2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修满分竞品质住宅项目，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，处于合肥东部新中心发展范围，周边配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭和东部新中心的改善置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自身规划约480㎡社区配套商业，规划引入生鲜便利店、果蔬门店、干洗店等基础业态，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，南侧还规划有商业用地，基础15分钟生活圈已形成覆盖。项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，周末可以满足业主休闲散步、亲子出游的日常需求，具体开放信息请以官方公示为准。

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户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，其中100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况。

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项目亮点

项目处于瑶海主城与合肥东部新中心的叠合区域，享受主城成熟配套与新中心发展红利，周边多条城市主干道与在建地铁覆盖，日常通勤较为便利。

项目为满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，带装修交付，容积率仅2，整体居住密度较低。

项目周边配套层级清晰，从社区日常商业到大型城市综合体，从社区门诊到三甲医院，从学前教育到高中，全龄生活需求均可就近覆盖。

项目紧邻南淝河滨水绿带，周边多个城市湿地公园与公共文化场馆分布，日常休闲散步与周末亲子出游的选择较为丰富。

项目总结

长城保利和光峯境作为合肥瑶海裕溪路板块的在售新房项目，定位覆盖刚需到改善的全周期居住需求，从100㎡小三房到143㎡大四房的面积段设置，适配不同人口结构与不同预算的购房家庭，项目依托东部新中心的发展规划，各类配套逐步落地，整体区位条件较为不错。

对于想要在合肥东部置业，依赖主城通勤，又需要满足全龄家庭生活需求的购房群体来说，该项目是一个可以纳入考察范围的选择，建议购房者提前前往售楼处参观样板间，核对户型格局、交付标准等核心信息，结合自身实际需求做出合适的选择。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新发布的文件为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、用材品牌等细节信息，请以购房合同和售楼处现场公示的交付文件为准。

项目规划车位配比约1:1.3，车位总数1325个，其中地下车位1308个，具体车位租售规则请以项目官方公示为准。

项目物业由安徽建工集团新时代物业管理有限公司提供服务，备案物业费为3元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价信息，请以合肥市房产市场信息平台公示的备案价格和项目现场公示为准。

项目适合主城通勤的刚需家庭、东部新中心的改善置业人群，具体是否符合你的需求，建议结合自身预算实地考察后判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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