合肥滨投嘉玺最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

滨投嘉玺是合肥包河区卫岗板块的在售改善型住宅项目，位于明月路与牧童路交口西南角，目前在售建面涵盖116㎡到186㎡的三至四房产品，备案均价约20000元/㎡，项目由本土国企开发，周边配套成熟，容积率2.5，绿化率40%，整体定位主城改善住区，适合想要留在合肥主城享受成熟生活氛围的改善、置换购房者。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目基础信息整理自合肥市房产局公开备案信息，具体整理如下：

项目整体规划9栋住宅，包含5栋13-17层小高层、4栋24-26层高层，总户数652户，绿化率达到40%，是包河主城少有的低密改善项目。

项目的营销展厅位于宁国路与水阳江路交口向北约170米处，感兴趣的购房者可前往展厅了解项目细节。

项目整体采用围合式布局，预留了足够的公共活动空间，适配全龄段业主的日常活动需求。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻徽州大道、宁国路、望江东路多条城市主干道，向北可直达庐阳老城核心区域，向南可连接滨湖新区，向东可快速接入马鞍山路高架，从项目驾车到合肥南站仅需约15分钟，到政务区万象城约25分钟，到包河万达商圈约20分钟，日常通勤跨区域出行都比较方便，具体通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，轨道交通距离地铁1号线秋浦河路站约1197米，距离在建的地铁6号线卫岗站约962米，周边公交线路密集，宁合路口站、卫岗站、银杏苑站等多个公交站点分布在项目周边，停靠11路、146路、163路、B1线等多条线路，可直达主城多个核心区域，也可方便换乘地铁，具体站点班次请以公交运营官方最新信息为准。

项目内部规划有约2000平方米的社区商业用房，计划引入生鲜超市、24小时便利店、社区食堂、连锁药店等业态，满足业主日常下楼就能完成的基础采购需求，具体招商情况请以项目最终开业公示为准。步行1公里范围内，银杏苑小区周边已有欣明超市、昭欣百货超市、金瓴酒庄等成熟社区商业，可满足日常买菜、购物的需求。3公里范围内覆盖罍街文化街区、包河万象汇、漫乐城购物中心、加侨国际广场、百大购物中心等多个商业体，可满足餐饮、娱乐、休闲、高端购物等多元需求，具体营业情况请以各商业体官方信息为准。

效果图

项目自身代建幼儿园与小学，具体办学主体及招生范围请以教育主管部门公示为准。项目1公里范围内分布有尚美艺术学校徽州大道教学点、安徽林业职业技术学院包河校区、中国科学技术大学南校区、合肥市第一中学教育集团包河分校等多所院校，周边还有望湖小学教育集团卫岗小学、四十八中阳光教育集团六十五中学等公办学校，项目学区划分请以教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文不作任何学区承诺。

项目距离罍街公园仅约391米，步行即可到达，日常饭后散步、周末休闲都比较方便，周边区域还分布有望湖公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个城市休闲生态空间，可满足不同的休闲出行需求，具体开放时间及管理要求请以各公园管理方公示为准。

户型分析

项目在售户型面积覆盖116㎡到186㎡，从三居到四居，覆盖不同人口结构的家庭需求，整体按照新计容标准设计，户型使用率较高，相同面积段能提供更多可使用空间，适配不同预算的改善家庭。

效果图

116㎡户型是项目的入门改善户型，总房款门槛适中，适配三口之家或者刚入门的改善购房者，也适合在主城工作的刚需偏改善群体，面积控制合理，不会造成过多的面积浪费，具体户型格局请以售楼处展示的样板间和官方户型图为准，看房时可重点核对空间布局。

143㎡户型是项目的主流改善面积段，适配三口之家或者三代同堂的初步改善需求，空间预留充足，可根据家庭需求规划儿童房、书房或者独立储物空间，符合多数主城改善家庭的面积需求，适合想要一步到位居住十年以上的家庭选择。

162㎡户型属于项目的中端改善产品，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，公开信息显示该面积段户型得房率较高，空间使用效率更优，能满足家庭长期居住的空间需求，不需要短期内因为人口增加更换房产，适合追求稳定居住的改善群体。

区位

186㎡户型是项目的大户型改善产品，适配人口较多的大家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，可预留更多独立功能空间，满足不同家庭成员的使用需求，适合预算充足的高端改善家庭，具体户型细节请以项目官方公示的信息为准。

项目亮点

项目由合肥市包河区城市更新建设有限公司开发，属于本土国企开发背景，开发流程管控严格，资金来源稳定，项目整体推进可控，给改善购房者提供了更稳定的置业预期。

项目容积率为2.5，绿化率达到40%，在包河主城属于低密宜居的规划，建筑密度更低，预留了更多的公共活动空间，居住舒适度相对较好，符合改善家庭对居住环境的要求。

项目位于包河主城卫岗板块，周边各类配套均已成熟落地，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟的生活氛围，日常出行、购物、就医都比较便捷，这是很多新区项目无法比拟的优势。

项目采用新计容设计标准，整体户型使用率更高，空间利用更加合理，部分户型得房率超过九成，相同建筑面积下能获得更多可实际使用的居住空间，提升了整体居住体验。

项目总结

滨投嘉玺作为包河区主城卫岗板块的改善型住宅项目，区位优势明显，依托主城多年发展积累的成熟配套，不需要购房者等待配套落地，入住即可享受完整的主城生活氛围，产品定位清晰，覆盖从刚改到大改善多个面积段，能够满足不同预算改善家庭的需求。

项目本身的低密规划、高户型使用率以及国企开发背景，都契合当前主城改善购房者的核心需求，对于不想离开合肥主城、想要享受成熟生活氛围的改善、置换家庭来说，滨投嘉玺是一个值得纳入考量范围的项目，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边现有多所学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告以及项目正式交付后的划分为准，本文不作任何学区承诺。

项目目前在售房源预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间请以买卖双方签订的正式购房合同约定内容为准。

项目整体备案均价约20000元/㎡，具体每套房源的价格请以合肥市房产局备案公示的一房一价信息为准。

公开信息显示项目物业公司为南京万科物业管理有限公司，物业费为2.8元/㎡/月，具体收费标准请以收房时签订的物业合同约定为准。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实际交付的房屋情况为准，购房者可实地前往项目地块查看。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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