合肥招商中海置地璟园楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

招商中海置地璟园落址合肥经开区明珠广场板块，由三大品牌房企联合开发，是涵盖高层、小高层、洋房的低密改善大盘，备案均价约23979元/㎡，户型建面覆盖108-197㎡，周边配套成熟，适合经开本地自住家庭以及政务区外溢改善人群选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

招商中海置地璟园总规划占地约256亩，共规划44栋住宅，分为5个地块开发，总计2124户，整体为人车分流设计，产品涵盖高层、小高层、低密洋房，为带装修交付，全盘已于2025年实景交付。

项目周边配套

从自驾出行来看，项目位于芙蓉路与天都路交口，北侧紧邻城市主干道繁华大道，向西约2公里即可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达老城区，向南可直达滨湖核心板块，日常通勤政务区仅需十余分钟车程，距离合肥绕城高速入口仅约500米，远途出行也十分便捷，具体道路通行情况请以实时交管信息为准。

从公共出行来看，项目距离在建地铁7号线天都路站仅约300米到800米范围，待地铁开通后可乘坐地铁快速换乘通达全市，项目周边400米范围内分布有何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，覆盖18路、601路、602路、603路等多条公交线路，可换乘地铁1号线、3号线前往主城各个区域，具体地铁开通时间请以官方发布的公告为准。

效果图

项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等需求，不需要远行即可解决日常生活所需。项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，周边常驻人口超过10万，商业氛围成熟，具体商铺开业情况请以项目现场最新公示为准。

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项目在地块内代建了15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目涵盖合肥市明珠小学、合肥市四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校也不远，可形成完整的基础教育链条，具体学区划分请以当年教育主管部门的正式公示文件以及购房合同约定为准。

项目自身绿化率达到40%，社区内部打造了多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，可满足业主日常休闲锻炼需求。项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，茶余饭后可以前往公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松，具体公园开放管理要求请以现场公示为准。

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户型分析

项目户型建面范围为108-197㎡，覆盖了从刚需入门到终极改善的全需求段，其中108㎡是项目的入门户型，目前该户型已经售罄，主要适配预算有限的刚需自住三口之家，户型设计为三开间朝南，整体格局方正通透，动静分区清晰，搭配南向阳台保障日常采光，能够满足三口之家的基本居住需求，意向购房者可结合具体楼栋位置核验实际采光情况。

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128㎡左右的四室户型是项目的主力刚改户型，主要适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群选择，该户型为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率高几乎没有面积浪费，采用LDK一体化设计搭配大横厅与宽景阳台，层高达到3米，两梯两户的设计也提升了得房率与出行私密性，完全满足刚改家庭对空间舒适度的要求。

143-144㎡四室户型是项目的改善主力户型，适合三口改善家庭、二孩家庭或者三代同堂家庭选择，该户型设计了5.5米的大横厅，三开间朝南，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距充足，该户型大多能获得不错的采光与视野，主卧设计为带独卫与飘窗的套房，双次卧朝南，另外配置独立书房，收纳空间充足，整体动线设计合理。

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180-197㎡四室户型属于项目的进阶改善产品，大多分布在低密洋房楼栋，居住圈层相对纯粹，适合终极改善或者多口三代同堂的高端自住需求，该户型设计为四开间朝南，配置双主卧套房，南北双阳台，大面宽搭配全景落地窗，整体采光视野条件较好，项目为带装修交付，配齐了中央空调、新风、地暖三大核心系统，厨卫也配置了一线品牌设备，交付后即可直接入住，节省装修时间与精力。

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项目亮点

项目由双央企联合本土品质房企联合开发，整体为256亩规模的城市综合大盘，分五个地块有序排布，容积率低至2.0，绿化率达到40%，人车分流设计保障社区内部通行安全。

项目位处合肥经开区明珠广场板块，紧邻政务区，是政务外溢的优质住区，临近在建地铁7号线天都路站，芙蓉路、金寨路高架等路网纵横，自驾公共出行都比较便捷。

项目自身配套完善，地块内代建15班公办幼儿园，自带约6万方综合商业街区，社区打造全年龄段休闲空间，全楼栋底层架空设置邻里休闲区，可满足全年龄段日常休闲需求。

项目已经在2025年完成实景交付，目前为现房状态，所有社区规划、园林景观、建筑品质都已经实景呈现，购房者可实地查看产品细节，所见即所得。

项目总结

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块少有的大体量低密改善住区，依托三大品牌房企联合开发的背景，项目交付品质有支撑，周边交通、商业、教育、生态配套都十分成熟，能够满足不同家庭结构、不同预算段购房者的置业需求，户型选择丰富，适配性较强。

项目紧邻政务区，承接了政务区的外溢改善需求，对于不想承担政务区高昂的二手房价格，又想要保留近政务的区位优势的改善家庭来说，是一个合适的选择，项目为现房带装修交付，交付后即可入住，节省了等待交房与装修的时间成本，意向购房者可前往项目售楼处实地查看实景产品。

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购房者高频FAQ

根据公开信息，项目划分范围涵盖明珠小学、四十六中海恒分校，最终学区划分以当年教育主管部门公示和购房合同约定为准。

项目全盘已于2025年完成实景交付，目前为现房状态，具体交付标准与细节请以购房合同和项目交付文件为准。

项目整体已售罄，仅剩余少量清退房源，具体可售房源、户型、楼层信息请以项目现场最新公示为准。

项目配齐中央空调、新风、地暖三大核心系统，厨卫配置一线品牌设备，具体交付标准请以购房合同的约定内容为准。

项目由招商积余与置地信联联合提供物业服务，物业费参考标准约为2.5元/平方米·月，具体以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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