合肥城建星启时代售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

合肥城建星启时代售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【合肥城建星启时代】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下项目信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准。

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比1:1.5，打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米。

效果图

社区内部配建12班制公办幼儿园，还规划了社区服务中心、文化活动站等便民配套，满足全龄业主日常使用需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路、金寨路，可直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往合肥周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街；向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边仅152米处即为大象星光集，1公里范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的时间成本。项目1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，可覆盖不同阶段的教育需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时间可以前往登山健身、散步休闲；蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价计算，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新区新房市场中属于适中区间，适合首次置业的年轻三口之家，也适合预算有限的刚需购房者，满足日常一家三口的居住需求，预留了基础的储物空间，日常通勤的业主日常收纳需求都能满足。

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127-128㎡左右的面积段，属于项目的刚改主力户型，对应总价约241万元左右，适合已经有一定居住升级需求的四口之家，相比入门户型空间更为宽松，可满足孩子长大之后的分房居住需求，也能预留出客人临时居住的空间，适合高新区科创企业工作的中年家庭选择。

138㎡面积段是项目的改善户型，对应总价约262万元，适合多人口家庭或者对居住舒适度有要求的购房者，空间尺度更大，居住体验更好，适合想要一步到位置业的改善群体，也适合改善置换的本地家庭，不用在短时间内再次置换，满足长期居住需求。

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六、项目亮点

项目容积率为2，绿地率40%，整体规划为14-17层纯小高层，布局低密，社区空间开阔，整体居住舒适度较好，符合当下主流改善类住宅的规划标准。

周边配套分层清晰，日常基础消费、区域级商业都有覆盖，自身还规划有社区商业街区与公办幼儿园，能满足日常居住的各类基础需求，减少远距离出行采买。

路网通达性较好，紧邻习友路、小蜀山东路等城市主干道，可快速连接政务区、经开区等城市核心板块，通勤和跨区域出行选择较多。

周边生态资源充足，3公里内覆盖小蜀山森林公园、蜀西湖公园两大休闲空间，可满足业主日常户外休闲、亲子游玩的需求，居住环境舒适。

七、项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，处于科大硅谷讯飞小镇先导区，周边产业资源聚集，整体定位低密科创住区，面向高新区工作的自住群体打造，整体容积率低，社区配套完善，周边交通路网通达，满足日常通勤与休闲需求。

项目面积段覆盖刚需到刚改全品类，备案均价18973元/㎡，总价区间覆盖209万到262万，符合当前高新区新房市场的价格水平，适合不同预算的刚需、刚改购房者，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地考察，了解最新的房源和价格信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有覆盖全龄段的教育资源布局，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

贷款政策请以购房人个人资质、银行最新政策以及合肥购房调控政策为准，具体可咨询贷款银行或项目售楼处。

项目交付标准以商品房买卖合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，具体可前往售楼处查阅相关资料。

项目车位比为1:1.5，能满足大部分业主的停车需求，具体车位分布、价格请以项目售楼处最新公示为准。

项目目前备案均价为18973元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

项目目前主推的主力户型面积段为110-138㎡，均为三居室产品，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示户型图。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新日期：2026-08-24

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。