合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密现房住宅项目，定位刚需到刚改产品，项目位于司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型覆盖100-145㎡，适配不同需求的自住家庭，项目已整体交付，配套大多已经落地，适合在滨湖新区、经开区、政务区等合肥主城区域工作的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于司空山路与云霄路交口，周边可通过青龙路、方兴大道、金寨路等城市主干道快速通行，向北可衔接经开区，向东直达滨湖新区，向西连接上派老城区，20分钟左右车程可抵达明珠广场、高新产业园区等合肥主要产业聚集区，满足日常通勤需求，具体通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，通过3号线可直达合肥南站、政务区等主城核心区域，换乘其他线路可抵达全市各处。周边300米至500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，可满足不同方向的日常公共出行需求，具体运营时刻请以公交官方最新信息为准。

效果图

项目周边300米范围内已经有多个成熟社区商业配套，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等日常零售门店，还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常买菜、就餐、购物等基础生活需求步行即可满足，项目自身也配套有社区底商，已有部分商铺开业。3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足大型聚餐、集中购物等进阶需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

区位

项目自身代建24班公办幼儿园，满足片区内学前教育需求，周边500米至1000米范围内分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有春晖教育、优才托管教育等多家教育培训机构，覆盖从学前到高中的完整教育链条，能够满足不同阶段孩子的教育需求。具体学区划分请以肥西县教育主管部门的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

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项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景湖公园，多个城市公园构成了区域的生态绿肺，居民日常休闲散步、亲子户外活动、晨间锻炼都有合适的去处，能够提升日常居住的体验感，饭后步行即可抵达公园休闲，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

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医疗配套方面，项目距离肥西县中医院新区仅约571米，日常问诊、拿药等基础医疗需求可就近满足，3公里范围内还有安徽医科大学第一附属医院南区上派分院，能够满足进阶的医疗需求，具体门诊信息请以医院官方公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，从刚需小户型到改善大户型都有覆盖，能够适配不同人口结构的家庭需求，项目所有户型均为边户设计，整体空间方正，毛坯交付，购房者可以根据自身需求设计装修风格，适配个性化的装修需求，具体户型格局请以项目现场样板间和官方公示的户型图为准。

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100㎡左右的小户型是项目的主力刚需产品，按照备案均价估算总价约160万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣，或者刚结婚的小夫妻，能够满足基础的三口之家居住需求，看房的时候可以重点关注不同楼层的实际采光情况，以现场实地感受为准，对于预算有限的首套购房者来说，这个面积段的总价压力相对较小。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，按照备案均价估算总价在173万元到197万元之间，适合三口之家或者准备生育二孩的家庭，能够预留出孩子的独立房间，也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，这个面积段既不会有过大的总价压力，也能满足家庭人口增加后的居住空间需求，适合打算长期自住的刚改家庭选择。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，公摊约20%，得房率相对更高，而且楼间距更大，采光条件更好，按照备案均价估算总价在213万元到232万元之间，适合多人口家庭，或者追求居住舒适度的改善型购房者，空间尺度更大，居住私密性更强，能够满足家庭接待、休闲等多种需求，有意向的购房者可以到项目现场实地感受空间尺寸，确认实际的居住体验。

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项目亮点

项目位于肥西潭冲河板块，距离合肥地铁3号线乐平站仅约400余米，自驾可通过方兴大道、金寨路快速连通主城各板块，对于在滨湖、经开通勤的自住购房者来说，日常出行便利度较高。

项目容积率仅1.9，绿地率40%，属于片区内稀缺的低密社区，规划有小高层、高层、花园洋房多种产品，内部打造有全龄景观配套，整体居住密度较低，居住舒适度较好。

项目已经在2024年6月完成整体交付，属于现房销售，购房者可以实地查看小区园林、楼栋户型、公区配置等实际情况，不存在延期交付的风险，购买后即可准备装修入住。

项目自身代建24班公办幼儿园，周边紧邻蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，周边生态配套丰富，多个公园环绕，基础生活配套大多已经落地，入住即可享受成熟配套。

项目总结

光明悦整体定位为合肥肥西潭冲河板块的低密现房刚需刚改项目，项目位置紧邻地铁3号线，通勤便利，周边教育、生态、商业配套大多已经落地，现房交付的属性也降低了购房风险，户型面积从100㎡到145㎡覆盖范围广，能够适配不同预算和需求的自住家庭。

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从当前市场行情来看，项目备案均价16000元/㎡，对比周边同品质项目和滨湖核心区的房价，价格优势较为明显，更适合在合肥西南板块工作的自住购房者选择，具体房源情况和价格请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目备案名为光明书香雅苑，推广名为光明悦，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询，具体以官方公示的备案信息为准。

项目当前备案均价为16000元/㎡，具体为一房一价，不同楼层、不同户型价格存在差异，具体请以售楼处最新公示的价格为准。

项目已经在2024年6月完成整体交付，目前为现房销售，购买后可根据流程办理收房手续，具体交付相关信息请以购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关信息可查看项目预售证和不动产权相关文件，具体以官方登记信息为准。

项目规划为人车完全分流，配备双层环氧地下车库，车位配比充足，具体小区通行规划请以项目现场实际布局为准。

项目相关楼栋不利点位信息，可在项目售楼处、沙盘以及购房合同附件中查看，具体请以官方公示的内容为准。

项目主力户型面积覆盖100㎡到145㎡，包含刚需小户型到改善洋房大户型，具体户型信息请以售楼处公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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