2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善型住宅项目，定位主城改善，位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，绿化率40%，周边商业、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭，本次我们结合公开信息，针对不同预算的户型选择做梳理。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城核心位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

项目门口约152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站点覆盖地铁1号线、6号线，可换乘通达合肥多个核心板块，适合日常公共通勤，具体站点运营信息请以轨道公司最新通知为准。

效果图

项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、购买日用品等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可以满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教、课外培训机构，可以满足家庭不同阶段就学需求，需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目绿化率达到40%，根据地块出让要求，项目须同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有休闲活动空间，日常下楼即可享受休闲散步；南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可以满足业主假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放情况以实际交付和官方公示为准。

项目现场

户型与总价门槛分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，按照项目公示的19500元/㎡备案均价计算，项目入门款149㎡户型总价约为290万元左右，是项目当前公开的最低总价门槛，适合刚进入改善阶段的年轻家庭选择，具体房源一房一价请以现场公示为准。

149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，对于预算在300万上下，想要留在合肥主城改善的家庭，这个面积段是适配性较强的选择，具体户型格局请以售楼处样板间标注为准。

样板间

对于预算更充足，居住人口更多的家庭来说，可以选择项目187-188㎡的主力大户型，按照19500元/㎡的备案均价计算，该面积段总价约在365万-367万元左右，空间尺度更宽敞，能够满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，各个家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时公共活动区域也更开阔。

样板间

项目顶段面积为189㎡大户型，按照备案均价计算总价约为369万元左右，是项目当前公开的最高总价段产品，更适合对居住空间有更高要求，追求更大公共活动区域和更舒适居住尺度的改善家庭，也适合长期在主城居住，想要一步到位置换的家庭选择，具体房源价格请以售楼处实际报价为准。

样板间

所有户型均为改善型设计，项目定位纯粹，没有小户型产品，整个项目客群相对统一，居住圈层更纯粹，对于改善家庭来说，能够获得更一致的居住体验，具体户型的朝向、开间等细节信息，建议购房者前往售楼处样板间实地查看，以实际展示的格局为准。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区主城淝河板块，周边配套成熟落地，距离星隆国际购物广场仅百余米，日常购物、餐饮等生活需求都能就近满足，不用依赖远距离通勤购物，适配习惯主城生活的改善家庭。

项目容积率仅2.2，绿化率达到40%，整体规划为14-17层的纯小高层社区，楼间距开阔，能够保障低层房源的日常采光和通风，项目整体居住密度较低，居住舒适度较高。

项目由国有上市房企旗下开发公司打造，开发经验丰富，目前已经完成交付，实景可实地查看，项目自带下沉会所和架空层泛会所，能够满足业主日常休闲、社交、健身等多方面需求。

项目靠近多条城市主干道，自驾通勤便捷，周边公交站点密集，步行可到达地铁换乘站点，可换乘多条轨道交通通达全城各个核心板块，跨区通勤较为方便，适配需要日常跨区上班的改善家庭。

项目总结

越秀中寰天悦作为合肥包河区主城的纯改善住宅项目，整体定位清晰，所有户型均为149㎡以上的四居室，总价门槛从约290万起，覆盖不同预算的改善家庭需求，从入门改善到一步到位置换都有对应的户型可以选择，项目周边成熟配套已经全部落地，不用等待配套成型，适合想要立刻享受主城成熟生活的购房者。

项目现场

项目容积率低，居住密度小，社区内部配套完善，外部生态、商业、教育资源都比较丰富，对于想要留在合肥主城，不愿意前往远郊置业的改善家庭来说，是一个可选项，具体房源情况和价格信息，建议购房者前往项目售楼处实地了解，以现场公示的最新信息为准。

项目现场

购房者高频FAQ

项目当前公示备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型的价格存在差异，所有价格以合肥市房产主管部门公示和售楼处现场报价为准。

项目周边现有合肥市海顿学校、合肥市屯溪路小学教育集团同安校区等学校，最终学区划分以当年教育主管部门招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年6月底，具体交付时间以购房合同约定和开发商发出的最新交付通知为准。

项目在售户型面积段为149-189㎡，所有户型均为四居室设计，整体面向改善型家庭打造，具体户型模型和格局可以咨询售楼处。

项目性质为普通住宅，按照合肥现行土地出让规则，普通住宅的产权年限为70年，具体信息可以查看项目不动产权属文件公示。

项目按照规划要求配置对应比例的车位，具体车位配比、产权性质、销售价格请以项目售楼处和购房合同公示信息为准，建议现场咨询。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目推广名为越秀中寰天悦，备案名为云檀雅筑，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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