合肥云缦璞舍平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，地处金寨路与祁门路交口东南角，紧邻政务区核心板块，周边生活配套成熟，项目容积率仅1.6，主打建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合想要置换低密居住环境的改善型家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

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项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求，可满足不同年龄段孩子的上学需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

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项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有57个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，园区绿植层次丰富，可满足业主日常在社区内休闲放松的需求，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，自住人群属性统一，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。

从公开信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，该面积段的总房款相对适中，适合追求基础改善空间、预算相对可控的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图，以实际公示信息为准。

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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求，能兼顾日常居住与亲友来访的不同场景。

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项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，不同户型的空间规划针对不同家庭结构做了适配，业主可根据自身家庭人口数量、生活习惯选择合适的户型，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付标准文件，最终以购房合同约定内容为准。

项目亮点

项目位于政务东板块，紧邻政务区核心范围，占据城市核心区位，周边各类生活配套成熟，日常出行、购物、就医、上学都较为便利，低密规划适配改善家庭对居住舒适度的要求。

项目容积率仅1.6，绿化率达40%，规划为小高层纯板住宅，建筑采用北高南低点状错落排布，拉大楼栋横向间距，充分保障低层室内的日常日照、通风条件，居住空间疏朗开阔。

步行即可到达地铁4号线姚公庙站，自驾依托金寨路、祁门路两条城市主干道，可快速通达合肥各个核心板块，公共交通与自驾出行都较为便捷，适配日常通勤与跨区出行需求。

项目仅配套少量社区便民商业，无大面积沿街嘈杂商业，能减少外部噪音对居住社区的干扰，保障社区内部的居住静谧性，有效提升日常居住的舒适度与体验感。

项目总结

云缦璞舍作为合肥政务东板块的低密改善住宅项目，依托成熟的城市配套与便利的交通条件，主打改善型居住产品，从区位、规划到户型都贴合改善家庭的居住需求，适合想要从刚需小户型置换到低密大空间的购房者选择，也适合想要在政务周边置业的改善群体。

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项目整体定位清晰，主打纯粹的改善居住圈层，没有小户型产品，社区整体自住属性强，周边成熟的生活配套可以满足日常各类生活需求，低密的规划也能带来更舒适的日常居住体验，对于想要在政务东板块选择改善住宅的购房者来说，是一个值得实地考察的项目。

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购房者高频FAQ

根据合肥现行学区政策，项目对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺，具体可关注教育部门官方发布的信息。

项目预计交付时间为2027年12月25日，具体装修交付标准以购房合同约定和项目官方公示为准，可到售楼处查看详细交付文件。

项目备案均价约30015元/㎡，具体一房一价可查询合肥市房产市场信息平台，优惠信息以项目售楼处最新公示为准。

项目楼栋采用北高南低点状排布，规划设计充分考虑日照需求，具体楼栋采光与不利点位请以项目现场沙盘、合同公示信息为准。

符合合肥购房贷款政策的购房者可按规定申请贷款，具体贷款政策、利率以合作银行最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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