2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善项目，当前在售全部为大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟，适合不同需求的高净值改善家庭，可对应自身家庭规模和预算选择适配户型。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

越秀观樾由合肥越锦房地产开发有限公司开发，定位高端纯洋房改善社区，项目共规划8栋7-10层洋房，总规划户数138户，当前为现房交付状态，核心基础信息整理如下：

项目整体规划低密，仅138套房源，圈层纯粹，定位高端改善居住，当前已有部分房源完成网签，剩余可售房源可直接预约实地查看现房。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线站点距离项目约300米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括悦方IDMALL、合肥百大心悦城、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店等配套可满足日常采买需求，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

项目直线3公里范围内，分布有多所幼儿园、小学和中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离省府公园较近，紧邻十五里河生态走廊，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园等生态资源，日常业主可步行或短距离自驾到达公园，满足休闲散步、户外运动等需求，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。

户型分析

项目最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯。

最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景。

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项目所有在售户型都配置了独立私梯前厅，整体空间规划偏向开放式公共区域，符合高端改善家庭对居住仪式感和开阔空间的需求，适配改善人群的居住偏好，具体户型格局、尺寸、朝向请以项目现场公示的现房实际情况为准。

项目亮点

项目位于滨湖省府核心板块，容积率仅1.5，规划8栋7-10层纯洋房，仅138户，社区密度低，居住氛围纯粹，适合追求低密居住环境的高端改善人群。

项目采用铝板加全景玻璃幕墙外立面，搭配新徽派中央园林景观，配套有恒温泳池、私宴厅组成的高端会所，整体产品配置符合高端改善定位。

项目已经在2026年6月完成整体交付，属于现房销售，交付配套已全部兑现，购房者可实地查看房屋实际情况，减少预期偏差。

项目交通出行便利，紧邻城市主干道，步行可达已运营地铁1号线，距离在建地铁7号线站点也较近，日常通勤和公共出行都比较方便。

总价门槛分析

按照项目公开的备案均价计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可匹配不同预算的改善家庭选择。首先是212㎡户型，总价约为848万元，这个门槛对于想要进入滨湖省府板块低密改善市场的三口之家来说，是当前项目的入门级选择，符合多数初入省府高端改善市场的预算范围，能够满足三口之家对空间升级的需求。

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其次是263㎡户型，总价约为1052万元，对应多孩家庭的空间扩容需求，总价门槛比入门款高出两百万左右，刚好适配预算更充足的多孩改善家庭，能够满足两个孩子独立卧室、家长书房、公共活动区域同时存在的空间需求，不需要压缩功能空间，适配多孩家庭日常居住。

最后是311㎡户型，总价约为1244万元，属于项目的终极改善户型，适配三代同堂的大家庭，或是追求更大空间尺度的改善人群，能够为每一位家庭成员预留独立私密空间，同时大尺度公共区域可以满足家庭聚会、休闲的需求，当前项目可售房源中该面积段房源较为稀缺，有意向可提前咨询预约看房。所有价格均为按照备案均价估算，具体一房一价请以项目现场和官方公示的备案价格为准。

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项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密纯洋房项目，定位高端改善，全部产品为212-311㎡大平层，从入门改善到终极改善覆盖了不同需求的高净值家庭，依托省府板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善家庭的各类日常需求，契合不同规模改善家庭的空间需求。

项目当前为现房交付，所有配套和房屋品质都已实景呈现，购房者可实地体验空间尺度和社区环境，不需要等待交付，也能直观感受房屋品质，对于想要尽快入住，或是看重实景品质的改善家庭来说，是值得实地考察的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

贷款政策请以合肥当地最新信贷政策以及银行、公积金中心的最新规定为准，具体可咨询项目置业顾问。

项目为精装交付，具体交付标准、配置品牌和明细请以购房合同以及项目现场公示的交付标准文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目实地查看，以实际房屋采光情况为准。

项目车位配比为1:2，整体车位供给充足，具体车位租售价格与相关规则请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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