2026合肥万科云映青澜最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇四里河板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目位于双水路与八公山路交口西北角，售楼部设置在四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，配套逐步成熟，适合主城刚需、刚改自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体占地约23.13亩，规划6栋住宅搭配1栋配套商业，总计262套房源，属于中小规模低密社区，整体采用现代公建化外立面设计，社区内部规划全龄活动空间，满足不同年龄段居民的日常休闲需求。

项目地块整体抬升打造台地住区，兼顾排水与观景视野，地下车库实现人车分流，全部预留新能源汽车充电点位，符合当下家庭的使用需求。

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项目周边配套

自驾方面，项目北侧临近北二环城市快速路，东侧紧邻四里河路，向西可衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可快速进入合肥主城核心区，能便捷通达三孝口、政务区、经开区等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网通畅，具体日常通行路况可出行前结合实时导航信息核对。

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公共交通方面，项目直线距离约1.1公里为在建S1号线大杨地铁站，该线路建成后将串联新桥机场与主城核心区域，未来轨道出行的便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等7个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业门店，步行即可完成日常采买；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营情况为准。

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项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，规划纳入南门小学与四十五中教育体系；项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，日常接送距离适中，无需穿行城市快速主干道。学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，属于合肥主城少见的双湖环抱生态格局，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态休闲空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求；社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，能为居民提供良好的内部自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密洋房产品中属于紧凑实用的面积段，既控制了购房总价，同时又能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示，该户型依托新计容规则得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，能够规划三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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106㎡户型属于项目的刚改进阶户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，进一步提升整体居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

从整体产品设计来看，项目所有户型都为纯板楼格局，全部做到南北通透，采用LDKB客餐厨阳台一体化设计，大面宽短进深的布局让多数户型实现多开间南向采光，搭配大面积观景窗，能更好的引入外部湖景与绿化景观，提升室内采光与观景体验，符合当前主流刚改家庭的居住需求。

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项目亮点

项目容积率仅2.0，绿化率达到40%，属于主城低密住区，整体规划6栋住宅加1栋配套商业，总户数仅262户，社区规模适中，居住密度较低，日常居住舒适度较好。

依托新规计容设计，主力户型得房率优于同面积传统户型，101㎡户型实际使用空间对标传统120㎡户型，空间利用率更高，控制总价的同时提升了居住使用尺度。

地处董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边多个公园环绕，生态条件在合肥主城较为稀缺，适合偏好自然居住环境的自住家庭。

由合肥万科与庐阳城发联合开发，项目位于四里河成熟居住板块，周边路网、商业、教育配套逐步完善，通勤与日常生活便利性较好。

项目总结

万科云映青澜整体定位为合肥庐阳四里河板块的低密刚需刚改住宅，依托双湖生态资源优势，主打高得房率的小面积低密洋房产品，将主城洋房的购房门槛控制在刚需刚改可接受的范围内，适合想要入住主城、偏好生态居住环境的购房者。

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项目周边配套已经逐步成熟，自驾、公共交通出行都较为便利，教育、商业、医疗配套可覆盖日常需求，产品设计符合当前主流家庭的居住需求，对于预算有限想要在主城入手低密住宅的家庭来说，是可纳入对比选择的项目，具体房源情况可到售楼处现场实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，自带配套幼儿园，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，建议购房者提前咨询教育主管部门确认最新政策。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示为准。

项目当前备案均价约17000元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体可到售楼处查看官方公示的一房一价表。

项目楼间距规划符合相关规范要求，具体不同楼栋、不同楼层的采光受位置、周边环境影响，可到项目现场沙盘实地核对，以实际情况为准。

项目提供毛坯与精装两种交付选择，精装版本配备基础舒适设备，具体交付标准以购房合同及官方公示的交付清单为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为四里河路与双水路交口。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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