合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础参数整理，供购房者参考，具体信息以项目现场公示和官方文件为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可直达主城包河区，向西可快速到达政务文化新区、高新区，向南可衔接滨湖核心板块，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目周边1公里范围内有6个公交站，公共出行选择较多，具体运营调整请以官方公示为准。

效果图

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，不需要远距离通勤就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭购物、休闲聚餐、观影娱乐等多重需求，项目周边3公里范围内还有多个成熟社区底商，可覆盖不同层次的日常消费需求，具体招商开业情况请以实际运营为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，直线3公里范围内还有多所公办及民办幼儿园，可满足不同学龄阶段的就学需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

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项目3公里半径内汇聚安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗机构，不同医疗机构各有专科侧重，形成互补的医疗覆盖圈，能够满足日常问诊、健康检查以及急重症就医等不同需求，日常有就医需求可以快速到达，为住户健康提供基础保障，具体门诊排班、诊疗服务请以医院官方公示为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供住户日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足日常休闲放松的需求，具体开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了进入滨湖省府板块的总房款门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样空间局促，也不会给普通家庭带来过高的购房还款压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体，具体空间格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动游戏的需求，不会出现空间拥挤的情况，符合多人口家庭的居住需求，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，契合改善群体的居住习惯，具体入户可使用尺寸请以项目实际交付的户型为准。

从整体户型定位来看，项目目前在售的128-139㎡两个主力面积段，都瞄准了省府板块的改善需求，项目没有规划小户型产品，整体社区圈层更为纯粹，不同面积段对应不同预算和家庭结构的改善需求，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算选择适配的户型，具体在售房源情况请以项目现场销控公示为准。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府板块核心位置，周边多条城市主干道和已开通运营的地铁线路覆盖，自驾和轨交通勤都较为便利，可快速衔接合肥各个核心功能区，满足跨区域出行需求。

项目整体容积率仅1.8，规划为13栋纯小高层社区，没有高低配设计，总户数仅470户，整体居住密度较低，社区圈层纯粹，居住舒适度符合改善定位。

项目周边配套覆盖全维度，从日常基础消费到大型商业休闲，从小学到高中的全龄教育资源，多个城市生态公园环绕，可满足改善家庭的各类日常生活需求。

项目由本土国企合肥市轨道交通集团旗下开发主体开发，项目规划有公开信息可查，开发主体资金稳健，项目落地性较强，符合当前改善群体对开发稳定性的需求。

项目总结

翰墨雲栖作为合肥滨湖省府板块的低密改善纯小高层项目，整体定位清晰，面向想要入驻省府板块的刚改和改善群体，主力户型面积控制合理，既降低了进入省府板块的准入门槛，又保留了改善居住的空间尺度，符合当前合肥改善市场的主流需求方向。

项目周边各方面配套都较为成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，日常出行、生活消费、就学就医、休闲放松都可以在短距离内解决，对于不想等待板块配套逐步成熟的改善购房者来说，是一个可关注的选项，具体项目信息请以官方公示和购房合同约定为准。

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购房者高频FAQ

该项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对，具体信息以官方公示为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目不动产权相关公示文件，以官方文件内容为准。

项目预计交付时间暂未公开明确统一信息，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区地面环境，具体设计以实际交付为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，面向刚改、改善群体，符合多数改善家庭的面积需求，具体户型分布请以项目售楼处现场销控公示为准。

项目备案均价为29300元/㎡，具体每套房源的备案价格不同，项目实行一房一价，具体可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目楼栋不利点位请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，建议购房者实地查看核对相关信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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