合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售普通住宅项目，定位刚需，目前已经取得3#楼预售证，整体可售房源充足，项目位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，备案均价约20000元/㎡，主推建面104-115㎡三房户型，周边配套均已落地成熟，适合想要入驻庐阳主城的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场公开备案信息，具体以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

项目紧邻蒙城北路这条合肥南北向主干道，项目东侧直达蒙城北路，向南可直达北二环，连接合肥老城核心区域，向北可连通北城板块，东西向则有北二环路、阜阳北路两条城市主干道，自驾可快速通达政务、滨湖、包河等合肥主要功能区域，日常通勤路网条件成熟，具体通行情况请以实时交管信息为准。

效果图

项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖合肥多个核心商圈与居住板块。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足不同日常出行场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成了覆盖不同需求的三级商业体系，可满足不同层级的消费需求。日常居家需求可直接在社区周边解决，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等多个便民商业网点，日常买菜、购买生活用品无需长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐可以满足需求。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄基础教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便捷。项目周边3公里范围内还有多所幼儿园、小学、中学，教育资源分布密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常可以步行前往休闲散步，周边还有大房郢公园，距离项目在3公里范围内，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善家庭，项目所有户型都为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，适配大多数刚需家庭的空间需求。

实景图

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是目前市场认可度较高的刚需面积段，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚进入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒需求，也可改造为休闲空间，满足不同家庭的使用需求。

样板间

104㎡户型的厨房操作空间充足，烹饪动线流畅，可满足日常家庭烹饪的需求，卫生间采用干湿分离设计，可避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，拓展了使用场景。

样板间

115㎡三房户型，整体格局和104㎡户型相近，区别在于空间尺度更大，主卧面积更宽敞，可设置独立衣帽间，满足住户的收纳需求，适合对居住空间尺度有一定要求，人口稍多或者预算充足的轻改善家庭，可满足家庭未来多年的居住需求，不用过早置换。

样板间

项目核心亮点

项目位于庐阳区菱湖公园板块，属于合肥传统主城区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已落地成熟，不需要等待远期规划兑现，可满足购房者即买即享受的自住需求。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城在售高层住宅中属于低密项目，整体居住密度较低，加上人车分流设计，可带来相对舒适的日常居住体验，适配自住需求。

项目紧邻城市主干道蒙城北路，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，自驾与公共交通出行都十分便捷，可满足通勤前往合肥各个核心区域的出行需求，适配不同通勤场景。

项目户型面积段集中在104-115㎡，都是刚需适配面积，定位清晰，总价控制合理，适合预算在180-230万左右想要入驻庐阳主城的刚需和轻改善置业群体。

项目总结

整体来看，中煤云庐书苑是庐阳主城菱湖公园板块少有的新增刚需住宅项目，依托庐阳区成熟的城市配套，加上较低的容积率和清晰的刚需户型定位，对于想要在合肥主城安家的群体来说，是一个可选择的在售新盘。项目目前所有房源已经推出，备案价格公开可查，购房者可根据自身需求选择合适的房源。

实景图

项目仅规划三栋住宅共283套房源，社区体量不大，更适合自住需求的购房者，不适合追求大面积高改善或者大规模社区配套的群体。从公开网签数据来看，项目目前还有百余套可售房源，意向购房者可前往售楼处现场了解具体房源的户型、价格和采光等细节信息。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策以官方最新发布的文件为准，本项目不承诺任何入学资格。

项目目前在售1#、2#、3#楼，主推建面104-115㎡三房户型，所有房源均已推出，后期无新增加推计划，具体可售房源请以售楼处现场公示为准。

项目官方备案均价约20000元/㎡，具体一房一价，可在合肥市房产市场信息平台查询，任何优惠信息请以项目现场公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年6月30日，整体为精装交付，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示的交付清单为准。

项目周边直线3公里范围内有中铁四局第一医院、庐阳区林店街道社区卫生服务中心等多个医疗场所，可满足日常就医需求，具体出诊信息请以医院官方发布为准。

根据公开规划信息，项目车位比约为1:1.2，每户配有1.2个车位，整体可以满足业主停车需求，具体车位租售方案请以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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