2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

搜狐焦点亳州站 2026-08-02 14:20:19

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越秀观樾是合肥滨湖新区省府板块的低密纯洋房现房项目，在售建面212-311㎡大平层产品，结合备案均价可覆盖不同预算的改善家庭需求，周边配套成熟，适合高净值改善人群置业。

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖省府板块的低密纯洋房高端改善现房项目，当前在售房源均为大平层产品，户型建筑面积段为212-311㎡，结合公开备案均价计算，总价区间覆盖不同规模高端改善家庭的置业预算。项目位于省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类不同需求的高净值购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

越秀观樾由合肥越锦房地产开发有限公司开发，定位高端纯洋房改善社区，项目共规划8栋7-10层洋房，总规划户数138户，当前为现房交付状态，核心信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻紫云路这条滨湖东西向主干道，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线紫庐站直线距离约500米，步行即可到达，在建的地铁7号线站点距离项目约300米，周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括悦方IDMALL、合肥百大心悦城、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店、少量配建便民商业等配套可满足日常采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会对居住环境造成干扰，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

效果图

项目直线3公里范围内，分布有多所幼儿园、小学和中学，幼儿园有长沙路幼儿园等，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

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项目周边3公里范围内有14个公园，距离省府中央公园较近，紧邻十五里河生态走廊，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园等生态资源，连片绿地形成天然的生态屏障，多个公园都配置了环湖慢行步道、户外草坪、露营观景平台，日常业主可步行或短距离自驾到达公园，满足休闲散步、户外运动、亲子露营等需求，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。

户型分析与总价门槛

项目从家庭居住需求出发，规划了从212㎡到311㎡三个主流面积段，分别适配不同人口结构的改善家庭，结合40000元/㎡的备案均价计算，不同面积段对应不同的总价门槛，购房者可根据自身家庭情况选择。

效果图

最小户型建筑面积为212㎡，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求，按照备案均价计算总价约为848万元。这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，对于想要进入滨湖省府板块低密改善市场的三口之家来说，这个门槛是可触及的选择，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

中间段户型建筑面积为263㎡，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求，按照备案均价计算总价约为1052万元。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，兼顾每个孩子的独立隐私需求和家庭公共活动的空间需求。

效果图

最大户型建筑面积为311㎡，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求，按照备案均价计算总价约为1244万元。这个面积段可以为不同代际都预留独立的私密空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的低楼层区域，互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭逢年过节聚会的居住场景，也可以预留出独立的书房、客房，满足家庭偶尔接待访客的需求。