合肥新华星耀翰林营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华地产打造的蜀山区运河新城改善型住宅项目，定位清晰，聚焦刚需、刚改以及有教育需求的购房群体，项目目前正常在售，户型覆盖99-169㎡三至四房，备案均价13500元/㎡，紧邻多所名校与生态公园，适合预算匹配的高新区外溢刚需、陪读家庭以及改善自住群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已形成“两横三纵”的主干路网，东西向依托长江西路G312合六路、望江西路，向北沿长江西路可无红灯直达长江西路高架，向东可快速接入高新区核心板块，也可直接驶入合肥西高速入口，前往市区核心或周边城市通勤都较为便捷，具体道路通行情况请以交通管理部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站点，通行323路、557路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目距离规划中的地铁2号线西延线西城大道站直线距离约400米，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

商业配套方面，项目步行1公里范围内已有融耀星辰、旭辉望樾台两个成熟社区的社区商业投入运营，涵盖超市、生鲜水果、烟酒百货、餐饮等多种业态，可满足业主日常买菜、早餐、日用品采购等基础生活需求；如果需要更大规模的休闲购物，项目向东可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，板块内还有在建的4.6万方都汇中心商业综合体，未来可提供更多消费场景，具体商业运营情况请以现场实际为准。

效果图

教育配套方面，项目直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中教育集团运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，可覆盖从学前到高中的全龄段教育需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

区位

生态配套方面，项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，可满足业主日常饭后散步、周末亲子踏青、休闲游玩等多种需求；项目自身绿化率达到40%，社区内部规划书院主题景观，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置了健身器材区、儿童活动区等，下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

户型分析

建面99㎡是项目的入门三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，也适合准备陪读的家庭使用，空间布局紧凑，没有过多面积浪费，能够满足日常居住的基础功能需求，不会造成预算的额外负担，具体空间格局请以售楼处公示的正式户型图为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于当前刚改市场的主流面积段，空间尺度比入门的99㎡更加宽松，能够满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求，预留了独立的儿童房间和充足的收纳空间，既保证了功能分区清晰，又不会带来过高的总价压力，适配对居住舒适度有要求的刚改家庭选择。

样板间

138㎡到143㎡的产品，有三房和四房两种格局可选，能够满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，部分户型设计了双阳台和主卧套间，提升了居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的公共活动空间需求，空间尺度适配大多数改善家庭的居住要求，具体格局请以售楼处公示为准。

实景图

169㎡的四室两厅三卫是项目的旗舰改善户型，空间尺度更大，能够满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭，户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，满足家庭聚会、休闲等多种需求，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭选择。

项目亮点

项目位于合肥蜀山运河新城核心区域，贴合合肥城市西拓的发展方向，周边聚集多个品牌开发社区，全龄教育资源集中，距离合肥八中运河新城校区仅一路之隔，适配有教育需求的购房家庭。

项目公摊率控制在17%-22%区间，得房率表现较好，层高设置优于区域同类产品，高层3.1米、小高层3.15米，为室内吊顶、柜体安装和空间使用预留了更多余量。

交付标准配置清晰公开，全屋配备地暖、中央空调、新风系统，厨卫采用品牌建材，涵盖嵌入式洗碗机、恒温花洒等配置，交付标准可现场核对，能满足购房者直接入住的需求。

项目规划为小高层和高层组合，低密度错落布局搭配40%的绿化率，社区活动空间充足，点式布局保障了每户的采光通风条件，能够给业主提供较好的日常居住体验。

项目总结

新华星耀翰林是安徽新华房地产在合肥运河新城打造的改善型普通住宅项目，整体定位清晰，从户型面积段的设置到周边配套资源的搭配，都贴合刚需、刚改以及有教育需求家庭的核心需求，在区域内产品力表现突出，符合当下多数自住家庭的置业需求。

样板间

项目目前处于正常在售状态，最新拿证的是10#楼，备案均价13500元/㎡，总价门槛对刚需家庭比较友好，项目预计2026年8月交付，适合预算区间匹配，想要在运河新城置业，看重教育资源和舒适居住环境的购房者，可前往项目售楼处实地了解具体房源和配套情况。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分最终以合肥市教育主管部门每年的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关主管部门。

根据项目公开信息，公摊率稳定在17%-22%区间，具体不同楼栋不同户型的公摊会略有差异，具体数值请以售楼处公示的官方信息为准。

项目为精装修交付，交付标准包含全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫配备品牌建材，具体配置请以购房合同和售楼处公示的交付标准清单为准。

项目楼栋按照国家日照规范进行规划设计，具体每套房源的采光会因楼层、位置不同有所差异，建议购房者前往现场沙盘实地查看核对。

根据项目公开信息，项目车位配比约为1.2，具体车位规划、售价以及产权情况请以项目售楼处公示以及购房合同约定为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间请以购房合同约定的时间为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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