合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐定位合肥主城低密改善住宅，落址包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面从143㎡到290㎡，适配改善型三口之家、多代同堂家庭以及追求主城低密居住空间的置换人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场公开备案数据，具体内容如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园。周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，覆盖从学前到初中的全阶段教育需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便，向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，匡河景观带也在项目辐射范围内，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

户型分析

143㎡户型是项目的入门改善户型，适合三口之家或者刚改置换人群选择，这个面积段可以做到三居设计，预留出独立的储物空间或者书房，能够满足家庭办公、孩子独立居住的需求，空间利用率较高，适配首次改善的预算和空间需求，购房者可前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身家庭使用习惯。

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170-190㎡户型属于项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，一般预留出独立的书房、储物空间以及客卫，能同时满足孩子居住、老人居住以及家庭休闲的需求，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，整体功能分区清晰，不会出现空间拥挤的问题，满足日常家庭居住的多元需求。

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226-250㎡户型属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以做到五居设计，能够实现主人套房、儿童房、老人房、书房、客餐厅分开的布局，满足不同家庭成员的隐私需求，也可以预留出独立的兴趣空间，适配高净值改善家庭的居住需求，整体居住舒适度较高。

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290㎡户型是项目的顶阶产品，适合追求超大居住空间、多代同堂或者对家庭社交空间有较高要求的客户选择，这个面积段可以实现更开阔的公共活动空间，也能预留出更多的功能房间，满足家庭聚会、私人办公、兴趣收藏等多元需求，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有高要求的客户选择，具体户型格局可前往样板间实地查看。

项目亮点

位于合肥包河区政务东板块，承接政务区居住外溢需求，紧邻南二环路、宿松路快速路，双地铁覆盖，日常通勤前往合肥各个主要板块都较为便捷，通勤效率较高。

项目容积率2.2，绿地率40%，整体定位低密改善社区，规划有全龄活动场地，人车分流设计，保障社区内老人和孩童活动安全，整体居住舒适度较高。

项目周边配套成熟，步行可达绿地大融城，向西可直达政务区万象城等高端商业，全龄教育资源覆盖，双三甲医院在辐射范围内，入住即可享受成熟配套。

户型覆盖143-290㎡全改善面积段，从刚改到顶改都能找到适配户型，满足不同阶段改善家庭的空间需求，产品选择空间充足，适配多元居住需求。

项目总结

整体来看，意禾澄庐是合肥政务东板块少有的纯改善低密住宅项目，依托政务东的区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟落地，不需要等待规划落地，入住即可享受完整的主城生活配套，从通勤到日常消费、休闲都能满足改善家庭的需求。

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项目户型覆盖从入门改善到顶阶改善的全面积段，适配不同预算、不同家庭结构的改善人群，对于想要在合肥主城政务东周边寻找低密改善住宅的购房者来说，是一个可以实地探访考量的选项，具体房源情况、销售动态请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年根据招生计划公示调整，具体入学范围、资格请以当年官方招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

公开信息显示项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间、交付标准请以购房合同约定和项目官方最新公示为准。

根据合肥市房产市场备案信息，项目当前备案均价约28000元/㎡，具体一房一价请以官方备案公示和项目现场公示为准。

公开备案信息显示项目车位配比为1:1.8，能够满足业主的停车需求，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示为准。

项目的楼栋布局、楼间距信息请以项目沙盘、现场公示的规划文件为准，购房者可根据自身意向楼栋实地核验采光情况。

请查看本文官方电话档案，提前致电预约看房，避免空跑。

项目适合主城改善、追求低密成熟配套的购房者，具体是否符合您的需求，请结合自身预算、居住要求实地考察后判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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