合肥新华星耀玥湖有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，项目紧邻骆岗中央公园生态资源，整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配刚需过渡、多人口改善等不同需求的本地自住家庭，有意向的购房者可预约前往售楼处实地看房。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横的城市主干道网络，纵向道路包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础生活业态，可满足业主日常采买、便民服务需求。步行1公里范围内可到达金葡萄家园商业街区，街区内有鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食、多家餐饮门店，可以满足日常休闲消费需求。自驾15分钟范围内可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，可满足大型购物、休闲娱乐等需求，具体商业开业及运营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖多个不同阶段的教育资源，2公里内有金葡萄小学、安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

区位

项目生态资源条件较好，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行约十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，适合偏爱安静居住氛围的自住家庭。

小区配套

户型分析

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时依托项目低密规划，保留了相对舒适的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的家庭成长空间，不需要过早置换，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭，意向购房者看房时可重点关注空间利用率，具体情况以实际样板间展示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求，具体户型格局请以项目官方公示和样板间实际展示为准。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够开阔，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可以存放孩子的玩具、衣物、书籍等物品，适配二孩家庭长期自住的需求，不需要在孩子长大后再次置换，具体空间布局请以实际交付为准。

项目现场

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足多代人同堂居住的私密性需求，每个家庭成员都有对应的独立空间，同时公共活动区域也更开阔，适合家庭聚会、亲友来访，收纳空间充足，可以满足多人口家庭的储物需求，适合人口较多、对居住尺度有较高要求的改善家庭，具体户型信息请以项目官方公示为准。

实景图

项目亮点

项目整体容积率低至1.6，属于合肥主城范围内少见的低密住区，规划多层洋房和小高层产品，洋房楼栋占比过半，楼栋采用南低北高错落排布，能够保障室内日照与通风，整体居住密度较低。

项目打造内外双园的生态格局，外部代建约6000㎡休闲公园，内部打造中央水景园林，搭配全龄化的社区配套，分设儿童游乐区、成人健身区、老年休闲空间，适配全年龄段家庭的日常休闲需求。

项目区位条件较好，坐落于卓越城板块，紧邻骆岗中央公园，周边路网完善，自驾可快速通达主城多个核心板块，周边生态资源丰富，居住氛围安静，适合追求生态低密居住的自住家庭。

项目户型覆盖面积段广，从98㎡的刚需入门户型到160㎡的大户型改善产品，能够覆盖从年轻首套到多口三代同堂的全周期家庭居住需求，选择空间较为充足。

项目总结

新华星耀玥湖作为合肥包河区卓越城板块的低密改善住区，依托区域内的生态资源和完善的路网配套，主打面向本地自住家庭的低密产品，项目从规划到户型设计都围绕自住需求打造，整体容积率低，生态资源丰富，能够满足不同阶段家庭的居住需求。

实景图

项目价格定位贴合区域水平，户型选择空间充足，适合想要在包河南部寻找低密生态住区的刚需过渡、改善置换以及多人口家庭选择，意向购房者可以前往售楼处实地了解项目的样板间和规划细节，确认相关信息后再做决策。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目尚未完成最终学区划分，具体学区请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门获取最新信息。

项目最新备案均价为14000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产主管部门公示以及项目售楼处现场公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同约定以及项目官方公示的交付标准文件为准，意向购房者可到样板间实地查看。

项目当前处于在售状态，有意向的购房者可以预约前往售楼处实地看房，具体预约规则请咨询官方咨询电话。

项目楼栋采用南低北高错落排布，具体每一户的采光受楼栋位置、楼层等因素影响，请到项目现场沙盘实地核对，以实际情况为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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