【合肥龙湖亚伦璟云上府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅项目，容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，总价区间约238万-286万（按备案均价估算），周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

二、联系方式

「龙湖亚伦璟云上府」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，距离项目最近的和广生活超市仅约300米，步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求。3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，距离合肥一中瑶海校区仅约500米，邻近合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线。具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同结构的刚改、改善自住家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板间及公示资料。按项目备案均价20000元/㎡估算，主力户型总价从238万元到286万元不等，不同预算的改善家庭都可以找到合适的选择。

样板间

119㎡户型是项目的入门改善户型，总价约238万元（按备案均价估算），该户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，是当前刚改家庭选择较多的户型。

样板间

121㎡户型主打横厅设计，适配预算在240万左右的年轻改善家庭，总价约242万元（按备案均价估算），搭配约6.4米的南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，拓展了家庭公共活动的空间，客厅采光通风条件较好，适合追求开阔空间感的改善家庭，具体尺寸请以项目官方公示为准。

实景图

132㎡户型为四房设计，总价约264万元（按备案均价估算），户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，相比入门户型增加了更多的公共活动空间，家庭接待亲友也更为从容，适合预算充足的改善家庭选择。

143㎡户型是项目的终改户型，总价约286万元（按备案均价估算），采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型房源较为稀缺，适合追求更大居住空间的终改家庭选择。

实景图

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，社区整体绿化率达到40%，规划3栋小高层与8栋洋房，仅598户，居住密度较低，整体采用南低北高的布局，保障每栋楼的采光与通风，全人车分流设计，保障社区内活动安全。

项目所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段主流产品，精装交付配齐全屋三大件，细节配置对标一线改善标准，入住后无需额外装修，节省业主的时间精力。

项目打造约1200㎡全明泛会所，内设星空阅读舱、轻食烘焙工坊、家庭健身舱、共享办公舱四大主题空间，可满足全龄段业主的休闲需求，在家门口就能享受多样化的社区服务。

项目占位瑶海裕溪路板块核心位置，周边配套成熟，距离三甲医院合肥市第二人民医院广德路院区仅约860米，近距离优质医疗资源可为业主的健康提供保障，日常就医较为方便。

七、项目总结

龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块，占位东部新中心文教区域，依托板块内不断完善的城市配套，打造低密改善住区，1.8容积率加上洋房为主的产品规划，适配合肥东部区域的刚改、改善自住需求。项目从社区规划到户型设计，都围绕改善家庭的居住需求打造，得房率表现突出，能为业主提供更为充裕的使用空间。

实景图

项目周边教育、商业、医疗、生态配套都较为成熟，可满足日常居住的各类需求，不同预算的改善家庭都可以在项目中找到适配的户型，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和公示信息，确认具体房源情况。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，相关信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

项目在售主力户型建筑面积段为119㎡-143㎡，全部为三至四房改善户型，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示资料。

项目参考备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目采用全人车分流设计，人车互不干扰，老人与孩子在社区内活动更安全，具体规划以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。