合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，项目地址位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，目前主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，周边交通、教育、生活配套均已成熟落地，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目东侧紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，向南可直达北二环，接入老城核心区，向北可通达北城板块，东西向还有北二环路、阜阳北路两条主干道，自驾可快速连接合肥政务、滨湖、包河等主要城区，日常通勤的基础路网条件成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北，可便捷换乘1、2、3号线等多条线路，覆盖多个核心商圈与居住板块。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足不同出行场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成覆盖不同需求的三级商业体系，日常居家需求可在社区周边解决。项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，可满足日常买菜、购买生活用品的需求，无需长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，日常接送子女比较方便。项目周边3公里范围内还有多所幼儿园、小学、中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常可以步行前往休闲散步，周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

开发商营业执照

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是市场接受度较高的刚需户型，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚进入二孩阶段的家庭居住。该户型设计有独立玄关，可提升入户隐私性，也方便放置鞋柜、置物架，满足日常收纳需求，客厅连接南向阳台，兼顾日常晾晒与休闲放松的使用需求。

样板间

104㎡户型的厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，可满足日常家庭烹饪的多种需求。卫生间采用干湿分离设计，可避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，多数主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果。

样板间

115㎡三房户型属于偏改善的三房产品，整体空间比104㎡户型更宽敞，整体布局逻辑和104㎡户型相近，各个功能区的尺寸都有所放大，主卧空间更加宽裕，可根据家庭需求设置独立衣帽间，满足家庭对储物空间的更高要求，适合人口稍多或者对居住舒适度要求更高的轻改善家庭。

实景图

两种户型都遵循了刚需自住的设计逻辑，没有过多冗余的空间浪费，所有功能区都围绕日常居住需求设计，看房时可根据家庭人口规模和预算选择合适的面积段，具体户型尺寸与格局请以项目现场公示的户型图和购房合同为准。

实景图

项目亮点

项目位于庐阳区菱湖公园板块，属于合肥传统主城区域，周边交通、教育、商业、医疗等配套均已落地成熟，不需要等待远期规划兑现，可满足自住家庭的即时入住需求。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在主城高层产品中属于低密规划，整体居住密度较低，社区绿化空间充足，可提供相对舒适的日常居住体验。

项目距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行即可到达地铁站，周边还有多条主干道与公交线路，自驾、公共交通出行都比较便捷，适配城市上班族的日常通勤需求。

项目户型仅规划104-115㎡三房，面积段控制合理，总价区间符合多数主城刚需家庭的预算范围，产品定位清晰，适配首次置业与轻改善的居住需求。

项目总结

中煤云庐书苑作为庐阳主城少有的新增刚需住宅项目，依托板块成熟的配套资源，定位清晰，主打适合刚需家庭的三房产品，在主城核心区域，整体性价比突出，适合想要扎根主城的自住群体选择。

实景图

项目整体规模不大，仅规划三栋高层283套房源，所有房源均已取得预售推出，目前处于在售状态，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解具体房源与户型情况，具体信息以现场公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目目前在售104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，具体一房一价，可售房源信息请以项目现场公示为准。

项目所有房源为精装交付，具体交付时间与交付标准请以购房合同约定与项目官方公示为准，看房时可向现场置业顾问咨询细节。

贷款政策根据购房者个人资质、名下房产情况以及银行最新政策执行，具体贷款额度与利率请咨询贷款银行或项目现场置业顾问。

项目车位比约为1:1.2，具体车位销售价格与选购规则请以项目官方公示为准，有意向可咨询现场工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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