合肥金茂璞逸云湖售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端改善型住宅，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前在售户型建面165-264㎡，备案均价31917元/㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业配套，适合高新科创精英以及全市范围内的高端改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，规划有观湖小高、亲湖洋房、叠墅及第四代空中院墅多种产品形态，共规划23栋住宅，仅394户。

社区打造了“一轴三园五巷”的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划书吧、儿童游乐、健身区等功能空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目整体抬高1.5米设计，既保障居住隐私，又营造出归家仪式感，同时也提升了社区的防潮性能，适配合肥梅雨季节的气候特点。

效果图

项目户型均围绕湖居体验设计，做大南向面宽，尽量将蜀西湖景观资源引入室内，提升居住的观景体验。

社区车位配比高达1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求，地面预留了足够的人行与活动空间，减少人车干扰。

项目北侧、西侧预留了10米以上的绿化缩进，打造口袋公园，进一步提升社区周边的生态环境与公共休闲空间。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，驾车5分钟可上长江西路高架，10分钟接入绕城高速，向西可直达高新区各大产业园区，距合肥国家实验室仅1.2公里，驾车3分钟可达，距科大讯飞全球总部约2公里，适合在高新区工作的科创人员实现短车程通勤，具体路线与实时通行情况可提前通过导航软件查询。

轨道交通出行方面，项目距地铁2号线桂庄站仅600米，步行7分钟即可搭乘，15分钟直达政务区天鹅湖商圈，22分钟抵达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，未来还可衔接在建的地铁4号线西段创新大道站，具体线路运营时间与站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目商业配套呈现高端消费加日常便民的双层结构，可满足不同场景的消费需求：1.8公里外的高新银泰城涵盖轻奢品牌、高端餐饮及IMAX影院，可满足品质接待、休闲消费需求；1公里内的砂之船（合肥）奥莱主打品牌折扣与亲子体验，周末家庭购物聚餐可一站式完成；项目自身规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，日常买菜、取件等需求无需出社区，具体入驻品牌与开业时间以项目实际交付公示为准。

项目周边1公里内覆盖高新创新实验第一小学与合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程，契合区域科创产业特色；合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离较近，孩子步行上学较为方便，具体学区划分以合肥高新区教育主管部门每年发布的招生政策为准，家长可提前到官方平台查询最新信息。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，推窗即可观赏开阔湖景，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪与儿童游乐区，业主日常散步、晨跑、露营休闲都可就近实现，周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，可满足不同类型的户外休闲需求，具体公园开放规则与设施使用要求以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖165-264㎡，全部为改善型大户型，适配不同结构的高端改善家庭，其中165㎡户型为项目主力起步户型，主要适配三口之家或二孩家庭，也适合科创精英作为改善首套选择，户型预留了可变空间，可根据家庭成长需求调整功能布局，不用改动墙体，具体尺寸与布局请以项目官方公示的户型图为准。

188-227㎡户型属于中段改善面积段，适配三代同堂家庭，能够满足老人同住、日常家庭聚会的空间需求，同时兼顾不同家庭成员的居住隐私，该面积段房源多分布在洋房产品中，居住密度较低，适合重视居住私密性与舒适度的改善家庭选择，具体房源分布与剩余情况可咨询项目售楼处。

264㎡户型属于项目的终极改善面积段，适配人口较多的大家庭或是有日常社交接待需求的改善客群，该户型规划了更大的公共活动空间，可满足家庭聚会、小型社交活动的场地需求，同时规划了多套房设计，能满足不同年龄段家庭成员的独立居住需求，适配多代同堂的居住场景。

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项目户型设计针对合肥本地气候特点做了细节调整，针对梅雨季节增加了防潮相关的配置预留，针对冬季采光优化了南向面宽设计，主力户型做到了多开间朝南，提升了室内全年采光时长，多数主力户型配置了全景落地窗，提升引入蜀西湖景观资源，具体交付配置以购房合同约定为准。

项目亮点

落位于合肥高新蜀西湖核心板块，占据科创产业与生态资源双重优势，周边3公里内聚集大量国家级科研平台与高新技术企业，区域产业氛围浓厚，通勤便利度较高。

项目整体容积率仅1.3，属于合肥主城区少有的低密居住社区，规划户数仅394户，居住密度低，车位配比达1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求。

拥有约488米一线蜀西湖临湖界面，紧邻蜀西湖公园，日常休闲出行方便，可实现推窗见湖的居住体验，生态条件在区域同类型项目中优势突出。

项目周边全维生活配套成熟，覆盖地铁、商业、教育、医疗等各类生活需求，1.5公里范围内可覆盖大多数日常高频需求，生活便利度较高，无需等待配套落地。

项目总结

金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块主打低密湖居的高端改善项目，依托区域科创产业发展红利与蜀西湖天然生态资源，瞄准高新区科创精英与全市范围内的高端改善客群，产品覆盖从起步改善到终极改善的多个面积段，可满足不同需求层次的改善客群选择。

项目目前处于公开在售状态，各项生活配套已经发展成熟，自驾与轨道交通出行都较为便利，商业、教育、医疗配套都能满足改善家庭的日常需求，低容积率与一线临湖资源是项目的核心优势，适合重视居住环境与通勤效率的购房者，有意向的购房者可提前预约到项目售楼处实地查看房源与配套。

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购房者高频FAQ

项目周边现有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，具体学区划分以合肥高新区教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，请以官方信息为准。

截至公开数据更新，项目累计取证352套，剩余可售房源138套，具体剩余房源的楼栋、户型分布与一房一价信息请以项目售楼处现场公示为准。

项目为带装修交付，具体装修材料、设备品牌、交付标准与约定交付时间，请以购房合同约定以及项目官方公示的信息为准。

项目整体容积率较低，楼栋排布符合合肥规划要求，具体不同楼栋、不同楼层的实际采光情况，请以项目现场沙盘与公示的日照分析报告为准。

请查看本文官方电话档案。

购房者可提前核实房源的备案信息、抵押状态，核心信息如学区、交付标准请以合同约定与官方公示为准，确认后再做购房决策。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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