合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的新建纯改善型住宅项目，地址位于合肥政务区天鹅湖蜀山蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，项目容积率1.8，依托天鹅湖核心区位的成熟配套，适合有居住升级需求的改善型家庭选择。目前项目处于在售状态，具体价格以项目现场官方公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，具体内容以售楼处最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻潜山路、祁门路两条城市主干道，向北可连接南二环路，向西可达金寨路高架，向东可快速抵达滨湖新区，向南可通往经开区，日常往返合肥主城各个板块通勤较为顺畅，具体通行路况可根据实时出行信息确认。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅347米，步行即可抵达站点，距离4号线姚公庙站约709米，还可换乘3号线到达市政务中心、合肥大剧院等站点，项目周边1公里范围内有多个公交站点，涵盖8路、12路、135路等多条公交线路，可直达老城区、合肥南站等核心区域，具体线路运营时刻以公交官方发布为准。

项目周边1公里范围内有天鹅湖凤曦府商业金街、多个社区超市与零售门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；项目向北约1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大高端商业综合体，涵盖品牌零售、特色餐饮、影院游乐等多种业态，商务宴请、家庭休闲购物均可满足，具体业态运营情况以商场官方最新信息为准。

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项目直线3公里范围内分布有73所幼儿园、15所小学、15所中学，公开信息显示周边有安居苑小学西区、合肥市五十中西校、西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学等院校，具体学区划分以每年合肥市教育主管部门发布的官方划片文件及项目购房合同约定为准，意向购房者可提前查询最新政策信息。

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项目西侧紧邻46万方的天鹅湖生态公园，步行数分钟即可抵达公园的环湖绿道、滨湖沙滩区域，日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐都有合适的休闲场地；项目周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园分布，城市绿地资源丰富，高楼层住户可直面天鹅湖景观，日常休闲选择较多。

户型分析

项目所有产品均为改善型户型，目前公开的主力户型面积区间覆盖108-230㎡，全盘摒弃刚需小户型，适配不同结构的改善型家庭需求，最小的户型也能满足三口之家的基础居住需求，较大户型可适配多代同堂或追求大空间的高净值家庭，具体空间格局可前往售楼处查看官方公示的样板间信息。

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108-130㎡左右的小三房户型，主要适配年轻改善型三口之家，这类家庭多为首次改善，既需要满足孩子独立居住的空间需求，又不需要过大的空置面积，这类面积段的户型控制了总房款门槛，同时保留了改善型住宅的社区环境与配套属性，适合希望入住政务区核心板块的年轻家庭选择。

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140-180㎡左右的四房户型，是项目的主力产品，适配二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这类面积段的户型可以分出独立的儿童房、长辈房与书房，满足不同家庭成员的居住需求，多数该面积段户型采用双阳台、双卫设计，满足多人口家庭的日常使用需求，提升居住舒适度，具体格局可前往售楼处查看样板间公示。

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180㎡以上的大平层户型，主要适配追求高品质居住空间的高净值家庭，这类户型多数设计了大面宽观景窗、LDKB一体化的公共活动空间，部分高楼层可俯瞰天鹅湖景观，适合家庭日常接待亲友或者享受开阔的居住体验，部分顶层户型还带有星空露台，底层户型带有私家庭院，空间选择更加丰富。

项目亮点

区位稀缺性突出，天鹅湾壹号位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域内近年新增住宅供应较少，属于板块内少有的新建纯改善住宅项目，占据行政、商业、生态核心资源。

项目容积率仅1.8，属于低密社区规划，相较于政务区多数高密度住宅，楼间距更大，社区内部景观空间更充足，居住舒适度更高，符合改善型家庭的居住需求。

项目采用绿色环保建设标准，引入海绵城市技术，公开信息显示部分产品配置一线品牌的交付配置，包含中央空调、新风系统等，建材选用符合国家环保标准，居住健康度较高。

公共交通配套成熟，项目距离地铁4号线天鹅湖东站仅300余米，步行即可乘坐地铁，日常公共交通通勤便捷，周边主干道通达全城，自驾出行也较为顺畅。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块为数不多的新建纯改善住宅，依托区域成熟的配套资源与稀缺的土地供应，契合城市改善型家庭的居住升级需求，项目低密的规划与成熟的周边配套，能够满足改善家庭对居住环境、日常出行、休闲生活的多方面需求。

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项目面向的核心客群为在合肥主城工作、有居住升级需求的中高净值家庭，无论是三口之家的首次改善，还是多代同堂的二次改善，都能找到适配的面积段产品，具体房源情况与价格信息，建议意向购房者前往项目售楼处现场核实。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方划片文件以及购房合同约定为准，意向购房者可关注官方渠道发布的最新信息。

贷款相关政策可咨询项目合作银行以及售楼处工作人员，以最新的信贷政策与购房政策要求为准。

公开信息显示项目交付配置包含一线品牌家电与建材，具体交付标准以购房合同以及项目官方公示的内容为准。

具体楼栋、楼层的采光情况，建议前往项目现场查看沙盘公示以及日照分析报告，以官方公示内容为准。

目前暂无公开的物业收费标准，可咨询项目售楼处获取最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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