合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密湖居住宅，定位高端改善产品，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面覆盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源和高新区科创产业集聚优势，适合本地科创从业者、主城高端改善置换家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目总占地约5.9万平方米，规划23栋住宅，共394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种产品形态，整体打造低密纯居住社区，无安置楼栋，客群偏向纯粹改善。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，北侧衔接皖水路，向南可接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，覆盖合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等核心产业节点，向东可快速进入合肥主城区，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在周边工作的人群来说，短车程即可抵达办公地点，具体道路通行情况请以实际交管部门发布的信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟左右即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，未来还可衔接后续开通的地铁线路进一步提升通勤效率，具体运营时刻、线路调整请以合肥轨道官方公示信息为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费场景，可满足不同需求的使用。距离项目1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等多种业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间、招商情况请以项目现场最新公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子步行即可上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体学区范围请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用要求请以园区管理方公示信息为准。

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户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，无小户型产品，整个项目客群偏向纯粹改善，其中165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的四口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途。

这个面积段的产品，适合不需要过大面积，同时想要享受湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择，对于刚从刚需小户型置换出来的家庭来说，空间尺度足够满足日常居住需求，同时购房门槛相对项目更大面积产品更低，具体空间格局请以项目样板间和官方公示户型图为准。

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188-227㎡面积段户型，面向二次改善或者三代同堂的家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合人口结构较多的改善家庭选择。

264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求更大居住空间的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的购房者选择。

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项目亮点

项目容积率仅1.3，是合肥主城少有的低密纯改善社区，规划23栋住宅，涵盖小高层、洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种产品形态，全盘仅394户，客群圈层纯粹。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，社区内部规划云湖七境滨湖分层台地园林，搭配全龄活动空间，内外生态资源联动，居住舒适度较高。

项目为中国金茂璞系高端产品序列，定位清晰，后期由金茂自持物业提供服务，配备多元增值服务与智慧安防体系，社区运营有公开标准可参考。

项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，周边3公里内覆盖高新银泰、砂之船奥莱、安徽医科大学第一附属医院高新院区等成熟配套，生活便利度较高。

项目总结

金茂璞逸云湖定位合肥高新蜀西湖板块的高端低密湖居改善项目，占据蜀西湖北岸一线湖景资源，依托高新区成熟的科创产业氛围和完善的生活配套，针对改善型家庭打造从入门改善到终极改善的全面积段产品，适配不同需求的改善购房者。

项目本身规划低密，产品配置符合高端改善定位，对于想要在高新区置换低密湖居住宅的科创从业者、主城想要改善居住环境的家庭来说，是当前市场上可选择的项目之一，具体房源、价格情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据公开信息，项目周边分布有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，学区划分每年随政策调整，具体请以当年教育主管部门官方公示为准。

项目整体交付节点为2027年12月底，分批次交付时间可咨询现场，具体交付时间请以购房合同约定内容为准。

项目备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，具体价格请以项目现场一房一价公示为准。

项目采用南低北高错落排布，整体规划预留了足够楼间距，具体单栋低层房源采光请以沙盘、现场公示以及实地核验为准。

项目车位比达1:2.02，全地下布局完全人车分流，车位预装新能源充电点位，具体车位销售情况请咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，具体信息以项目现场最新公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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