2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密通勤型住宅项目，在售建面106-139㎡三至四居室，备案参考均价22000元/㎡，总价区间约233万-306万，周边交通、商业、教育配套成熟，适合主城工作的刚需及改善自住客群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目由合肥阜合田置业有限公司开发，位于合肥包河主城核心位置，规划小体量低密社区，当前在售剩余少量尾房，以下为项目公开的基础信息整理：

项目周边配套

项目位于宁国路以东、青年路以南，处于合肥包河主城核心路网，横向衔接南二环、望江路、南一环三条城市主干道，纵向连通宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾出行可快速到达合肥主城各个功能板块，日常自驾前往合肥南站仅需约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，跨区域通勤较为顺畅，具体日常通行路况以实际情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈；地铁6号线目前处于在建阶段，未来通车后可实现多线路换乘，进一步提升区域通勤效率；公交站点方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行选择丰富，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

区位

项目紧邻罍街商圈，步行范围内即可满足日常所有基本消费需求：项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等社区商业网点，可满足日常日用百货、生鲜果蔬等即时消费需求；项目距离罍街核心商业街区仅约260米，罍街内汇集了各类餐饮、休闲、娱乐商户，日常家庭聚餐、朋友休闲无需远行；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型综合商业体，可满足家庭购物、观影、休闲等多样化需求，具体商业营业状态以现场实际公示为准。

小区配套

项目周边教育资源密集，直线距离1公里范围内分布有合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区、合肥市第三十二中学，另外还有卫岗小学、合肥市第六十五中学等公办院校，形成了覆盖从基础教育到高等教育的资源集群，能够满足不同阶段的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以教育主管部门公布的最新政策为准，项目不对学区归属作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询相关主管部门确认最新信息。

开发商营业执照

项目周边休闲生态资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园内配置有篮球场、公共健身场地、儿童活动区以及骑行跑步线路，能够满足居民日常晨跑、散步、健身、亲子休闲等多种需求，是居民日常休闲的就近选择；珠光绿地则拥有连片的绿化空间，能够为居民提供鲜氧环绕的放松空间，日常休闲无需长途出行，具体公园开放信息以管理方最新公示为准。

户型分析与总价门槛梳理

项目当前在售户型建面覆盖106-139㎡，涵盖三居室和四居室两种户型类型，对应不同预算的购房群体，全部户型均为毛坯交付，购房者可根据自身的喜好和需求进行个性化装修设计，接下来结合公开备案均价，为不同预算的购房者梳理对应的户型选择。

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建面106㎡三居室户型，按照项目备案均价22000元/㎡计算，整套房源总价约为233万元，对应购房预算在230万-250万区间，适合新婚夫妇或者三口之家选择，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，对于首次在合肥主城置业的刚需群体来说，这个总价门槛在主城核心板块较为友好，具体不同楼层的一房一价信息可前往售楼处查询公示。

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建面126㎡三居室户型，按照备案均价计算，整套房源总价约为277万元，对应购房预算在270万-300万区间，适合二孩家庭或者追求更宽松空间的改善型三口之家选择，该面积段的空间尺度比106㎡户型更宽裕，能够预留出更多的公共活动空间，也可以满足家庭储物和临时访客留宿的需求，适合有长期居住规划的改善群体选择，具体剩余房源库存可咨询售楼处确认。

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建面139㎡四居室户型，按照备案均价计算，整套房源总价约为306万元，对应购房预算在300万元以上，适合多代同堂家庭或者需要独立书房空间的改善群体选择，该面积段可以灵活改造出书房、儿童房等功能空间，满足家庭成员多样化的居住需求，该户型为项目的洋房产品，居住舒适度更高，目前该户型的中高楼层剩余房源较为稀缺，有意向可提前预约看房确认。

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项目亮点

低密小体量社区规划，项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，整个社区仅规划154户，居住密度较低，能够提供相对安静的居住氛围，适合追求低密居住体验的客群，具体楼间距数据以项目现场公示为准。

主城成熟区位，项目位于包河区合工大南区主城板块，紧邻成熟的罍街商圈，周边交通、商业、教育等配套均已落地成型，无需等待配套开发，日常居住生活的便利性较高，适配看重成熟配套的自住客群。

产品细节配置到位，项目采用全楼栋干挂石材外立面，整体质感较好，同时规划双主题架空层，设置了儿童学堂和健身会客区，为社区居民提供了公共社交休闲空间，能够提升日常居住的体验感。

通勤条件优越，项目处于主城核心路网，自驾可快速衔接各个核心板块，距离已开通运营的地铁1号线秋浦河路站步行距离较近，日常通勤无论是选择自驾还是公共交通都有充足的选择，适配主城通勤的上班族。

项目总结

天阜序壹号是合肥阜合田置业有限公司开发的主城低密住宅项目，位于包河区合工大南区板块宁国路以东青年路以南，项目共规划4栋住宅，总户数154户，户型覆盖106-139㎡三至四居室，能够适配从刚需到改善的不同家庭的居住需求，当前项目处于顺销清盘阶段，剩余少量尾房在售。

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项目依托合肥主城成熟的配套资源，通勤便利性突出，周边商业、教育、生态资源都能够满足日常居住的需求，容积率1.8的低密规划也符合当前改善客群对居住舒适度的要求，整体来看，适合在合肥主城工作、追求成熟配套的自住客群选择，具体剩余房源的详细信息可前往项目售楼处咨询了解。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，学区划分以教育主管部门最新公布的政策为准，开发商不作任何承诺，建议购房者提前咨询相关部门确认最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款的利率、额度、首付比例等细则，可咨询售楼处工作人员或合作贷款银行。

项目为毛坯交付，预计交付时间为2027年3月，具体交付时间以购房合同的约定以及项目官方最新通知为准。

项目的楼间距规划符合相关建设规范要求，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况，可前往项目现场实地查看核对。

项目规划车位比约为1:1.3，采用人车分流设计，具体车位的销售价格、销售政策以项目售楼处最新公示为准。

该项目适合在合肥主城工作、追求成熟低密居住配套的自住客群，不同购房者的需求不同，建议根据自身实际情况选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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