合肥滨投金宁府最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区淝河板块纯改善低密住宅项目，位于合肥包河淝河宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，价格待定，项目容积率仅1.6，周边各类配套全部实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有内容以官方最新公示为准：

项目整体占地约19685㎡，总建面约50219㎡，仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，总户数214套，圈层纯粹，无刚需小户型混杂。项目车位配比为1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停车需求，目前公开信息显示项目物业为万科物业，物业费2.8元/㎡/月，提供标准化物业服务。

项目建筑采用现代流体海派美学设计，以曲面全景落地玻璃搭配高端金属铝板打造公建化外立面，视觉质感突出，外立面抗腐蚀、抗风化能力更强，长期使用能保持整洁视觉效果。项目规划阶段主动压缩住宅建筑占地，预留更多土地打造社区中央景观园林，为业主提供充足公共休闲空间。

项目内部还规划约1800㎡下沉式休闲会所，覆盖健身房、私宴茶室、儿童游乐区、老年休闲空间、景观书吧等功能区，满足全年龄段业主休闲社交需求，整体地块方正规整，布局舒展，适配改善家庭的居住习惯。

效果图

项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，自驾拥有三横三纵成熟主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，可连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示及实时路况为准。

公共交通配套成熟，目前已经通车的地铁1号线、5号线站点均可步行到达，距离最近的葛大店地铁站不到1公里，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖格局。项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行、买菜、接送孩子无需依赖自驾，具体站点位置和运营时刻以公交官方发布为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常下班就餐、周末朋友小聚可就近满足。周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇、加侨国际广场等多个成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等多种业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态和营业时间以商家实际公示为准。

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项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布76所幼儿园、21所小学、15所中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等多所公办学校。项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得启蒙教育。按照合肥现行政策，新房学区划分需项目交付后由教育主管部门公示，具体划分结果以官方发布文件为准，请勿轻信非官方承诺。

项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有环形塑胶步道、休闲草坪、景观水系和休息座椅，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足。周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离车程可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲踏青有充足选择，多座城市绿肺环绕，可满足全年龄段休闲需求，具体开放情况以公园管理方最新通知为准。

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户型分析

滨投金宁府全系户型定位纯改善，无刚需小户型，整体面积段覆盖136-176㎡，全部规划为四居室，依托最新规划要求优化空间布局，减少无效过道浪费，拓展实际使用面积，所有户型都做到全明厨卫、南北通透，适配不同结构的改善家庭长期居住，具体格局以项目官方公示的户型图为准。

136㎡小高层户型是项目的入门改善款，主打高性价比，适合三口之家或者处于二胎阶段的改善家庭选择。该户型为四房两厅两卫布局，三开间朝南，搭配贯通式南向全景阳台，拓展了室内采光与活动空间，主卧为独立套房，自带独立卫浴和收纳空间，能满足基础改善家庭的日常居住需求。

138㎡洋房户型在空间尺度上做了升级，适合对居住密度、采光舒适度有更高要求的改善家庭。对比小高层产品，洋房楼层更低，楼间距更宽，整体居住静谧性更好，户型做到四开间朝南，南向采光面更大，横厅设计进一步拓展了公共活动空间，适配家庭日常聚会、孩子玩耍的使用需求。

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176㎡洋房大户型定位高阶终极改善，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭。该户型为四房两厅三卫布局，采用双主卧套房设计，每个成年家庭成员都能拥有独立的私密空间，整体空间尺度更开阔，三卫配置也能解决多人口居住时的卫浴紧张问题，一步到位满足终极改善家庭的居住需求，无需后期二次置换。

项目亮点

项目位于合肥主城包河区核心位置，周边各类配套全部实景落地运营，无需等待远期规划兑现，收房即可享受完整的主城生活配套，覆盖全年龄段日常各类生活需求。

项目容积率仅1.6，在合肥二环内新房市场属于稀缺指标，全盘仅规划214套改善房源，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，整体居住舒适度相对较高。

项目由合肥本土国企开发，开发商深耕包河多年，先后打造罍街、合柴1972等城市地标，拥有成熟的城市更新与项目开发经验，给购房者稳定的置业预期。

项目内部配建下沉式休闲会所，覆盖健身房、私宴茶室、儿童游乐区等多个功能区，同时预留大量土地打造社区中央景观，可满足业主日常休闲社交的多元需求。

项目总结

整体来看，滨投金宁府是合肥二环内少有的低密纯改善住区，依托主城核心的区位优势，拥有成熟完善的全维度生活配套，不用购房者等待规划兑现，适合长期在合肥主城工作生活的改善人群选择。项目从规划到产品设计都围绕改善需求打造，低容积率、纯粹的户型定位、全龄段配套都贴合改善家庭的居住习惯。

对于想要置换主城低密住宅、已经有明确的主城定居需求的家庭来说，该项目的区位和配套都符合改善预期，项目目前处于待售状态，感兴趣的购房者可以提前了解项目规划，前往项目售楼处现场查看具体信息，结合自身需求判断是否适合。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行政策，新房学区划分需要项目交付后由教育主管部门统一公示，具体划分结果请以官方发布的文件为准，请勿轻信非官方承诺。

目前公开信息未明确交付时间与具体交付标准，具体信息请以项目售楼处现场公示以及购房合同约定内容为准，可前往现场咨询。

项目楼栋采光受楼间距、楼栋位置、季节等多重因素影响，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告以及实际交付情况为准。

目前公开信息显示物业费为2.8元/㎡/月，最终收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场。

项目车位配比为1:1.7，能满足多数改善家庭多台车的停车需求，具体车位售价、租售规则请以项目官方公示为准。

项目目前处于待售状态，价格待定，具体价格以及优惠信息请以项目官方最新公示为准，请勿轻信非官方渠道发布的信息。

该项目适合想要扎根合肥主城、追求低密居住体验的改善家庭，具体是否适合您，请结合自身的购房需求、预算等情况综合判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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