合肥招商奥体公园怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密精装住宅综合体，项目位于合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，当前备案均价16800元/㎡，户型建面覆盖89-143㎡，适配从年轻首置到多孩改善、三代同堂的全类型家庭，是板块内配套相对完善的在售项目，适合不同人口结构的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，双向六车道通行，向西可连接阜阳北路高架，直达合肥主城核心的合肥火车站、淮河路步行街等区域，向东衔接包公大道高架，可快速抵达肥东县城与瑶海万达商圈；卧龙湖路作为纵向主干道，向北连接北外环高速，可直达合肥新桥国际机场，向南可抵达新站区政务核心板块，日常自驾通勤覆盖合肥全域，具体道路通行情况可实地前往项目核验。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可抵达站点，地铁4号线可换乘1、2、3、5号线，通达主城各个板块；周边1公里范围内分布有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路、T43路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、出行购物的需求，具体运营时刻以公交、地铁官方发布信息为准。

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项目自身配套有招商花园里商业街，距离项目仅约200米左右，涵盖邻几便利店、江福源生鲜超市、李宁YONEX精英世家体育等多种业态，可满足日常买菜、购物、休闲的基础需求；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城等商业体，可满足大型采购、休闲娱乐等进阶消费需求，5公里范围内可抵达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等商圈，满足家庭周末聚餐、休闲观影等需求，具体业态招商情况以项目现场最新公示为准。

区位

项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可在家门口完成启蒙教育；周边3公里范围内分布有合肥一六八教育集团东校区、合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学等多所学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示的招生政策为准，意向购房者可提前前往官方平台核验相关信息。

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项目自身配建约1.1万方长空口袋公园，可满足业主日常散步、休闲的需求；周边3公里范围内分布有少荃湖湿地公园、陶冲湖公园、二十埠河生态廊道等生态资源，连片绿植形成自然生态屏障，公园内配备环湖滨河慢行步道、户外草坪、球类运动场地，可满足家庭日常慢跑、亲子露营、周末休憩等多种休闲需求，具体开放情况以公园管理方公示信息为准。

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户型分析

89㎡户型是项目的入门款产品，主要适配年轻三口之家的首置需求，这个面积段的总价门槛相对友好，符合刚结婚或者孩子刚入园的年轻家庭预算，空间可改造为三房，满足夫妻居住、儿童房、书房的基础功能，适合首次购房、预算有限的三口家庭选择，意向购房者可前往项目样板间实地感受空间尺度。

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建面约100-110㎡的三房户型，适配已经有一个孩子、计划生育二孩的刚改家庭，这个面积段比入门款多出一个卫生间，可解决早高峰家庭洗漱排队的问题，多数做到三开间朝南，主卧可做套间设计，孩子长大后也能各自拥有独立房间，满足家庭三到五年的居住需求，不用过早置换，适配多孩家庭的过渡居住需求。

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建面约120-143㎡的户型，适配三代同堂的改善家庭，这个面积段可做四房设计，老人来帮忙带孩子也能拥有独立的居住空间，保障各家庭成员的私密性，客餐厅空间更大，周末家庭聚餐、亲友来访也能容纳，公共活动空间充足，同时多数花园洋房产品集中在这个面积段，居住密度更低，舒适度更高，符合改善家庭对居住体验的要求。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调和新风系统，空间设计上优化了过道浪费，套内实用面积表现较好，不同面积段对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身家庭人口数量、预算情况选择合适的产品，具体户型格局、交付标准以项目样板间和购房合同约定为准。

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项目亮点

项目位于少荃湖板块体育核心与生态居住叠加区，周边生态资源充足，同时依托奥体IP打造运动主题社区，内部配建全龄景观和架空层泛会所，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

交通配套成熟，紧邻地铁4号线综保区站，自驾也有三纵三横主干道连接主城，日常通勤跨区出行都比较便利，适合家里有成员需要每日跨区上班的家庭选择。

项目自身配套完整，自带社区商业、公办幼儿园、口袋公园，不用完全依赖外部配套，社区内部就能满足日常基础生活需求，减少日常出行的距离，适合重视生活便利性的家庭。

由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，配备智慧社区管理系统，还有日常社群活动，公共区域定期养护，能给业主提供长期稳定的居住服务，提升日常居住的舒适度。

项目总结

招商奥体公园作为少荃湖板块的大型综合体项目，产品覆盖从刚需到改善的全价位段，从三口之家首置到三代同堂改善都能找到合适的产品，配套已经逐步兑现，地铁、商业、教育、生态都能满足日常居住需求，是新站区关注度较高的在售项目。

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项目整体容积率较低，居住密度不高，带装修交付可以减少业主后期装修的时间成本，适合不想花费太多时间装修的家庭，对于想要在新站少荃湖板块置业的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目当前备案均价为16800元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，实际销售价格以项目现场公示为准。

项目周边虽有多所学校，但具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年的招生政策为准，意向购房者可提前咨询主管部门核实相关信息。

项目支持符合政策要求的商业贷款和公积金贷款，具体贷款额度、利率、首付比例需要以贷款银行和公积金中心的政策要求为准，可咨询贷款机构了解详情。

项目住宅为带装修交付，具体交付时间、交付标准以购房合同约定和项目官方通知为准，意向购房者可前往售楼处查看交付标准公示文件。

项目整体采用南低北高的错落排布，楼间距舒展，不同楼栋、楼层的采光存在差异，具体可查看项目沙盘和现场公示，建议实地前往楼栋核验。

项目由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供服务，当前公示的物业收费标准为2.4元/㎡/月，具体收费规则以物业合同约定内容为准。

项目规划有充足的车位，具体车位配比、销售价格、销售时间以项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询项目售楼处了解最新信息。

项目交付后会按照购房合同约定提供维保服务，业主可联系物业登记报修，物业会安排专人跟进处理，具体维保规则以合同约定为准。

收房过程中，业主可按照相关规定自行委托第三方专业机构协助验房，具体收房流程以项目交付通知和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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