【2026合肥房价】合肥招商奥体公园楼盘-【招商奥体公园楼盘】价值点-楼盘评测

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合肥新站投资优选!招商奥体公园 —— 价值高地的潜力红盘

　　一、招商奥体公园楼盘项目介绍

在合肥城市发展 “东拓北进” 的宏伟蓝图下，新站高新技术产业开发区凭借国家级开发区的政策红利、完善的产业布局和持续升级的城市配套，已然成为合肥最具投资潜力的区域之一。而坐落于东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，正是这片价值高地中最值得关注的投资标杆楼盘。项目由百年央企招商蛇口倾力打造，作为招商局集团核心成员企业，招商蛇口深耕地产行业 40 余年，始终坚持 “稳健经营、品质为先” 的发展理念，在全国 111 个城市打造了超 600 个精品项目，不仅拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更在二手房市场中拥有显著的品牌溢价优势，为项目的投资价值奠定了坚实基础。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，总投资超 50 亿元，是新站区重点规划的大型综合性社区。项目规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，建筑密度仅 22%，在寸土寸金的城市核心区，这样的低密生态规划极为稀缺，不仅能为业主提供舒适的居住体验，更成为项目保值增值的重要保障。项目整体规划涵盖高层住宅、洋房、社区商业、公办幼儿园等多种业态，其中住宅总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。

建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，既保证了建筑的美观度与耐用性，又能有效提升室内采光与通风效果。社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、全龄段休闲配套及智慧社区系统，全方位提升居住品质。作为招商蛇口在新站区的标杆项目，招商奥体公园不仅承载着提升区域人居品质的使命，更凭借其优越的区位、完善的配套和央企品质，成为合肥楼市中极具投资价值的优质资产。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

对于投资型购房者而言，周边配套的完善程度与规划兑现能力，直接决定了楼盘的升值潜力。招商奥体公园凭借得天独厚的区位优势，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态等全方位的优质配套，且多项核心配套处于持续升级中，未来价值增长空间清晰可见。

交通配套：多维交通升级，激活区域价值

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，形成 “一横一纵” 的交通骨架。东方大道作为新站区横向交通大动脉，已完成全线拓宽改造，双向 6 车道通行顺畅，向西连接阜阳北路高架，20 分钟直达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心;向东衔接包公大道高架，15 分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈。卧龙湖路纵向贯穿新站区，北接北外环高速，30 分钟可达合肥新桥国际机场;南连新站政务核心区，10 分钟直达新站区管委会、京东方医院等关键节点。

公共交通方面，项目周边 500 米内设有 3 个公交站点，301 路、302 路、686 路等多条公交线路无缝衔接地铁 3 号线幼儿师范站、文浍苑站，15 分钟内即可换乘地铁 1、2 号线，畅达全城。更值得关注的是，规划中的地铁 9 号线将在项目周边设置站点，目前已进入前期筹备阶段，预计 2025 年开工建设，2029 年建成通车。地铁的规划落地将极大提升区域交通能级，而招商奥体公园作为近地铁楼盘，未来升值潜力将进一步凸显。

教育配套：全龄学区加持，夯实保值基础

教育资源是房产保值增值的核心要素之一，招商奥体公园周边已形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，且教育资源持续升级。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，预计 2025 年正式招生，采用高标准建设，配备专业师资，让业主子女足不出社区即可享受优质启蒙教育。

步行 1 公里范围内，合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所名校环绕。其中，合肥新站寿春实验中学中考成绩连续多年位列新站区前列，合肥市第 168 中学东校区作为省级示范高中，高考本科率常年保持在 95% 以上，是合肥家长公认的优质学区。此外，周边还有 2 所规划中小学已启动招标建设，未来区域教育资源将更加丰富，“学区房” 属性将进一步强化项目的保值增值能力。

商业配套：繁华商业兑现，提升生活价值

商业配套的成熟度直接影响居住舒适度与房产流动性，招商奥体公园周边商业配套正加速兑现。项目自带约 2 万方社区商业，目前已与多家知名超市、生鲜卖场、品牌餐饮达成意向合作，预计 2026 年随住宅交付同步开业，将满足业主日常购物、餐饮等基本需求。

距离项目 3 公里的武里山天街商圈已成熟运营，永辉超市、大地影院、肯德基等主力业态齐全;5 公里范围内覆盖拓基广场、家天下生活广场等大型商业综合体，满足业主多样化消费需求。更重要的是，项目周边规划的少荃湖科创 CBD 已启动建设，将打造集商业、办公、休闲于一体的大型商业集群，总建筑面积超百万方，预计 2028 年全面建成。届时，区域商业能级将实现质的飞跃，招商奥体公园将直接受益于商业配套升级带来的价值提升。

医疗配套：优质医疗护航，增强居住吸引力

医疗资源的完善程度是提升房产居住吸引力的重要因素，招商奥体公园周边医疗资源丰富且优质。项目距离安徽省第二人民医院(北区)仅 4 公里，该院作为三级甲等综合性医院，开放床位 2000 余张，涵盖所有主流科室，能为业主提供高水平医疗服务。

合肥京东方医院距离项目 3.5 公里，作为三级综合医院，重点打造心血管科、骨科、妇产科等特色科室，医疗设备先进，服务质量优质。此外，周边 3 公里内还有 2 家社区卫生服务中心，日常就医、体检极为便捷。优质医疗资源的环绕，不仅能为业主健康保驾护航，更能提升房产对改善型购房者和老年群体的吸引力，增强房产的流通性与升值潜力。

生态配套：公园集群赋能，提升居住品质

生态环境的优劣已成为现代购房者置业的重要考量因素，招商奥体公园周边生态资源丰富，形成 “一湖多园” 的生态格局。项目距离少荃湖公园约 3 公里，该公园作为合肥北部最大城市湖泊公园，总规划面积约 5 平方公里，目前已完成一期建设，二期湿地景观、科创 CBD 景观带正在施工，预计 2027 年全面建成。

新站区生态公园、瑶海公园等城市公园距离项目均在 5 公里范围内，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。随着城市居民对生态居住需求的提升，拥有优质生态配套的房产将更具市场竞争力，招商奥体公园的生态优势将持续转化为价值优势。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

户型是居住体验的核心，招商奥体公园深入调研合肥购房者的居住需求，打造了多款兼具实用性与舒适性的户型产品，从刚需小三室到改善大四室，每一款户型都经过精心设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

首先来看 89㎡三室两厅一卫户型，这款户型是刚需人群的首选，整体布局方正，南北通透，没有浪费空间。入户处设置了独立玄关，既保证了室内隐私，又能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽架等，让居家生活更加整洁有序。客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，进深 1.8 米，不仅提供了充足的采光和通风，还能作为休闲区、晾晒区或绿植区，满足多样化需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，预留了冰箱位置，同时靠近餐厅，用餐、上菜十分便捷。三个卧室分布合理，主卧面宽 3.2 米，配备南向飘窗，采光充足，空间宽敞;两个次卧面宽均达到 2.7 米，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构的需求。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率，避免了潮湿问题，让居家生活更加舒适。

接下来是 105㎡三室两厅两卫户型，这款户型在 89㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，舒适度更高。入户玄关更加开阔，可设置多功能收纳柜，满足家庭更多收纳需求。客厅面宽达到 3.8 米，与南向观景阳台相连，阳台进深增加至 2.0 米，视野更加开阔，采光通风效果更佳。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的隐私和居住舒适度，主卧南向飘窗不仅增加了采光，还能作为休闲阅读的小空间。两个次卧空间充足，均可放置 1.5 米宽的床和衣柜，其中一个次卧带有南向飘窗，采光良好。公共卫生间同样采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。厨房 U 型布局，操作空间充足，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。

128㎡四室两厅两卫户型则是改善型人群的理想选择，户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光效果极佳。入户玄关宽敞明亮，可设置入户花园或多功能收纳区，提升居家品质。客厅面宽 4.0 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，可作为休闲娱乐区，摆放沙发、茶几，欣赏社区美景。

四个卧室分布合理，动静分离，避免了休息区与活动区的相互干扰。主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.8 米，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份。两个南向次卧空间充足，采光良好，可作为儿童房或老人房;北向次卧可作为书房、茶室或健身房，满足多样化居住需求。

厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷。南北双阳台设计，南向阳台负责休闲观景，北向阳台作为生活阳台，用于晾晒、储物，功能分区明确，提高了空间利用率。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局合理，舒适度极高。入户玄关采用子母门设计，彰显尊贵感，玄关处可设置大型收纳柜和展示区，提升居家品质。客厅面宽 4.2 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 6.8 米，进深 2.0 米，可打造为空中花园、休闲茶室或儿童游乐区，满足家庭多样化需求。

主卧套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.0 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗，空间宽敞奢华，居住舒适度极高。三个次卧空间充足，其中两个南向次卧面宽均达到 3.0 米，采光良好，可作为儿童房或老人房;北向次卧可作为书房、影音室或健身房，满足不同家庭的居住需求。

厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，西厨可作为早餐台、吧台，满足多样化烹饪需求，同时与餐厅相邻，用餐便捷。南北通透的户型设计，让室内空气流通顺畅，每个房间都能享受充足的光线，打造全方位舒适的居住体验。

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四、招商奥体公园楼盘价格

对于重视教育的家庭而言，购房不仅是解决居住问题，更是为孩子的未来投资。招商奥体公园作为合肥新站区的全龄教育盘，既拥有优质的教育资源，价格又极具竞争力，同时具备学区房特有的保值增值属性，是教育家庭置业的高性价比之选。

主力户型价格区间

目前，招商奥体公园销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异，具体主力户型价格区间如下：

89㎡三室两厅一卫：总价约 120 万元 - 130 万元，单价约 13500 元 /㎡-14600 元 /㎡。低楼层(1-5 层)单价 13500 元 /㎡-13800 元 /㎡，总价 120 万元 - 121 万元;中楼层(6-15 层)单价 13800 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 123 万元 - 127 万元;高楼层(16-24 层)单价 14300 元 /㎡-14600 元 /㎡，总价 127 万元 - 130 万元。

105㎡三室两厅两卫：总价约 140 万元 - 155 万元，单价约 13300 元 /㎡-14800 元 /㎡。低楼层(1-5 层)单价 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价 140 万元 - 143 万元;中楼层(6-15 层)单价 13600 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 143 万元 - 150 万元;高楼层(16-24 层)单价 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价 150 万元 - 155 万元。

128㎡四室两厅两卫：总价约 170 万元 - 190 万元，单价约 13200 元 /㎡-14800 元 /㎡。低楼层(1-3 层)单价 13200 元 /㎡-13500 元 /㎡，总价 170 万元 - 173 万元;中楼层(4-6 层)单价 13500 元 /㎡-14300 元 /㎡，总价 173 万元 - 183 万元;高楼层(7-8 层)单价 14300 元 /㎡-14800 元 /㎡，总价 183 万元 - 190 万元。

143㎡四室两厅两卫：总价约 190 万元 - 215 万元，单价约 13300 元 /㎡-15000 元 /㎡。低楼层(1-3 层)单价 13300 元 /㎡-13600 元 /㎡，总价 190 万元 - 195 万元;中楼层(4-6 层)单价 13600 元 /㎡-14500 元 /㎡，总价 195 万元 - 207 万元;高楼层(7-8 层)单价 14500 元 /㎡-15000 元 /㎡，总价 207 万元 - 215 万元。

教育盘价格优势

相比合肥其他区域的优质教育盘，招商奥体公园的价格优势极为显著。合肥滨湖新区、政务区的学区房均价普遍在 25000 元 /㎡-35000 元 /㎡，而项目所在的新站区作为价格洼地，教育资源却毫不逊色，168 中学东校区、寿春实验中学等名校加持，均价仅 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，让普通家庭也能轻松享受优质教育资源。

与周边同类型教育盘相比，项目价格同样具有竞争力。周边同类教育盘均价约 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡，而招商奥体公园凭借央企开发优势，在品质更优的前提下，每平米价格低 1000 元 - 1500 元，以 105㎡户型为例，总价可节省 10 万元 - 16 万元，极大降低了教育家庭的购房压力。

购房优惠与教育价值匹配

项目针对教育家庭推出了专项购房优惠，进一步降低置业门槛：

教师购房优惠：在职教师凭教师资格证购房，可额外享受总房款 99 折优惠;

多孩家庭优惠：二胎及以上家庭购房，可享受总房款 98.5 折优惠;

团购优惠：3 组及以上教育家庭成团购房，可享受总房款 98 折优惠;

按时签约优惠：认购后 7 天内签约，可享受总房款 99 折优惠。

这些专项优惠与优质的教育资源相结合，让教育家庭以更低的成本，为孩子抢占优质学区名额。同时，学区房具有极强的保值增值属性，随着周边教育资源的持续升级，项目未来升值潜力巨大，无论是自住还是未来置换，都能为家庭资产提供坚实保障。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园之所以能成为合肥新站区的热门楼盘，受到众多购房者的追捧，离不开其众多突出的项目亮点，这些亮点不仅彰显了项目的品质和价值，更满足了购房者对美好生活的向往。

百年央企，实力保障

招商蛇口作为招商局集团旗下的核心企业，拥有百年的历史底蕴和四十余年的房地产开发经验，是中国房地产行业的领军企业之一。招商蛇口凭借稳健的经营风格、雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在全国范围内打造了众多标杆楼盘，赢得了市场和业主的广泛认可。

在项目开发过程中，招商蛇口始终坚持 “品质为王” 的理念，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格按照高标准执行。项目采用品牌建材，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、品牌电梯、真石漆外立面等，保证了建筑的品质和居住的安全性。同时，招商蛇口拥有专业的施工团队和监理团队，全程把控施工质量，确保每一套房子都能达到高品质标准。

此外，招商蛇口还拥有优质的物业服务团队 —— 招商积余，招商积余是国内领先的物业服务商，具有国家一级物业管理资质，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的生活更加舒适、便捷、安全。

奥体 IP，运动赋能

招商奥体公园最大的特色之一就是 “奥体” IP 加持，项目周边规划有大型体育场馆，包括足球场、篮球场、游泳馆、健身房、羽毛球馆等多种运动设施，总建筑面积约 10 万方，预计 2026 年正式投入使用。业主可享受优先使用权和优惠价格，在家门口就能享受专业的运动服务，满足多样化的运动需求。

同时，项目内部也融入了运动健康理念，规划了约 800 米环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、健身广场、羽毛球场、乒乓球场等多重运动配套，打造全龄段运动空间。环形健身步道环绕社区中央景观花园，沿途设置了健身驿站、休息座椅等设施，方便业主跑步健身;儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，让孩子在玩乐中锻炼身体;老年活动中心设置了健身器材、棋牌桌等，满足老年人的休闲锻炼需求。

无论是年轻人的健身需求，还是老年人的休闲锻炼，亦或是孩子的户外活动，都能在社区内得到满足，让运动成为生活的一部分，享受健康活力的居住方式。

低密生态，宜居范本

在城市土地资源日益紧张的今天，低密生态社区成为越来越多购房者的追求，而招商奥体公园正是区域内少有的低密生态社区，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，建筑密度仅 22%，为业主打造了舒适、宁静、自然的居住环境。

项目内部规划了约 5000㎡中央景观花园，采用 “一轴两带多节点” 的园林布局，打造四季有景的园林景观。中央景观花园内种植了多种名贵绿植，如香樟、桂花、樱花、红枫等，形成了丰富的植物层次，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季层林尽染，冬季绿意盎然。同时，社区内还设置了景观水系、休闲步道、观景平台、亲水平台等设施，让业主在居家生活中就能享受自然美景，感受大自然的气息。

低密的规划意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间和更好的居住舒适度。相比周边容积率 2.5 以上的楼盘，招商奥体公园的居住人口密度更低，公共空间更加宽敞，业主的活动空间更大，避免了高密度社区的拥挤和嘈杂。同时，高绿化率不仅美化了环境，还能净化空气、降低噪音、调节气候，为业主提供清新的空气和舒适的居住环境。

全龄教育，成长无忧

教育是每个家庭最关注的问题之一，招商奥体公园周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实的基础。

项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园，预计 2025 年正式投入使用，让业主的孩子足不出社区就能接受优质的启蒙教育。幼儿园配备了专业的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的综合素质培养，让孩子在快乐中学习成长。

项目周边 1 公里范围内分布着多所优质中小学，包括合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等。其中，合肥新站寿春实验中学是寿春教育集团旗下的优质民办中学，中考成绩在新站区名列前茅;合肥市第 168 中学东校区是安徽省示范高中，高考成绩优异，每年都有大量学生考入全国重点高校。丰富的教育资源让业主无需为孩子的教育问题担忧，实现 “目送式” 教育，让孩子在良好的教育氛围中无忧成长。

立体交通，畅达全城

交通的便利性直接影响着业主的日常生活，招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥 “一横一纵” 的立体交通网络，让业主轻松通达全城。

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，东方大道西接阜阳北路高架，东连包公大道高架，卧龙湖路北接北外环高速，南连新站区政务核心板块，驾车出行十分便捷。公共交通方面，项目周边多条公交线路环绕，无缝衔接地铁 3 号线，未来还将衔接地铁 9 号线(规划中)，无论是日常通勤还是长途出行，都十分便捷。

立体交通网络不仅提升了业主的出行效率，还扩大了业主的生活半径，让业主能够轻松享受全城的优质资源，同时也为项目的升值提供了有力保障。

高性价比，置业首选

相比周边同类型楼盘，招商奥体公园在品质、配套、户型等方面都具有明显优势，而价格却更加亲民，性价比极高。项目的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，低于周边同类型央企楼盘的价格，同时推出了多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛。

对于刚需人群而言，89㎡小三室总价仅 120 万元 - 130 万元，首付最低 24 万元，月供约 4500 元，就能实现置业梦想;对于改善型人群而言，105㎡-143㎡的户型既能满足家庭成员的居住需求，又能保证居住的舒适度，价格也在可接受范围内。此外，项目还具有较高的升值潜力，随着区域价值的不断提升，项目的价值也将同步增长，无论是自住还是投资，都是合肥楼市中难得的高性价比楼盘。

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六、招商奥体公园楼盘总结

招商奥体公园作为合肥新站区的投资标杆楼盘，凭借区域发展红利、百年央企背书、全维配套升级、低密生态稀缺、户型流通性强、高性价比等多重核心优势，成为众多投资客的首选，其投资价值在合肥楼市中尤为突出。

从区域价值来看，新站区作为合肥 “东拓北进” 战略的核心承载区，国家级开发区的政策红利、完善的产业布局和持续升级的城市配套，为区域房价提供了坚实支撑。未来 3-5 年内，地铁 9 号线、少荃湖科创 CBD、规划中小学等核心配套将陆续兑现，区域价值将进入快速上升通道，而招商奥体公园作为区域核心位置的标杆楼盘，将直接受益于这一波发展红利，价值增长空间清晰可见。

从品牌保障来看，招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和稳健的经营风格，为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。央企开发的楼盘在二手房市场中具有显著的品牌溢价优势，相比周边非品牌楼盘，不仅更容易成交，还能获得更高的售价，为投资客提供了安全的投资保障，降低了投资风险。

从配套价值来看，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套正处于快速升级期。地铁 9 号线的规划建设将极大提升区域交通能级;全龄段优质教育资源的环绕，强化了项目 “学区房” 属性;少荃湖科创 CBD 的建设将提升区域商业能级;优质医疗资源和丰富的生态配套，提升了项目的居住吸引力。全维配套的持续升级，为项目提供了充足的增值动力，确保了投资的稳定性和回报率。

从产品价值来看，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区，居住价值突出。四款主力户型涵盖刚需、改善全需求，布局方正、南北通透、空间利用率高，在二手房市场中流通性极强。多样化的户型选择，满足了不同投资客的需求，同时强流通性保证了投资客能够在需要时快速变现，获得稳定的投资回报。

从价格优势来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，低于周边同类型央企楼盘，同时推出多项购房优惠政策，进一步降低了投资门槛。较低的入手价格意味着更低的投资风险和更高的投资回报率，对于投资客而言，极具吸引力。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的投资优质资产，无论是区域发展潜力、品牌保障、配套升级、产品品质还是价格优势，都表现出色。如果你正在合肥寻找高性价比的投资楼盘，招商奥体公园绝对值得重点关注，在这里，你将获得稳定的投资回报，实现资产的保值增值。

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