合肥城投雲熙荟最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，依托瑶海主城成熟配套，容积率仅2.2，主打108-135㎡刚需刚改户型，备案均价16337元/㎡，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭，本文围绕购房者关心的核心问题整理参考信息，帮你梳理购买前需要核对的各项内容。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有内容均来自官方公示，具体请以售楼处最新信息为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。

公共交通方面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。

效果图

项目自带约1.2-1.5万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。

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项目周边1-2公里范围内已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，项目自带配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少接送路程；周边已有安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区、和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校等多所公办院校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园，距离瑶海区高地公园仅约800米，日常散步、健身、亲子休闲都有合适的场所，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭需求，从公开信息来看，项目户型设计以提升空间利用率为核心，整体布局适配合肥本地居住习惯，具体户型开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。

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108㎡户型针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算，可规划出三个独立居住空间，能满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯，核对实际得房率是否符合需求。

118㎡户型针对改善三口之家或者二胎家庭设计，面积更大，空间尺度更宽松，可设计为四居室，能满足孩子分房、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间更大，适合对居住舒适度有要求的刚改家庭选择，看房时可核对不同楼栋的该户型朝向，确认实际采光条件。

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135㎡户型针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大空间开阔，能满足多个家庭成员的独立居住需求，预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋位置，重点关注整体采光和视野，核对楼间距是否符合预期。

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项目核心亮点

容积率仅2.2，属于瑶海核心板块少见的低密住宅社区，社区楼间距充足，整体居住密度较低，能减少邻里之间的干扰，提升日常居住的舒适度，适合追求安静居住环境的购房者。

项目由合肥宸瑞置业有限公司开发，隶属合肥城投集团，资金实力雄厚，施工及交付保障能力较强，符合当前购房者对交付稳定性的需求，购买时可核对项目施工进度与交付计划公示。

区位优势明显，位于瑶海主城成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套齐全，可满足业主日常出行、购物、就医、休闲等全场景需求，不用等待远期配套落地即可享受成熟生活。

户型适配性强，建面108-135㎡的户型区间覆盖不同家庭结构的居住需求，从刚需首套到终改改善都能找到适配的产品，可满足不同预算、不同家庭结构购房者的置业需求。

项目总结

城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售低密住宅项目，依托双主干道交汇的区位优势，搭配完善的周边配套与适配性较强的户型产品，整体定位就是为刚需及改善型购房家庭提供优质的居住选择，适合想要在合肥主城东部安家的购房者。

项目的低密社区规划、国企开发背景以及全场景成熟配套，都契合当前多数购房者的置业需求，无论是年轻首套还是本地改善，都可以结合自身的预算与家庭需求，实地前往项目现场查看核对，确认是否符合自身的居住预期。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以当年度教育主管部门发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺，建议购房者在购房前核对最新公示信息。

项目最新交付计划可参考项目售楼处现场公示，具体交付标准以购房合同约定内容为准，建议购房者在签订合同前逐条核对交付条款，确认各项配置标准。

项目楼栋整体采用错落排布，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示以及实际实地勘测为准，建议购房者根据意向楼栋楼层现场核对。

项目物业收费标准目前可参考项目官方公示，具体收费标准以购房合同约定以及物业官方公布的内容为准，可前往售楼处咨询最新信息。

项目规划配建机动车停车位共885个，具体车位出售、出租规则以及配比可参考项目现场公示，以项目官方公布的信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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