2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

搜狐焦点亳州站 2026-08-07 14:26:38

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越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房现房改善项目，在售大平层户型建面212-311㎡，备案均价40000元/㎡，设置不同总价门槛适配不同规模家庭，周边配套成熟，适合高净值改善人群。

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前全部为现房在售大平层产品，户型建筑面积段覆盖212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟。项目按照面积段划分了不同总价门槛，可对应三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂团聚三类不同规模的高净值家庭需求，购房者可结合自身家庭结构与预算选择适配户型。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤至合肥主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖9个地铁站，包含地铁1号线紫庐站、在建地铁7号线嵩山路站、徽富路站等站点，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店，项目自身仅配建少量退界式便民沿街商业，布局轻食茶室、精品零售、家政托管等业态，动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，可满足日常就近采买需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖从学前到高中的不同阶段教育需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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户型总价分析

项目最小户型建筑面积为212㎡，按照项目备案均价40000元/㎡计算，总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求，也是项目当前最低的总价门槛。对于原本居住在市区小面积二手房，想要升级居住体验的三口之家来说，这个总价门槛刚好符合大多数改善家庭的预算区间，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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这个面积段的户型，在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，满足家长居家办公、孩子拓展兴趣爱好的需求，不会出现功能空间挤压的情况，符合三口之家从刚需到改善升级的空间需求，也预留了未来三到五年的家庭成长空间，不用短期内再次置换。

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项目中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的扩容居住需求，处于项目的中端总价门槛。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人办公空间以及宽敞的公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯。

项目最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求，是项目的高端总价门槛。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常居住互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景。

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项目亮点

位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套已经成熟落地，自驾和公共出行都比较便利，可满足改善家庭日常各类生活需求，具体配套信息可到项目现场实地核验。

项目整体定位低密纯洋房社区，总规划户数仅138户，全盘无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层相对同质纯粹，适合追求稳定居住氛围的高净值家庭选择。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，购房者可实地查看房屋户型、楼间距、园区配套等实际情况，所见即所得，减少期房带来的不确定因素。

社区内部打造了分层递进式徽派园林，配套全楼栋架空泛会所和下沉式综合会所，可满足全年龄段业主日常休闲、社交、运动的需求，后期提供专属管家服务，日常居住体验有保障。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密纯洋房改善项目，全部为大面宽大平层产品，从800多万到1200多万的总价区间，覆盖了从三口之家改善到三代同堂终改的不同需求，适配不同预算的高净值改善家庭选择。项目占据省府核心区位，周边各类配套成熟，整体现房销售，对于想要在省府板块购置改善住宅的购房者来说，是一个可实地考察的选项。