合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，依托政务、经开、肥西三区交汇的区位优势，周边配套成熟，通勤便捷，适配政务、经开的外溢改善家庭，以及本地二胎、三代同堂的改善居住需求。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心约10分钟车程；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，对于在政务、经开上班的购房者来说，自驾出行的时间成本可控，具体路况以实际通行情况为准。

距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘其他线路通达合肥市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。项目周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北、丹金路口等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路、B11路等多条线路，无车家庭日常出行、老人出行都能得到满足，具体运营时刻以公交官方最新公示为准。

项目周边社区商业成熟度较高，直线1公里范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发零售等多家零售生鲜门店，日常买菜、购买日用品可步行完成，满足基础生活需求。1-2公里生活圈内，有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖餐饮、影院、亲子休闲等多种业态，周末家庭聚餐、休闲逛街无需远距离出行。

3-5公里范围内可抵达正大广场、中环城、山姆会员店，以及政务区的万象城，能满足家庭大宗采购、高端消费等多元需求，项目周边还有湘八哩、萍安面馆等多家特色餐饮，日常下班聚餐、朋友小聚都可就近选择，具体营业情况以各商业体最新公示为准。

项目周边已覆盖从学前到高等教育的全龄资源，距离肥西经济开发区中心学校（东校区）约244米，距离合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）约587米，周边还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求。项目毗邻安徽大学（金寨路校区）、合肥经济学院（经开区校区）等高等院校，周边文教氛围较为浓厚。

需要说明的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可前往主管部门或项目现场核实最新的学区信息，切勿轻信非官方的不实承诺。

效果图

项目周边生态休闲选择较多，距离翡翠湖公园约2.5公里，该公园拥有开阔水域和总长约6公里的环湖绿道，适合日常饭后散步、环湖骑行，周末也可以携带家人前来野餐、露营，享受户外休闲时光，是合肥西南区域知名的休闲打卡地。

距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，是日常慢跑、亲近自然的好去处；距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩的原生态湿地，四季景观各异，可满足家庭科教休闲、周末出游的需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。此外项目周边还有丹霞社区卫生服务站、肥西县桃花工业园社区卫生服务中心，距离安徽医科大学第二附属医院约2.5公里，可满足日常就医需求。

户型与总价门槛分析

项目当前在售主力户型为建面119㎡和139㎡两个面积段，结合16000元/㎡的备案均价计算，主力户型总价区间约在190.4万元-222.4万元之间，对于合肥西南板块的改善家庭来说，这个总价门槛适配大多数首改和再改家庭的预算范围，不同预算的购房者可以根据家庭人口规模选择对应的面积段，选择空间清晰明确。

建面119㎡户型，对应的总价约190.4万元起，这个总价门槛在翡翠湖板块的改善住宅中属于偏低水平，适合预算相对有限的三口之家或者刚完成二胎升级的家庭选择。该户型本身为四室设计，能够满足短期三到五口人的居住需求，不需要短期内再置换，适配工作几年、攒够首付的改善通勤群体，具体总价以项目现场实际成交价格为准。

区位

建面139㎡户型，对应的总价约222.4万元起，这个门槛适合预算更充足的三代同堂家庭，或者对居住空间有更高要求的改善群体选择。该户型预留了独立的可变功能空间，能够根据家庭不同阶段的需求调整使用功能，不需要因为家庭人口增加再次置换，一步到位满足长期居住需求，对于看重居住舒适度、不想频繁换房的购房者来说适配度更高。

两款户型均为两梯两户设计，每户都拥有独立的私家候梯厅，这个空间可以定制通顶收纳柜，额外拓展了储物空间，相当于免费增加了实用面积，在同总价段的改善产品中，空间利用率表现较好，实际得房率优于不少传统改善户型，提升了空间性价比。

两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套老板品牌电器，不需要业主再花费大量时间和资金进行装修，降低了入住的时间成本和额外支出，从户型设计来看，两款户型都偏向全明通透设计，119㎡为四开间朝南，139㎡升级为五开间朝南，整体采光效果较好，南北通风顺畅，没有暗间，能够满足改善家庭对采光通风的基本要求，看房时可根据具体楼栋位置核对实际采光情况，以现场实际感受为准，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目核心亮点

项目由品牌房企开发，属于保利天奕系高端改善产品线，是保利在合肥打造的标杆改善产品，开发资金稳健，交付预期稳定，能够给购房者较强的置业安全感，适配看重交付稳定性的改善群体。

项目整体容积率仅2.3，规划为17层小高层社区，全部楼栋底层架空，打造双会所体系，涵盖下沉式会所与全龄主题架空泛会所，覆盖不同年龄段的休闲需求，有效提升社区整体居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇位置，属于政务外溢第一辐射圈，周边所有生活配套均已落地成熟，不需要购房者等待规划兑现，入住即可享受完整成熟的生活氛围。

项目仅规划119-139㎡两款改善户型，无小户型产品，社区居住圈层纯粹，适配改善家庭的居住需求，产品采用新规优化设计，实际使用率较高，空间性价比优势突出。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块一款定位清晰的改善型精装住宅，依托三区交汇的区位优势，精准承接政务、经开的居住外溢需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，不需要购房者等待配套兑现，入住即可享受完整成熟的生活氛围，对于不想等待新区发展的改善群体来说适配度较高。

项目总价门槛控制在190万到223万之间，适配不同预算的改善家庭，从三口之家的首改到三代同堂的再改都能找到合适的户型，加上品牌开发的加持，以及产品设计的优化，整体竞争力较强，对于合肥西南板块的改善自住群体来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源、价格信息以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，可前往项目售楼处咨询最新的官方信息。

符合合肥购房贷款政策的购房者可申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款额度和利率以贷款银行最新政策为准。

项目当前公示的交付时间为2027年，具体交付时间以商品房买卖合同约定的时间为准，可咨询售楼处最新工程进度。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘标注，以实际现场感受和官方公示为准。

项目公示的车位比为1:1.27，能够满足多数业主的停车需求，具体车位销售情况以项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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