合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位置在蒙城北路以西、京福铁路以北，目前所有房源已全部推出，备案均价20000元/㎡，户型为104-115㎡三房，低密布局，配套成熟，适合想要留在庐阳主城的刚需自住家庭选择，具体房源信息请以现场公示为准。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于蒙城北路以西，紧邻蒙城北路这条南北向主干道，向北可直达北城板块，向南可直达庐阳主城核心区域，周边还临近北二环路、阜阳北路两条东西向主干道，自驾可快速进入阜阳北路高架，日常通勤前往政务、滨湖等合肥核心区域都比较顺畅，具体路况请以日常实际通行情况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可到达站点，可直达滨湖、经开等方向，周边1公里范围内有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可便捷换乘地铁和前往主城核心商圈，具体站点位置请以最新公交运营公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市等社区底商，日常买菜、采购日用品可以就近完成，步行不到1公里就能到达百大·合家悦菜市场荣城南苑店，满足日常生鲜采购需求，南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足休闲逛街、家庭聚餐等需求，3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可满足周末家庭休闲、大宗采购等需求，具体业态营业时间请以商户实际公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，日常接送子女比较方便，3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约不到1公里，步行即可到达，日常休闲散步都很方便，3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来将为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

开发商营业执照

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率处于常规水平，不会出现过多不必要的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是目前市场上比较受刚需家庭欢迎的面积段，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，该面积段刚好控制了房屋总价，符合多数首次置业家庭的预算范围，入手门槛比较友好，符合当前刚需市场的主流需求。

样板间

根据公开信息显示，104㎡户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为小型休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的体验，厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，满足日常家庭烹饪的需求，卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。

样板间

115㎡三房户型是项目面向轻改善家庭的产品，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者，该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的储物空间，双卫生间设计也能解决早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性。

实景图

项目亮点

项目地处庐阳主城菱湖公园板块，所有周边配套都已经落地兑现，不存在等待交付后才能使用的远期规划配套，业主入住之后即可直接享受成熟的主城生活氛围。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，所有户型层高达到3.1米，空间开阔不压抑。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，刚好符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛友好适配主流需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，近些年土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅共283套房源，目前所有房源已经全部推出，没有后续加推计划，项目配套成熟，交通便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况请以项目售楼处现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目目前1#、2#、3#楼全部可售，所有房源都已经推出，后期没有新增房源加推计划，具体剩余可售房源请以售楼处现场公示为准。

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目整体备案均价为20000元/㎡，具体房源实行一房一价，不同楼层不同位置的房源价格存在差异，请以售楼处公示的一房一价表为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定和开发商最新通知为准。

项目楼栋规划已经通过主管部门审核，不同楼层不同位置的房源采光情况存在差异，建议您到项目现场实地查看，以实际体验和官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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