合肥滨投置地珺玺楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

滨投置地珺玺是合肥包河区卫岗板块的纯改善大户型住宅项目，由合肥市包河区城市更新建设有限公司开发，目前在售户型面积段为196-342㎡，备案均价23500元/㎡，总价从约460万到约804万不等，适配不同预算的主城改善家庭，适合想要在主城核心区域置业的多孩家庭、改善置换人群。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目公开基本信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江东路、青年路，周边接入徽州大道、包河大道、金寨路三条纵向主干道，以及望江东路、祁门路、南二环、南一环四条横向主干道，可快速通达合肥政务区、滨湖新区、老城中心等各个核心板块，日常通勤和跨区出行都比较便捷，具体道路通行情况可实地前往项目查看。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线盛大站约350米，同时距离在建的地铁6号线、8号线换乘站卫岗站不足500米，建成后可实现多条线路换乘，通达全城；项目周边1公里范围内有多个公交站点，包括盛大站东、盛大站南、包河区政府南等，覆盖52路、547路、M504路等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团官方公布为准。

效果图

项目周边商业配套成熟，步行范围内可到达世纪华联超市(银杏尚郡店)、邻几便利店(地铁盛大站店)等基础商业，满足日常买菜、零食、日用消费需求；周边3公里范围内覆盖漫乐城购物中心、星光天地、大宁缤购广场、罍街等成熟商圈，可满足家庭聚餐、休闲娱乐、购物逛街等多元需求，距离宁国南路罍街AS1980创意园较近，日常休闲出行非常方便，具体商业营业情况以现场实际为准。

项目周边1.5公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，包括合肥市卫岗小学南区、合肥市卫岗小学北区、合肥市第六十五中学等，满足不同学龄阶段的教育配套需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的招生政策、划片范围以及项目购房合同约定为准，本文整理仅供参考。

区位

项目周边生态休闲资源丰富，距离骆岗1977文创园不到1公里，闲暇时间可前往休闲散步；周边3公里范围内有罍街公园、合肥园博园等生态休闲空间，可满足家庭周末出游、日常散步锻炼的需求，具体开放时间以园区官方公示为准。

效果图

户型分析

项目目前在售的最小户型为196㎡，设计为三室两厅三卫，这个面积段的户型规划适配三口之家或者二孩家庭的基础改善需求，三个卫生间的设计可以减少早高峰使用冲突，保障居住私密性，适合首次改善置换的人群选择，具体格局可前往售楼处样板间实地查看。

209㎡户型同样为三室两厅三卫设计，对比196㎡户型，整体空间尺度有所提升，各个功能区的面积更大，不会显得局促，能够满足对活动空间有一定要求的改善家庭，总价跨度和196㎡差距不大，适合预算相近、想要更大空间的购房者。

样板间

247到272㎡户型为四室设计，适配三代同堂或者多孩家庭的居住需求，能够为不同家庭成员预留独立的私密空间，部分户型设置了连通阳台，拓展了采光面和活动空间，还增加了独立储藏空间，满足家庭杂物收纳需求。

样板间

342㎡大户型为五室两厅四卫设计，能够满足大家庭对多个独立空间的需求，适合预算充足、一步到位置换的高端改善家庭，所有家庭成员都可以拥有独立的生活空间，适配对居住尺度要求较高的人群，具体可实地感受空间布局。

效果图

总价门槛分析

项目目前在售的最小户型面积为196㎡，按照备案均价23500元/㎡计算，总价约为460.6万元，是项目当前总价门槛最低的户型，这个面积段适合三口之家或者改善置换的二孩家庭，能够满足基础改善居住需求，对预算在450-500万区间的改善人群来说，是比较合适的入门选择。

面积209-225㎡的户型，按照备案均价计算，总价区间约为491万-529万元，这个预算区间适合四口之家的改善需求，对比196㎡户型，增加了功能空间的整体尺度，其中225㎡户型额外设置了独立餐厅阳台，拓展了户外延伸空间，能够满足家庭对更大活动区域的需求，适配预算500-600万区间的改善人群。

效果图

247-272㎡的户型，总价区间约为580万-639万元，定位为中高端改善，设计为四室户型，能够满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，额外增加了独立储藏空间，部分户型阳台连通客厅和次卧，采光和整体视野条件更好，适合预算600-700万区间，对空间尺度有更高要求的改善家庭。

效果图

项目最大户型面积为342㎡，总价约为804万元，设计为五室两厅四卫，是项目的高端改善户型，能够满足大家庭对多个独立私密空间的需求，适合预算超过800万的高端改善人群，想要一步到位置换大户型的家庭可以重点关注这个面积段，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

项目亮点

位于包河主城卫岗板块，周边各类配套已经成熟落地，交通、商业、教育、医疗等生活需求都可以就近满足，不需要等待规划配套兑现，适合看重主城成熟生活氛围的购房者。

项目为纯大户型改善社区，整体社区规划户数不多，居住密度较低，邻里圈层相对纯粹，能够给业主带来更舒适的居住体验，符合改善人群对居住氛围的需求。

由本土实力企业开发，搭配专业物业提供服务，社区后期运营维护有相对稳定的保障，适合长期自住的改善家庭，减少后期社区管理的后顾之忧。

距离在建地铁换乘站较近，未来TOD商业建成后，可进一步提升周边生活便利性，同时靠近骆岗生态片区，休闲出行选择较多。

项目总结

滨投置地珺玺作为合肥包河主城的纯改善大户型项目，依托区域成熟的配套资源，清晰覆盖了从460万到800万以上不同预算区间的改善需求，能够适配不同家庭规模、不同预算的改善购房选择，不同预算的购房者都可以找到对应面积段的产品。

效果图

项目整体定位清晰，主打主城核心位置的低密大户型居住体验，适合想要留在主城核心、追求成熟生活配套的改善置换家庭，具体房源信息和价格以项目现场最新公示为准，购房者可根据自身预算选择对应面积段的户型，实地查看后再做决策。

效果图

购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新招生划片公示以及购房合同约定为准，本文整理不作为入学依据。

按照备案均价计算，项目196㎡总价约460万，342㎡总价约804万，项目为一房一价，具体价格以售楼处最新公示为准。

项目具体交付标准以购房合同以及开发商官方公示为准，购房者可前往售楼处查看交付标准相关公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘和公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

项目公开信息显示车位比约为1.45，具体车位规划、售价以及售卖政策以开发商官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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