合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的现房低密住宅项目，主打刚需、刚改自住产品，项目位于司空山路与云霄路交口，目前在售户型面积覆盖100-145㎡，备案均价16000元/㎡，周边地铁、学校、商业、生态配套都已基本成熟，适合在合肥南部经开、滨湖、政务板块通勤的自住购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于合肥肥西县潭冲河板块司空山路与云霄路交口，自驾出行路网清晰，向北可连接站前路、青龙路接入肥西主城核心区，向东可衔接蓬莱路通往新港片区，向南可沿云霄路延伸段对接方兴大道，向西通过青龙潭路可直达经开区核心产业园区，向北经金寨路高架可快速直达合肥主城政务区，日常通勤对于在经开、滨湖、政务工作的人群来说通行路径选择较多，具体高峰时段路况可在出行前实地体验，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行可快速到达站点，乘坐3号线可直达合肥主城核心区域，换乘其他线路可前往全市各主要板块；周边还有乐平站、肥西县中医院、铭传高级中学、新港雅苑等多个公交站，覆盖695路、肥西X111路、220路、36路、肥西698路等多条公交线路，满足不同出行场景的需求，具体公交线路运营时刻以公交集团最新公示为准。

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项目周边300米范围内就分布有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市、鑫悦便利烟酒百货等多个社区商业网点，下楼即可完成日常买菜、日用品采购、零散消费等基本生活需求，不需要长时间驾车前往大型商圈；项目自身配套规划有社区底商，目前已有部分商铺正式营业，可满足业主日常基础消费需求；3公里范围内可到达上派老城区的百大购物中心等成熟商业体，距离滨湖世纪金源购物中心也仅有十余分钟车程，可满足家庭休闲购物、朋友聚餐、亲子娱乐等多元消费需求，具体商业开业情况和营业状态以项目现场最新公示为准。

区位

项目自身代建24班公办幼儿园，可满足片区内幼儿学前教育需求，项目周边距离蓬莱路小学约500余米，东北方向距离合肥八中教育集团铭传高级中学约870米，板块内还有合肥四十二中华南城分校、安师大附属肥西外国语学校等学校，还有春晖教育、优才托管教育等课外服务机构分布在周边，可满足不同阶段的教育相关需求，具体学区划分以肥西县教育主管部门当年公布的官方划片文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目位于潭冲河生态板块，周边约1.7公里可到达潭冲河湿地公园，还有古梗公园、丽景河公园分布在项目三公里范围内，河岸绿廊、草坪湿地等生态资源丰富，日常饭后散步、周末亲子露营、休闲锻炼都有合适的场地，能够丰富业主的业余生活，提升日常居住的舒适感，具体公园开放时间和管理规则以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前在售户型面积段覆盖100-145㎡，可以满足从首套刚需到多孩改善家庭的不同居住需求，其中100-123㎡的户型主要分布在高层和小高层产品中，总价区间约142-180万元，对于首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭来说，总价门槛相对友好，适合预算有限的刚需群体选择，适配多数首套自住家庭的需求。

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100㎡左右的户型，整体空间格局紧凑，没有过多的无效面积浪费，符合刚需家庭对于控制总价同时满足基本居住功能的需求，可以规划两到三个居住空间，同时预留出客厅和餐厅的公共活动区域，满足日常家庭聚会、孩子玩耍的使用需求，看房时可实地感受空间尺度，具体格局以实际样板间和官方户型图为准。

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123-133㎡的户型，适合刚改家庭选择，这类面积段的户型大多规划为三开间朝南，空间尺度更大，可容纳三口到四口之家居住，还能预留出书房或者儿童游乐空间，满足家庭成员不同的使用需求，项目洋房产品公摊约20%左右，得房率表现不错，刚改家庭可根据自身家庭人口数量选择合适的面积段。

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145㎡的户型为项目的洋房产品，面向改善型家庭设计，整体楼间距更大，采光条件更好，空间布局更加舒展，可满足多代同堂的居住需求，改善家庭对于居住舒适度要求较高，该面积段的洋房产品可以匹配这类居住需求，具体户型格局和空间尺寸可前往售楼处实地查看样板间，以开发商公示的官方户型图为准。

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项目亮点

项目已经在2024年6月完成整体交付，属于现房销售，所有楼栋、园林、公共区域都已经实景呈现，购房者可以实地查看房屋质量、楼间距、实际采光情况，没有延期交付的风险。

项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内少有的低密居住社区，整体采用北高南低的抬地布局，楼间距充足，整体居住舒适度较高，适配追求安静居住环境的自住家庭。

项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可到达地铁站，自驾路网可快速衔接经开、滨湖、政务等多个合肥主城核心板块，通勤便利性较好，适合主城上班族选择。

项目自身配建24班公办幼儿园，周边紧邻蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，覆盖从学前到高中的阶段教育资源，能够满足多数自住家庭的全阶段教育需求。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房住宅，整体定位清晰，精准面向刚需和刚改自住人群，项目从交通出行、教育配套、日常商业到生态休闲，各项配套都已经基本成熟，交付后即可直接入住，不需要购房者长时间等待配套落地，对于想要尽快入住的购房者来说比较友好。

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项目的价格符合当前肥西潭冲河板块的市场水平，面积段覆盖全面，从刚需首套小户型到改善型大户型洋房都有对应的产品可选，项目已经实景呈现，所有细节都可实地查验，适合在合肥南部经开、滨湖、政务板块工作，想要购买现房自住的人群选择，具体剩余房源情况可前往售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的官方划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目备案均价约16000元/㎡，具体实行一房一价，不同楼层、不同户型的价格存在差异，最新准确价格可咨询售楼处获取。

项目已经在2024年6月30日完成整体交付，目前所有可售房源都已经是实景呈现，可随时实地看房查验房屋情况。

商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式都可申请，具体可贷款政策以银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解最新要求。

项目配备双层环氧地下车库，车位配比充足，预留全覆盖新能源充电点位，具体车位销售价格和租赁规则以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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