合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层项目，定位为面向主城改善家庭的品质住区，项目地址位于合肥包河政务东黟县路以北、桐城南路以西，目前在售，备案均价28148元/㎡，依托政务东的区位优势，拥有双地铁通勤、成熟生活配套，适合主城置换、多孩家庭改善、政务/包河上班的改善人群选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，规划为纯住宅小高层社区，共530户，绿化率40%，车位比1:1.5，具体信息整理如下：

项目周边配套

项目地处政务东核心范围，自驾路网形成三横三纵格局，横向有黟县路、祁门路、南二环，纵向有桐城南路、宿松路、金寨路，南二环快速路可直接衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾向西可直达政务天鹅湖板块，向北可达老城核心，向南可到滨湖新区，向东衔接合肥经开，跨区通勤的路径选择丰富，具体路况以实际通行情况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行即可抵达双轨站点，地铁两站可直达合肥南站，四站可到政务CBD，可换乘通达全市各大核心板块。地块周边1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等十余个公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，短途通勤、公共出行均可满足，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经形成成熟的日常消费圈，300米左右可达南庭芳邻里中心，周边有兴业超市、美玉佳生鲜超市、世纪华联优鲜超柿等零售点位，步行可达凌江苑菜市场，可以满足日常买菜、生鲜采购需求；600米左右可达绿地大融城，1.2公里可达罍街，2公里左右可达唯品会奥莱，3公里左右可达合柴1972艺术街区，4公里左右可到华润万象城，日常休闲聚餐、购物娱乐都能满足，不同规模的商业可以覆盖日常采购到周末休闲的不同需求，具体营业状态以商户最新公示为准。

项目3公里范围内分布有60余所幼儿园、十余所小学、十余所中学，周边近距离覆盖普惠幼儿园，可就近抵达合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市第四十八中学教育集团西递中学、四十八中海恒分校等，形成了从幼到初的全龄教育资源覆盖，日常接送的路程相对适中。根据合肥招生政策，施教区划分以当年教育主管部门官方公示为准，具体可咨询项目售楼处或属地教育部门。

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项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧衔接合柴1972艺术园区，周边还有多个城市街角绿地连片分布，连片绿植形成天然的生态屏障；项目2公里范围内可达合肥劳动公园、杜岗游园，3公里范围内可到骆岗中央公园、天鹅湖公园，下楼可以到滨水慢行步道散步，周末可以到大型公园休闲露营，满足不同的日常休闲需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖132㎡-175㎡，全部为四房设计，适配从刚改到高端改善不同阶段的家庭需求，整体设计方正，空间利用率较高，具体格局以开发商官方公示的户型图为准。

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132㎡的四房户型，面向刚改家庭，适合三口之家或者有二孩计划的家庭选择，这个面积段控制了总价门槛，同时预留了儿童房、书房的使用空间，满足日常居住和临时来客住宿的需求，适合预算适中，想要在政务东板块置业的改善人群，看房时可以重点核对实际得房率和空间尺寸。

143㎡的四房户型，偏向改善型三口或者四口之家，面积更大，空间尺度更宽裕，适合对客厅、卧室空间有更高要求的家庭，这个面积段可以满足家庭接待、孩子玩耍、主人休闲的不同需求，日常家庭活动的空间更充足，适合置换改善的人群，看房时可以核对采光面的实际表现。

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173㎡的四房户型，适合三代同堂的多人口家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，同时餐客厅的空间更大，适合家庭聚餐、朋友聚会的场景，对于多孩家庭来说，每个孩子都能拥有独立的房间，公共空间也不会过于拥挤，适合预算充足的大户型改善人群。

175㎡的四房户型，是项目的顶阶户型，适合对居住体验有高要求的改善家庭，多位于社区较好位置，拥有更好的视野和采光，空间设计更偏改善，主卧套房的功能更完善，能满足主人对私密空间的需求，同时公共社交空间的尺度更大，适合高端改善人群，具体房源位置以售楼处销控表公示为准。

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项目亮点

政务东核心区位，周边成熟配套已经全部落地，生活便利性较高，地块周边以居住区、城市绿地为主，居住氛围相对静谧，同时距离政务、包河核心产业区较近，通勤距离适中。

项目容积率仅2.2，全部为小高层产品，绿化率达到40%，居住密度较低，社区内部打造分层景观园林和四大主题架空泛会所，满足全年龄段的日常休闲需求。

采用双地铁通勤布局，步行可达地铁4号线和5号线站点，自驾路网发达，可快速通达合肥各大核心板块，跨区通勤的效率较高，短途自驾、骑行、公共交通多种出行方式可自由选择。

项目为纯四房改善社区，圈层纯粹，配备自持国家一级资质物业，提供智慧化服务和多元增值服务，日常居住的体验更有保障，物业服务持续性较好。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为政务东板块的纯改善项目，从区位到产品都贴合主城改善家庭的需求，依托政务东的发展红利，周边配套成熟度较高，不管是日常出行还是生活消费都能满足，产品定位清晰，全部为132-175㎡的四房户型，适配不同阶段的改善家庭。

项目在产品设计上注重空间利用率，装修配置符合改善标准，同时社区配套丰富，满足全年龄段的休闲需求，适合想要在主城核心位置置换改善的人群，也适合在政务、包河上班的年轻改善家庭选择，具体房源和价格可以咨询售楼处，以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

施教区划分以当年合肥市及包河区教育主管部门公示的招生文件为准，项目不做学区承诺，具体可咨询属地教育部门。

根据公开信息，项目预计2026年11月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准。

项目备案均价为28148元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格不同，以售楼处和房产局备案公示为准。

项目楼间距等规划信息可查看售楼处公示的规划文件，不同楼层采光不同，具体可到项目现场实地查看核对。

根据公开信息，项目车位比为1:1.5，具体车位销售价格和租售规则以开发商公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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