庐月汀雲(合肥)楼盘-【城轨庐月汀雲楼盘】价值点-全面介绍

城轨庐月汀雲

✨✨售楼处电话：0551-6465 8844【营销中心电话】?

◆◆温馨提示：??网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

◆◆温馨提示-来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解⬅️➡️看房需要提前电话预约

◆◆避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢

城轨庐月汀云楼盘户型解析

户型是居住体验的核心，城轨庐月汀云在户型设计上充分考虑了不同家庭的需求，从刚需小三室到改善大四室，每一款户型都经过精心打磨，在空间利用率、采光通风、功能分区等方面均展现出较高的设计水准，真正做到 “户户实用、家家舒适”。

1. 刚需首选：90㎡三室两厅一卫(A 户型)

这款户型是城轨庐月汀云针对年轻刚需家庭推出的主力户型，总面积约 90㎡，却做到了三室布局，空间利用率极高，完美解决了 “刚需家庭想要三房却预算有限” 的痛点。从整体布局来看，户型采用 “动静分区” 设计，客厅、餐厅、厨房位于入户一侧(动区)，三个卧室位于内侧(静区)，既能保证家人日常活动的便利性，又能避免活动噪音影响休息，尤其适合有孩子或老人的家庭。

在采光与通风方面，A 户型为全明户型，客厅连接南向景观阳台，面宽约 3.6 米，阳台进深约 1.5 米，不仅保证了客厅的充足采光，还为业主提供了晾晒、养花、休闲的空间;主卧与次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，次卧面宽约 2.9 米，两个卧室都带有飘窗，既增加了使用面积，又能让阳光充分进入室内，提升居住舒适度;北侧的小卧室可作为书房、儿童房或老人房，虽然朝向北侧，但由于户型通透，通风效果良好，完全满足日常使用需求。

在功能细节上，A 户型的厨房采用 “L 型” 布局，操作台面积充足，洗菜池、灶台、冰箱的位置规划合理，符合 “洗 - 切 - 炒” 的烹饪动线，让做饭更加高效;卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗手台、马桶、淋浴区各自独立，既保证了卫生，又能避免家人使用时的拥挤;入户处设有独立玄关，可放置鞋柜、衣柜等，既增加了收纳空间，又能避免入户时直接看到客厅，保护家庭隐私。总体而言，这款 90㎡户型在有限的面积内，实现了 “三房、全明、动静分区” 的优势，性价比极高，是年轻刚需家庭首次置业的理想选择。

2. 改善优选：125㎡四室两厅两卫(B 户型)

对于改善型家庭而言，空间的舒适性与功能性尤为重要，城轨庐月汀云的 125㎡四室户型(B 户型)便精准契合了这一需求。这款户型总面积约 125㎡，四室两厅两卫的布局，既能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，又能保证每个家庭成员的独立空间，是改善型家庭的首选。

从空间布局来看，B 户型采用 “南北通透” 的设计，客厅与餐厅相连，形成 “横厅” 格局，客厅面宽约 4.2 米，餐厅面宽约 3 米，两者共同连接南向景观阳台与北向生活阳台，空气对流顺畅，采光效果极佳;客厅阳台面宽约 4.2 米，进深约 1.8 米，可打造为休闲区，摆放沙发、茶几，成为家人聊天、观景的空间;北向生活阳台连接厨房，可用于晾晒、放置洗衣机等，实现 “观景阳台与生活阳台分离”，让空间功能更清晰。

在卧室布局上，B 户型的四个卧室分布合理，其中主卧与次卧朝南，主卧为 “套房” 设计，包含独立卫生间与步入式衣帽间，主卧面宽约 3.5 米，配备南向飘窗，既保证了居住的私密性与舒适性，又能让业主享受充足的阳光;南向次卧可作为儿童房或老人房，面宽约 3 米，靠近公共卫生间，方便使用;北侧的两个卧室，一个可作为书房，满足业主居家办公或阅读的需求，另一个可作为客房或备用卧室，应对亲友来访或家庭人口增加的情况。

功能细节方面，B 户型的厨房采用 “U 型” 布局，操作台面更长，收纳空间更充足，同时与餐厅相连，做好的饭菜可直接端到餐厅，减少动线;公共卫生间同样采用干湿分离设计，洗手台外置，方便家人同时使用;入户玄关面积较大，可设计为 “玄关柜 + 换鞋凳” 的组合，增加收纳的同时提升归家仪式感;此外，户型还预留了多处储物空间，如卧室衣柜、阳台储物柜等，满足家庭长期居住的收纳需求。这款 125㎡户型兼顾了空间舒适性、功能性与私密性，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能在此享受舒适的居住生活。

3. 高端改善：160㎡四室两厅三卫(C 户型)

针对追求高品质生活的高净值人群，城轨庐月汀云推出了 160㎡的高端改善户型(C 户型)，这款户型在空间尺度、功能配置、居住体验上均达到了高端住宅的标准，为业主打造 “轻奢级” 的居住享受。

从整体尺度来看，C 户型总面积约 160㎡，四室两厅三卫的布局，户型方正，南北通透，客厅面宽达到 5 米，搭配进深 2 米的南向观景阳台，营造出开阔的空间感，无论是家庭聚会还是招待宾客，都能彰显主人的品味与格调;阳台采用 “全景落地窗” 设计，最大化提升采光效果，站在阳台即可俯瞰社区园林景观或远眺巢湖风光，视野极佳。

在卧室配置上，C 户型的主卧为 “豪华套房” 设计，包含独立卫生间(双台盆、浴缸、淋浴区)、步入式衣帽间与南向飘窗，主卧面宽约 3.8 米，室内空间宽敞，可摆放 king 尺寸的大床与床头柜，同时预留梳妆台位置，完全满足高端人群对居住私密性与舒适性的需求;南向次卧同样为 “准套房” 设计，配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，既保证了居住的独立性，又方便家人使用;北侧的两个卧室，一个可作为书房(配备独立阳台)，另一个可作为客房或兴趣室(如瑜伽室、茶室)，满足业主的个性化需求。

功能细节上，C 户型的厨房为 “中西厨分离” 设计，中厨区域采用 U 型布局，满足日常烹饪需求，西厨区域靠近餐厅，可设置吧台或操作台，方便制作早餐、甜品等，同时也是家人互动的重要空间;公共卫生间位于户型中部，方便客人使用，同样采用干湿分离设计;入户玄关为 “双玄关” 设计，入户后先经过过渡空间，再进入客厅，既保护了家庭隐私，又提升了归家的仪式感;此外，户型还配备了新风系统、中央空调、全屋地暖(精装交付标准)，同时预留了智能家居接口，让业主享受现代化的便捷生活。这款 160㎡户型无论是空间尺度、功能配置还是细节设计，都充分体现了高端改善住宅的品质，是高净值人群提升居住品质的理想选择。

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

合肥滨湖区城轨庐月汀云 —— 新婚夫妻滨湖筑巢首选，浪漫与实用兼顾

城轨庐月汀云楼盘项目介绍

对于新婚夫妻而言，“买房” 是 “筑巢” 的开始，既需要 “浪漫的二人世界”，也得考虑 “未来育儿、长期居住” 的实用性 —— 不能只追求 “颜值”，更要兼顾 “空间灵活、配套适配、成本可控”。城轨庐月汀云精准捕捉新婚夫妻的需求，以 “浪漫场景 + 成长型空间 + 全龄配套” 为核心，打造 “新婚友好型社区”，让新婚夫妻在滨湖既能享受 “甜蜜二人时光”，也能从容应对 “未来家庭变化”，实现 “一次买房，长久幸福”。

从 “浪漫场景营造” 来看，项目摒弃了 “传统社区” 的沉闷，在社区规划中融入大量 “新婚友好” 设计：社区中央景观轴打造 “浪漫水景步道”(两侧种植樱花树、铺设草坪)，春季樱花盛开时，成为 “天然婚纱摄影地”，新婚夫妻不用跑远路，在家门口就能拍 “浪漫写真”;景观轴旁设置 “双人休闲亭”(配备情侣秋千、圆桌)，傍晚时分，夫妻可在此依偎聊天、看日落，享受二人时光;社区商业街引入 “网红咖啡馆”(如漫咖啡)、“鲜花店”(提供 “每周一花” 订阅服务)，周末夫妻可在咖啡馆喝咖啡、聊未来，或买一束鲜花装饰家，提升生活仪式感。

从 “成长型空间规划” 来看，项目充分考虑新婚夫妻 “从二人世界到三口之家” 的需求：社区容积率仅 1.8.以 “洋房 + 小高层” 为主，楼间距最大达 50 米，确保居住私密性(避免 “二人世界被打扰”)，同时预留 “儿童活动空间”(未来有孩子后，不用挤在小角落玩耍);户型设计以 “90-110㎡三室” 为主，既满足当下 “二人世界的宽敞”，又能通过改造适配 “未来育儿需求”(如北侧小卧室改为儿童房)，避免 “短期换房” 的麻烦与成本。

从 “新婚家庭友好政策” 来看，项目针对新婚夫妻推出 “专属优惠”：凭结婚证(领证 1 年内)购房，可享受 “总价 1% 优惠”;若夫妻双方均为 “合肥本地就业”(缴纳社保满 1 年)，可额外享受 “0.5% 优惠”;同时，推出 “新婚装修补贴”(购房后凭装修合同，可领取 5000 元装修补贴)，降低新婚家庭的 “装修压力”;这些政策让新婚夫妻 “买得轻松、装得省心”，更有底气打造 “理想小家”。

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

城轨庐月汀云楼盘总结

对于在包河、政务工作，想在滨湖安家的跨区通勤族而言，城轨庐月汀云是 “兼顾通勤、放松、成本” 的理想选择 —— 它不仅解决了 “通勤折腾” 的核心痛点，还能让通勤族 “下班后快速放松”，更通过 “低门槛、多优惠” 减轻资金压力，让 “住在滨湖，工作在包河 / 政务” 成为 “舒适的生活方式”，而非 “负担”。

从 “通勤适配性” 来看，项目的 “地铁 + 高架双枢纽”，让 “到包河、政务” 的通勤 “稳定、快速、不折腾”—— 地铁避开拥堵，自驾节省时间，通勤配套贴心省力，让通勤族 “不用早起、不用焦虑”，把更多时间花在 “享受生活” 上。

从 “生活适配性” 来看，项目的 “生态 + 商业放松配套”，让通勤族 “下班后快速解压”—— 家门口的公园可跑步散步，周边的商业街、商场可聚餐、看电影，不用 “跑远路” 就能放松;户型的 “高效空间 + 舒适设计”，让通勤后回到家能 “快速休息”，不用被 “空间杂乱、功能不便” 困扰。

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

城轨庐月汀云楼盘项目亮点

作为合肥滨湖区的 “跨区通勤友好型” 楼盘，城轨庐月汀云的亮点，精准击中包河、政务通勤族的 “通勤痛点、放松需求、成本需求”，让 “跨区安家” 不再是 “折腾”，而是 “舒适生活的开始”。

1. 核心亮点：通勤高效不折腾，省下时间享生活

通勤族最核心的痛点是 “通勤时间长、路况拥堵”，项目的 “地铁 + 高架双枢纽” 亮点，让 “通勤” 从 “负担” 变成 “轻松事”。

地铁通勤稳定可控：800 米步行到地铁 1 号线，到包河万达 35 分钟、到政务区 45 分钟，完全避开 “早晚高峰高架拥堵”—— 不用每天早起 1 小时 “抢时间”，不用因堵车 “上班迟到扣工资”;地铁上还能 “补觉、看手机、处理简单工作”，把通勤时间变成 “碎片化放松 / 工作时间”，提升生活效率。

自驾通勤快速顺畅：3 分钟上包河大道高架，到包河万达 25 分钟、到政务区 35 分钟，比地面道路快 20 分钟;高架 “无红绿灯、实时路况提示”，不用担心 “走错路、堵在路上”;对于 “喜欢自驾、需要带东西” 的通勤族，自驾通勤更灵活，且项目车位充足，不用 “担心回家没地方停车”。

通勤配套贴心省力：社区到地铁口的 “快速步行通道”(8 分钟直达)，早上不用 “绕路找出口”;地铁口的 “早餐摊、便利店”，可快速买早餐，不用 “早起做早餐”;社区的 “快递智能柜、快速充电站”，下班后不用 “担心取件、充电问题”，通勤后直接回家放松，省下时间享受生活。

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

城轨庐月汀云楼盘价格

年轻科创人群买房，关注的是 “性价比 + 还款灵活性”—— 既要 “买得起”，又要 “不影响生活品质”，还要 “未来有增值空间”。城轨庐月汀云的户型价格，既符合年轻科创人群的预算，又通过 “灵活付款政策 + 增值潜力”，让科创人群 “早买房、早受益”。

1. 当前价格水平：贴合科创人群预算，压力小

截至 2024 年 5 月，城轨庐月汀云针对年轻科创人群的主力户型价格，处于 “滨湖刚需改善盘的合理区间”，且低于同地段同类型楼盘，性价比突出：

90㎡三室两厅一卫(A 户型)：均价 2.1 万元 /㎡，总价约 189 万元，首付(按首套房 20% 计算)约 37.8 万元，月供(按 30 年商业贷款、年利率 4.0% 计算)约 7000 元;若使用公积金贷款(首套房利率 3.1%)，月供约 6200 元。

110㎡三室两厅两卫(D 户型)：均价 2.1 万元 /㎡，总价约 231 万元，首付(首套房 20%)约 46.2 万元，月供(30 年商业贷款、4.0% 利率)约 8600 元;公积金贷款(3.1% 利率)月供约 7600 元。

对比合肥年轻科创人群的收入水平(2023 年合肥科创企业员工平均月薪约 1.2 万 - 1.8 万元，若夫妻双方均为科创人员，家庭月收入约 2.4 万 - 3.6 万元)，这样的首付与月供压力 “完全可控”——90㎡户型的月供仅占家庭月收入的 20%-29%，110㎡户型的月供占比约 24%-36%，均低于 “月供不超过家庭收入 40%” 的合理标准，不会影响日常消费与生活品质。

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

城轨庐月汀云楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了未来的生活便利性，而城轨庐月汀云在这一维度可谓 “满分答卷”，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位覆盖业主的日常需求，真正实现 “足不出圈享生活”。

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

除了前文提到的地铁 1 号线与规划中的 S1 号线支线，城轨庐月汀云周边的路网同样成熟。项目东侧紧邻包河大道高架，向北可直达合肥南站(约 15 分钟车程)、政务区(约 25 分钟车程)，向南可连接环巢湖大道，轻松抵达巢湖风景区;西侧的锦绣大道则串联起滨湖新区核心商圈与经开区，自驾出行灵活便捷。在公共交通方面，项目门口便有 526 路、B5 路等多条公交线路停靠，可直达滨湖世纪金源购物中心、合肥火车站等重要站点，无论是地铁、公交还是自驾，都能满足不同人群的出行习惯，彻底告别 “通勤焦虑”。

2. 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

城轨庐月汀云周边 3 公里范围内，商业资源丰富且层次分明，既能满足日常便民需求，也能承载高端消费场景。距离项目最近的是社区自带的 2 栋配套商业楼，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等便民业态，下楼即可解决 “柴米油盐”;步行 15 分钟可达滨湖顺园商业街，这里聚集了各类餐馆、母婴店、理发店等，生活氛围浓厚;若想享受大型商圈的繁华，驾车 10 分钟即可抵达滨湖世纪金源购物中心 —— 作为滨湖区的老牌商圈，这里涵盖了永辉超市、苏宁易购、大地影院以及众多餐饮品牌，无论是购物、观影还是聚餐，都能一站式满足;此外，项目距离在建的滨湖银泰城(预计 2025 年开业)仅 3 公里，未来将进一步丰富业主的高端消费选择。

3. 教育配套：全龄段覆盖，护航成长之路

教育资源是家庭购房的重要考量因素，城轨庐月汀云周边的教育配套堪称 “优质且密集”。项目内部规划有一所 6 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，业主子女在家门口就能享受优质的启蒙教育;步行 10 分钟可达合肥市滨湖顺园小学，该校是滨湖区公办小学中的佼佼者，以 “素质教育 + 学业提升” 双轨并行的教学模式，多次获得区级教育奖项;中学方面，项目对口合肥市第四十六中学南校区，作为合肥知名的公办中学，该校师资力量雄厚，历年中考升学率稳居滨湖区前列，从小学到初中的 “九年一贯制” 优质教育资源，让家长无需为孩子的上学问题焦虑;此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中、安徽大学(磬苑校区)等知名院校，浓厚的学术氛围也能为孩子的成长带来积极影响。

4. 医疗配套：近享优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，城轨庐月汀云周边的医疗资源足以让业主安心。距离项目最近的是合肥市滨湖医院(三级甲等)，驾车仅需 8 分钟，该院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，无论是日常体检、常见病治疗还是突发疾病急救，都能快速响应;此外，项目周边还有滨湖社区卫生服务中心，步行 20 分钟可达，提供疫苗接种、慢性病管理、家庭医生签约等便民医疗服务，方便老人与儿童日常就医;若有高端医疗需求，驾车 20 分钟可抵达安徽医科大学第二附属医院(三级甲等)，该院在心血管疾病、肿瘤治疗等领域拥有突出优势，为业主的健康提供全方位保障。

5. 生态配套：推窗见绿，拥抱自然生活

滨湖区的生态优势在城轨庐月汀云周边体现得淋漓尽致，项目紧邻多个城市公园与生态廊道，为业主打造 “推窗见绿、出门入园” 的自然生活。距离项目最近的是滨湖湿地公园，步行 25 分钟或骑行 10 分钟即可抵达，这里是合肥最大的城市湿地公园之一，拥有大片湿地、湖泊与绿植，是业主晨跑、散步、亲子游玩的绝佳去处;驾车 15 分钟可抵达巢湖岸边的滨湖国家森林公园，公园内设有骑行道、徒步路线、露营地等，周末带上家人来此露营、野餐，既能放松身心，又能享受亲子时光;此外，项目周边还有塘西河公园、金斗公园等多个城市公园，形成了环绕项目的 “生态绿圈”，让业主在繁忙的城市生活中，也能随时拥抱自然，呼吸新鲜空气。

城轨庐月汀雲售楼处电话☎：0551-6465 8844

城轨庐月汀雲

✨✨售楼处电话：0551-6465 8844【营销中心电话】?

◆◆温馨提示：??网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

◆◆温馨提示-来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解⬅️➡️看房需要提前电话预约

◆◆避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢