合肥晶宫山水拾光楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，目前处于正常在售状态，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡三居室，周边生态资源优越，成熟配套齐全，适合在高新、政务区域通勤的不同结构改善型家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥晶宫山水拾光于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 晶宫山水拾光项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 晶宫山水拾光项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 晶宫山水拾光项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达在建合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

效果图

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，满足日常绿色通勤需求，规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家本地餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912特色街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，具体业态经营情况以实际营业状态和项目官方公示为准。

效果图

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤接送。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

区位

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，北侧不远处还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体开放信息以官方管理部门公示为准。

五、户型分析

125㎡户型面向三口之家或者入门改善家庭，按照项目备案均价估算，总价约293.75万元，这个面积段在蜀山主城改善市场属于门槛适中的选择，空间可以满足三口之家的居住需求，预留了儿童房和客卧的使用空间，适合首次改善、在高新政务片区通勤的年轻家庭，意向购房者看房时可以重点关注户型朝向和园区景观视野，具体格局可前往项目实体样板间实地查看。

小区配套

140㎡户型适合多孩家庭选择，估算总价约329万元，面积增加后，每个孩子都能拥有独立的居住空间，公共活动区域也更加开阔，满足孩子日常玩耍、家庭亲友聚会的需求，改善属性更强，预算充足的多孩家庭可以优先选择这个面积段，能够满足家庭未来5到10年的居住需求，不需要过早考虑置换。

项目现场

143㎡户型适配三代同堂家庭，估算总价约336万元，更大的空间可以同时满足老人居住、家庭杂物收纳的多重需求，公共区域空间开阔，一家人日常休闲互动更加方便，同时也能保证各代人的居住私密性，完全符合三代同堂家庭的居住习惯，适合想要一步到位完成改善的家庭选择。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，基础户型配齐中央空调，大户型额外升级地暖与新风系统，全屋采用低醛环保建材，业主收房后添置软装即可直接入住，减少了装修花费的时间与精力成本，适合工作忙碌没有时间盯装修的家庭，具体精装配置可前往样板间实地核对细节。

样板间

六、项目亮点

低密纯粹改善社区，容积率仅1.8，绿地率42%，规划小高层与花园洋房两类产品，居住密度低，楼间距宽松，采光与私密性表现较好，契合改善家庭对舒适居住氛围的需求。

立体交通网络通勤便捷，紧邻长江西路、西二环城市主干道，临近地铁2号线大蜀山、天柱路双站点，步行即可到达，自驾、公共交通都可满足出行需求，通勤覆盖合肥多个核心板块。

主城核心稀缺生态资源，项目位于植物园板块，被大蜀山森林公园、董铺湖水库、半岛公园环绕，日常散步、户外锻炼、周末休闲都有合适的场所，生态优势突出。

品牌物业保障居住体验，项目引入南京万科物业管理有限公司提供物业服务，运维体系成熟稳定，可提供标准化管家服务、园区养护、智能安防等服务，长期居住舒适度有保障。

七、项目总结

晶宫山水拾光坐落于合肥蜀山区植物园板块，属于主城成熟改善居住区，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，不需要等待规划兑现，既拥有主城生活的便捷性，又占据了主城难得的自然生态资源，适配不同需求的改善型家庭。

项目现场

项目户型面积覆盖125-143㎡，从三口之家入门改善，到多孩家庭品质改善，再到三代同堂一步到位改善，都有对应的面积选择，带装修交付减少了业主的装修成本，由本土国企开发，工程管控透明，交付标准可视化，置业透明度较高，符合当前主城改善家庭的置业需求。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

项目当前备案均价为23500元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示的一房一价信息为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，覆盖不同结构的改善家庭需求。

项目预计交付时间可参考项目售楼处公开信息，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目车位比约为1.73，具体车位租售价格与使用规则以项目官方公示信息为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。