板块，承接政务、经开、滨湖三大片区配套辐射，周边交通、生态、教育、商业、医疗配套均已落地，生活成熟度较高，适合跨区域通勤的自住家庭选择。

由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，搭载全域智慧社区服务体系，覆盖24小时AI智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，日常居住服务响应更有保障，社区活动组织也更完善。

社区内部打造全龄景观空间，设置分龄儿童游乐区、林下长者休憩廊架，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，划分四点半学堂、共享书吧等空间，雨雪天气也可满足全年龄段室内休闲需求。

项目总结

保利锦上作为肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位置处于城市主干道交口，周边各项生活配套都已经成熟落地，交通出行便利，覆盖从刚需到刚改再到改善的全阶段户型面积段，能够适配不同人口结构的家庭居住需求，项目自身产品设计也偏向全龄友好，对于在合肥西南区域通勤的自住家庭来说，适配度较高。

项目当前已售罄，整体备案价格符合肥西上派板块的整体新房价格水平，毛坯交付也给了业主更大的装修自主权，交付后业主可根据自身需求调整空间布局，项目周边生态资源丰富，日常休闲出行也比较方便，生活氛围成熟，自住属性突出。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准，项目周边有多个不同阶段的学校资源可供参考，具体入学政策以教育部门公示为准。

项目所有住宅产品均为毛坯交付，具体交付细节请以购房合同约定和项目现场公示为准，基础建造标准符合行业规范要求。

项目楼栋采用南低北高错落排布，整体拉大了楼栋横向间距，具体楼栋不同楼层的采光情况不同，请以项目现场沙盘和实际公示信息为准。

项目物业费为2.2元/㎡·月，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，具体收费细节请以物业公示和物业服务合同为准。

项目车位比为1:1.3，具体车位销售和租赁相关信息请以项目现场最新公示为准，购房者可前往售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

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