合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块低密纯改善住宅，项目地址位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场信息公开备案数据，所有内容以官方最新公示和购房合同约定为准：

项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体交付信息以购房合同约定为准。

项目所有在售房源均已取得合法预售许可，交易流程符合监管要求，购房者可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道查询证件信息。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便；向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型建面从143㎡起步，覆盖143㎡到290㎡的全改善面积段，143㎡是入门改善户型，适合三口之家或者刚改置换人群选择，这个面积段能够满足基础的多房间需求，预留出儿童房和书房空间，适配大多数刚改家庭的居住需求，建议购房者可前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身家庭的使用习惯。

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170-190㎡是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，预留出独立的书房、储物空间，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭办公、休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，能够平衡居住功能和空间尺度，整体实用性较强。

226-250㎡属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段能够实现更清晰的公私分区，公共活动空间和私人休息空间分离，既可以满足家庭集体活动的需求，也能保证每个家庭成员的隐私，适合对居住体验有较高要求的改善家庭选择。

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290㎡是项目的顶阶大户型产品，适合高净值改善家庭或者多代同堂的大家庭选择，这个面积段能够实现更多功能空间的布局，比如独立的健身区、书房、专属储物空间等，能够满足不同家庭成员的个性化需求，适配对居住尺度有更高要求的购房人群，具体空间格局可前往样板间实地查看。

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项目亮点

项目位于政务东板块，承接政务区居住外溢需求，紧邻南二环、宿松路快速路，双地铁覆盖，日常通勤前往合肥各核心板块都较为便捷，适合依赖公共交通或自驾通勤的改善人群。

项目容积率2.2，绿地率40%，属于主城核心区少有的低密度社区，社区内部规划全龄活动空间，人车分流设计，能够保障日常居住的舒适度与居民活动的安全性。

项目周边各类配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，从日常便民商业到高端购物中心，从社区医疗到三甲医院，从幼儿园到中学，全维度配套都可入住即享。

项目户型覆盖从刚改到顶改的全面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，购房者的选择空间充足，适配不同阶段的改善居住需求。

项目总结

整体来看，意禾澄庐是合肥政务东板块少有的纯改善低密度住宅项目，依托政务东的核心区位，承接了政务区的居住外溢需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受完整的主城成熟生活配套，对于日常通勤需求较多的改善人群来说，区位通勤优势较为明显。

项目户型从143㎡到290㎡，覆盖了不同阶段的改善需求，从刚改置换到高净值大户型改善都能找到合适的产品，能够适配不同家庭结构、不同预算的改善购房需求。对于想要在合肥主城政务东板块寻找低密改善住宅的购房者来说，该项目是一个值得实地探访的选择，具体房源信息可前往售楼处现场咨询核实。

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购房者高频FAQ

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围、资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前备案均价为28000元/㎡，具体每套房源的价格可查询合肥市房产市场信息平台，或咨询项目售楼处现场公示。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，可关注项目官方最新通知。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、样板间实地查看和购房合同公示内容为准。

根据项目公开规划信息，项目车位配比为1:1.8，具体车位销售、租赁规则请以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询最新的房源、价格信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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