合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河政务东板块的改善型住宅项目，项目地址位于黟县路以北、屏山路以东，当前备案均价25000元/㎡，户型建筑面积段为120-165㎡，依托双地铁通勤优势和成熟主城配套，适配不同预算的主城改善自住人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于合肥主城政务东板块，横向紧邻南二环快速路，纵向依托宿松路主干道，两条城市核心道路构成一横一纵的自驾出行骨架，从项目出发沿南二环向西，仅需过两个红绿灯即可直达政务区天鹅湖核心板块，沿宿松路向北可直达老城区，向南可快速衔接合肥南站，日常跨区域通勤出行较为顺畅，具体路况以实际通行情况为准，购房者可自行在高峰时段前往实地体验。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，双地铁覆盖下，从项目乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站即可抵达合肥南站，换乘后可覆盖合肥大部分主城功能区；1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方公示为准。

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项目周边1公里范围内形成了成熟的基础生活圈，步行约200米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖海鲜、禽蛋、水果、冻品等各类生鲜日用产品，可满足日常居家采购需求；步行约500米可达绿地中心春台街，步行约600米可达绿地大融城，可满足餐饮、休闲、娱乐等中高端消费需求，驱车10分钟左右可到达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，覆盖家庭聚餐、周末休闲等多样化消费场景，具体商业营业信息以商户最新公示为准。

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项目周边1公里范围内有合肥吉日职业技术培训学校等各类教育机构，周边还有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区等已建成的公立办学点，根据公开信息，项目区域内规划覆盖全龄段教育资源，需要明确的是，学区划分最终以教育主管部门最新公示政策以及购房合同约定为准，开发商不做任何承诺，有意向的购房者可提前咨询当地教育部门了解最新政策。

区位

项目北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园、邻里文化公园三大功能组团，项目正对面正在建设体育主题公园，内部规划有标准环形跑道、五人制足球场、极限运动区等设施，另外天阜集团代建的全民健身中心已经封顶，内部配置室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等运动空间，未来业主日常休闲散步、健身运动可就近选择，具体开放时间以政府官方公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建筑面积段为120-165㎡，按照备案均价25000元/㎡计算，总价区间约为300万元-412.5万元，可覆盖不同人口结构的改善家庭需求，其中面积最小的120㎡户型，总价约为300万元，按照合肥当前首套房首付比例计算，首付约90万元即可入手，适合刚改的三口之家或者准备置换到主城的刚需改善家庭。

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120-130㎡面积段的户型，总价区间约为300万元-325万元，这个面积段是目前合肥改善市场的主流面积段，既能满足三口之家或者二孩家庭的基本居住需求，预留出儿童房、书房的功能空间，同时总价门槛不会过高，对于预算有限但想要入主政务东板块的购房者来说，是比较合适的选择，具体剩余房源情况以项目现场公示为准。

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140-150㎡面积段的户型，总价区间约为350万元-375万元，这个面积段的空间尺度更加宽裕，适合多代同堂的家庭居住，可同时满足老人居住、孩子学习、主人日常办公的多空间需求，项目通过空间优化设计提升了得房率，实际可使用空间比同面积段常规户型更大，能提升日常居住的舒适度。

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项目最大面积段为165㎡，总价约为412.5万元，属于高端改善户型，适合人口较多、对居住空间尺度要求较高的改善家庭，这个户型在设计上通过公摊优化，实际使用率突破100%，可改造的空间更大，能满足家庭对个性化空间的需求，适合追求高品质主城生活的改善客群，具体一房一价可到项目售楼处查阅官方公示的销控表。

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项目亮点

位于合肥包河政务东板块，承接政务区东延发展红利，紧邻南二环快速路与宿松路主干道，双地铁覆盖，日常通勤到政务区、合肥南站都较为便捷。

项目定位低密改善住区，采用两梯两户设计，全楼栋标配3.15米层高，通过结构优化提升得房率，部分户型实际使用率超过100%，空间利用率较高。

周边配套成熟，覆盖基础生鲜采购、区域商业、城市级商圈不同层级消费需求，同时周边规划多个城市公园与全民健身中心，日常休闲运动便利。

项目位于合肥主城核心位置，周边医疗、教育、商业配套大多已经落地，不需要长时间等待规划兑现，可满足改善家庭即住的实际需求。

项目总结

天阜壹号作为政务东板块的改善型住宅项目，依托成熟的主城配套和便利的通勤条件，定位低密改善居住，从户型面积到总价门槛覆盖了不同预算的改善家庭，从刚改到高端改善都能找到适配的户型，项目本身在空间设计上通过优化提升了得房率，给购房者更多可使用的空间，符合当前改善家庭对居住空间的核心需求。

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项目区位优势明显，紧邻政务区，能共享政务区的成熟配套，同时自身价格在板块内具备一定优势，适合想要在主城核心区域置换改善的购房者，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看剩余房源情况，了解最新的价格与销控信息，结合自身预算做出合适的置业选择。

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购房者高频FAQ

项目周边学区划分最终以教育主管部门最新公示的政策以及购房合同约定为准，开发商不做任何承诺，有意向可咨询当地教育部门获取最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则与利率政策以合作银行最新规定为准，可咨询售楼处工作人员了解详情。

项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准，购房者可关注项目最新公示信息。

项目所有房源均已推出，当前剩余少量165㎡户型房源在售，具体一房一价与剩余房源信息以项目售楼处现场公示为准。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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